安徽坤政建筑工程有限公司
某某、安徽坤政建筑工程有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
安徽省涡阳县人民法院
执 行 裁 定 书
（2022）皖1621执异103号
异议人（案外人）：***，男，汉族，1996年12月15日出生，住安徽省涡阳县经济开发区。
申请执行人：安徽坤政建筑工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河经济开发区兰州路728号中建智立方一期A-8#楼。
法定代表人：殷政，总经理。
被执行人：安徽宏发房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县紫光中路。
法定代表人：凡侠，总经理。
被执行人：王显法，男，汉族，1971年5月20日出生，住安徽省涡阳县。
在本院执行申请执行人安徽坤政建筑工程有限公司（以下简称坤政公司）与被执行人安徽宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）、王显法建设工程施工合同纠纷一案中，案外人***于2022年6月15日对本院执行涡阳县1号公馆第1幢二单元1106号房屋的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）***称，2017年2月5日，***与宏发公司签订商品房买卖合同，约定宏发公司将其开发的位于涡阳县××路××路××大厦××号公馆）第1幢二单元1106号商品房出售给异议人，房屋总价款为540000元。合同签订当日，异议人将全部房款交付宏发公司，并于2017年2月9日与合肥欢乐物业有限公司签订物业管理服务协议，物业管理服务协议签订后，异议人便对涉案房屋进行装修入住。后因宏发公司与王威存在债权转让合同纠纷，王威于2019年11月8日向涡阳县人民法院申请诉前财产保全，涡阳县人民法院以（2019）皖1621民初7784号民事裁定书将案涉房屋查封，后作出（2019）皖1621民初7784号民事判决书，该判决生效后，王威申请强制执行案涉房屋，异议人于2021年4月19日提出异议申请，涡阳县人民法院作出（2021）皖1621执异34号执行裁定书，裁定异议人异议成立，王威不服提起诉讼，涡阳县人民法院作出（2021）皖1621民初4069号民事判决书，判决驳回王威的诉讼请求，涡阳县人民法院于2022年5月8日解除王威对案涉房屋的查封。
现宏发公司与坤政公司因建设工程合同纠纷，涡阳县人民法院于2022年2月10日作出（2021）皖1621执2526号执行裁定书，查封了涡阳县1号公馆第1幢二单元1106号房屋，现依法提出异议申请，请求依法解除对该房屋的查封，停止对案涉房屋的执行。
经审查查明，坤政公司与王显法、宏发公司建设工程合同纠纷一案，涡阳县人民法院于2022年2月10日作出（2021）皖1621执2526号执行裁定，查封了安徽宏发房地产开发有限公司名下涡阳县1号公馆1106号房屋。
另查明，异议人***2017年2月5日与安徽宏发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于涡阳县××路××路××大厦××号公馆）第1幢二单元1106号房屋用于居住，房屋价款540000元，当日支付，付款方式为涡阳县虚拟实物安置购房券，该券记载名字为孔祥领，系***父亲。***2017年2月9日与合肥欢乐物业有限公司签订物业管理服务协议，并交纳了水、电、物业费。
又查明，王威于2019年11月8日向涡阳县人民法院申请诉前财产保全，涡阳县人民法院以（2019）皖1621民初7784号民事裁定书将涡阳县××路××路××大厦××号公馆）第1幢二单元1106号查封，后作出（2019）皖1621民初7784号民事判决书，该判决生效后，王威申请强制执行案涉房屋，异议人***于2021年4月19日提出异议申请，涡阳县人民法院作出（2021）皖1621执异34号执行裁定书，裁定异议人异议成立，王威不服提起诉讼，涡阳县人民法院作出（2021）皖1621民初4069号民事判决书，判决驳回王威的诉讼请求，涡阳县人民法院于2022年5月8日解除王威对案涉房屋的查封。
本院认为，对本院查封的位于涡阳县××路××路××号××幢××单元××号房屋，异议人***与被执行人安徽宏发房地产开发有限公司签订的书面买卖合同在查封之前，已全部支付房屋价款并已交付，涡阳县人民法院生效法律文书已证实宏发公司自认涉案房屋未能办理过登记的责任在于该公司法定代表人变更及变更后的法定代表人身患疾病，致使公司管理不善造成，可以认定非因***的原因未办理过户登记，故异议人的异议成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止本院（2021）皖1621执2526号执行裁定对位于涡阳县××路××路××号××幢××单元××号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 康峰
审判员 张杰
审判员 武磊
二〇二二年六月二十五日
书记员 王振
