韩城市浩泽房地产开发有限责任公司与陕西省一三一煤田地质有限公司合同纠纷二审民事裁定书

陕西省渭南市中级人民法院 民事裁定书 （2023）陕05民终2772号 上诉人（原审被告）：韩城市浩泽房地产开发有限责任公司，住所地陕西省韩城市新城招商区盘河大街京都国际南楼9层。 法定代表人：***，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，北京市普华（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，韩城市经开区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陕西省一三一煤田地质有限公司，住所地陕西省韩城市金城区象山路131院内1-2号房。 法定代表人：***，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：***，陕西行天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，陕西行天律师事务所律师。 上诉人韩城市浩泽房地产开发有限责任公司（***泽公司）因与被上诉人陕西省一三一煤田地质有限公司（简称一三一煤田地质公司）合同纠纷一案，不服陕西省韩城市人民法院（2022）陕0581民初1193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院认为，原审判决认定事实不清，原审判决第一项***公司完善京都花园七号、八号楼未完工事项（完善消防工程等），并将竣工资料及竣工验收报告交付一三一煤田地质公司。但在一审判决认定事实部分没有查明“未完善消防工程”的基本内容，如此，可能导致该判项执行依据不明确。关于办理房产证事项，双方签订的“楼盘转让协议”第五条受让人责任3约定：“配合出让人办理竣工验收及房产证等有关手续（费用由受让人承担）”，依照该约定，办理房产证是浩泽公司的合同义务，也属其法定义务；但办理房产证的费用依照约定应当由一三一煤田地质公司承担。关于工程验收、办理房产证的实际履行问题，应当查明涉案工程是否具备竣工验收、验收备案及办理房产证的实际条件及法定手续。涉案工程是否具备竣工验收条件，应当查明相关事实，根据查明的事实围绕当事人诉讼请求裁判违约责任或履行责任。综上，一审判决认定部分事实不清，导致履行依据不明确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销陕西省韩城市人民法院（2022）陕0581民初1193号民事判决； 二、本案发回韩城市人民法院重审。 上诉人韩城市浩泽房地产开发有限责任公司预交的二审案件受理费47,902元予以退回。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二四年一月十九日 法官助理*** 书记员***