苏州上美摄影文具有限公司与苏州钜通信息安全科技有限公司、某某房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

江苏省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）**申286号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：苏州上美摄影文具有限公司。 法定代表人：***，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：***，男，该公司工作人员。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：苏州钜通信息安全科技有限公司。 法定代表人：***，该公司总经理。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：***。 再审申请人苏州上美摄影文具有限公司（以下简称上美公司）因与被申请人苏州钜通信息安全科技有限公司（以下简称钜通公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院(2019)苏05民终1619号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 上美公司申请再审称，（一）案涉房屋土地、消防等手续齐全，上美公司进行分割出租、混合出租的行为不违反法律强制性规定，不应承担责任；钜通公司装修未进行消防申报，其四楼设置办公不符合《建筑设计防火规范》相关规定，由此导致的损失应由其自行承担。（二）双方之间的合同已对合同解除时装修的所有权、占有情况与罚则有明确约定，应严格按照合同履行。一、二审法院以解除合同为由要求上美公司先行接收房屋缺乏依据，钜通公司仍应承担由此造成的扩大损失，并应当支付占有房屋期间的租金、三倍占用费等。（三）一、二审法院对本案不具有管辖权。综上，请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项的规定进行再审。 本院经审查认为，上美公司将案涉厂房分割出租给包括钜通公司在内的多家承租户，在合同履行过程中，案涉房屋因存在诸多严重威胁公共安全的火灾隐患而于2017年9月5日被消防机构整体查封。上美公司作为案涉厂房的所有权人，应对混合出租造成的整体消防风险承担主要责任。钜通公司在承租区域内的四楼进行办公，违反了相关消防安全规范，亦应对涉案房屋被查封承担一定的责任。一、二审法院根据双方行为的性质、严重程度及对房屋查封结果的原因力大小，在合同解除的情况下，酌定上美公司承担80%的责任，钜通公司承担20%的责任，属合理裁量。上美公司认为其不应当承担责任，缺乏事实和法律依据，不能成立。 对案涉租赁合同项下房屋租金、物业费的结算问题，鉴于钜通公司于2018年9月14日同意办理房屋返还交付手续，但上美公司不同意接收，由此导致的扩大损失应由上美公司自担。双方合同项下房屋租金、物业费问题在钜通公司诉上美公司一案中已作处理，一、二审法院对上美公司要求钜通公司进一步缴纳租金、违约金的请求未予支持，亦无不当。 关于管辖权问题。上美公司在一、二审中从未对管辖权问题提出异议，且该问题不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，本院对此不予理涉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回苏州上美摄影文具有限公司的再审申请。 审 判 长　　赵　俊 审 判 员　　丁　浩 审 判 员　　*** 法官助理　　*** 二〇二〇年八月二十日 书 记 员　　常　晨