黄某与甘某、永靖县明辉商砼有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

甘肃省高级人民法院 民事裁定书 （2020）甘民申1252号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）黄某，男，生于1973年10月15日，土族，甘肃省乡镇企业总公司工程师，住甘肃省兰州市。 委托诉讼代理人：王某，甘肃正天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周某，甘肃正天合律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：甘某。 负责人：张某，该公司总经理。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：永靖县明辉商砼有限公司。 法定代表人：施某，该公司总经理。 再审申请人黄某因与被申请人甘肃福门房地产开（集团）有限公司永靖分公司（以下简称福门永靖分公司）、永靖县明辉商砼有限公司（以下简称明辉商砼公司）商品房销售合同纠纷一案，不服临夏回族自治州中级人民法院(2020)甘29民终106号民事判决，向本院提出再审申请。本院依法组成合议庭进行了审查,本案现已审查终结。 黄某申请再审称，申请人依据合同约定诉请由被申请人退还超出面积购房款及其利息、逾期交房违约金、逾期办理房屋权属证书违约金等。该诉请属于被申请人应当承担的违约责任，完全符合《合同法》、《商品房买卖司法解释》之规定，理应得到支持。原判认定事实没有证据支持，适用法律确有错误，请求依法再审本案。 本院经审查认为，2015年5月30日，黄某与福门永靖分公司签订福门水岸花城认购协议约定购买：福门永靖分公司开发建设的××县单价为：4458.97元/平方米，总房款543415元，建筑面积为121.87平方米住宅一套。并交付定金10000元。2015年9月9日，福门永靖分公司与明辉商砼有限公司、黄某签订商品房代售协议约定由明辉商砼有限公司联系购房户黄某将该套商品房房款由其直接向黄某收取，本协议签订后，福门永靖分公司开具收款收据或发票给黄某。同时，福门永靖分公司与黄某签订《商品房买卖合同》，黄某购买将该房约定为每平方米4600元，总金额伍拾陆万零陆佰零贰元。2015年10月27日，明辉商砼公司与永靖县金鑫小额贷款公司签订售房协议书约定：将其拥有完全产权的位于《甘肃福门房地产开发集团有限公司永靖分公司房地产》水岸花城一期2＃楼2-1-2202室房屋出售给金鑫小额贷款公司以每平方米4250元，总价共计伍拾壹万柒仟玖佰肆拾柒元伍角。水岸花城一期2＃楼2-1-1702室房屋每平方米4250元出售给金鑫小额贷款公司，买卖金额共计伍拾壹万柒仟玖佰肆拾柒元伍角，房屋建筑面积121.87㎡；以上两套房屋合计金额壹佰零叁万伍仟捌佰玖拾伍元整，除已付订金贰万元外，剩余房款壹佰零壹万伍仟捌佰玖拾伍元，作为明辉商砼站归还给金鑫小额贷款公司的贷款本金及贷款利息。涉诉标的××县房屋几经流转后，黄某与***口头达成房屋买卖协议，以每平方米4100元顶付***欠黄某的债务最终取得上述房屋。经房地产管理部门测绘核实，黄某购买的房屋实际面积为119.8平方米。原审中黄某、福门永靖分公司、明辉商砼公司对上述事实并无异议。申请人黄某虽然与被申请人福门永靖分公司、明辉商砼公司签订三份合同，购买水岸花城一期2＃楼2-1-2202室房屋，但并未实际履行合同所确定的义务。该房屋的取得系***欠黄某的债务以每平方米4100元抵顶用以实现其债权所获。按照合同相对性原则，无论其占有的商品房存在退还房屋面积差价、承担迟延交房及办证违约责任等问题，均应当与***协商解决。福门永靖分公司与黄某签订合同的目的只是起到为其开具发票、办理房屋所有权登记手续的作用，并不属于双方购买房屋的真实意思的表示，且也未实际发生交易行为，为此，双方也不存在履行合同约定的权利义务问题，黄某要求由福门永靖分公司承担违约及赔偿责任缺乏事实依据。对此，原判经综合考量并且根据本案涉诉房屋以四份合同的形式要件抵债流转多次，并最终由黄某以实现债权的方式取得所有权的事实驳回黄某要求福门永靖分公司承担违约及赔偿责任的诉求裁处正确。据此，黄某请求再审本案的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，申请人黄某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回黄某的再审申请。 审判长张弢 审判员*** 审判员*** 二Ｏ二Ｏ年九月二十三日 书记员***