刘某与甘某、永靖县明辉商砼有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

甘肃省高级人民法院 民事裁定书 （2020）甘民申1251号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘某，男，生于1962年7月26日，汉族，住甘肃省永靖县。 委托诉讼代理人：王某，甘肃正天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周某，甘肃正天合律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：甘某。 负责人：张某，该公司总经理。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：永靖县明辉商砼有限公司。 法定代表人：施某，该公司总经理。 再审申请人刘某因与被申请人甘某（以下简称福门永靖分公司）、永靖县明辉商砼有限公司（以下简称明辉商砼公司）商品房销售合同纠纷一案，不服临夏回族自治州中级人民法院(2020)甘29民终92号民事判决，向本院提出再审申请。本院依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 刘某申请再审称，申请人依据合同约定诉请由被申请人福门永靖分公司退还超出面积购房款及其利息、逾期交房违约金、逾期办理房屋权属证书违约金等。完全符合《合同法》、《商品房买卖司法解释》之规定，理应得到支持。原判认定的事实没有证据支持且适用法律确有错误，请求依法再审本案。 本院经审查认为，2015年9月9日，福门永靖分公司与明辉商砼有限公司、刘某签订商品房代售协议，约定由明辉商砼有限公司联系购房户刘某将将其拥有完全产权的位于《甘肃福门房地产开发集团有限公司永靖分公司房地产》水岸花城一期2号楼2-1-1702号建筑面积为121.87㎡、单价4600元、金额伍拾陆万零陆佰零贰元的商品房给明辉商砼公司付部分货款，明辉商砼公司直接向刘某收取该套商品房房款，本协议签订后，福门永靖分公司开具收款收据或发票给刘某。同时，刘某与福门永靖分公司就该套商品房签订买卖合同，仅为福门永靖分公司为刘某开具发票、办理房屋所有权登记手续使用，并无真实买卖房屋的意思表示，亦未实际发生资金结算。2015年10月27日，明辉商砼公司与永靖县金鑫小额贷款公司签订售房协议书约定：将其拥有完全产权的位于《甘肃福门房地产开发集团有限公司永靖分公司房地产》水岸花城一期2号楼2-1-1702号商品房出售给金鑫小额贷款公司以每平方米4250元，总价共计伍拾壹万柒仟玖佰肆拾柒元伍角。水岸花城一期2＃楼2-1-1702室房屋每平方米4250元出售给金鑫小额贷款公司，买卖金额共计伍拾壹万柒仟玖佰肆拾柒元伍角，房屋建筑面积121.87㎡；以上两套房屋合计金额壹佰零叁万伍仟捌佰玖拾伍元整，除已付订金贰万元外，剩余房款壹佰零壹万伍仟捌佰玖拾伍元，作为明辉商砼站归还给金鑫小额贷款公司的贷款本金及贷款利息。涉诉标的××县商品房后刘某与***口头达成房屋买卖协议，以每平方米4100元顶付***欠***的债务，最终取得诉争房屋。经房地产管理部门测绘核实，刘某购买的房屋实际面积为119.8平方米。原审中刘某、福门永靖分公司、明辉商砼公司对该房屋的流转过程的事实并无异议。申请人刘某虽然与被申请人福门永靖分公司、明辉商砼公司签订二份合同，购买水岸花城一期2＃楼2-1-1702室房屋，但并未实际履行合同所确定的义务。该房屋的取得系***欠***的债务以每平方米4100元抵顶用以实现其债权所获。按照合同相对性原则，无论其占有的商品房存在退还房屋面积差价、承担迟延交房及办证违约责任等问题，刘某均应当与***协商解决。福门永靖分公司与刘某签订合同的目的只是起到为其开具发票、办理房屋所有权登记手续的作用，双方并不存在履行合同约定的权利义务问题，刘某要求由福门永靖分公司承担违约及赔偿责任缺乏事实依据。对此，原判经综合考量并且根据本案涉诉房屋以三份合同的形式要件抵债流转多次的实际情况，并最终以***实现债权的方式，由刘某从***处购买并取得涉诉房屋所有权的事实驳回其要求福门永靖分公司承担违约及赔偿责任的诉求裁处正确。据此，刘某请求再审本案的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，申请人刘某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回刘某的再审申请。 审判长张弢 审判员*** 审判员*** 二Ｏ二Ｏ年九月二十三日 书记员***