某某与北京宝丰钢结构工程有限公司相邻关系纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院 民事判决书 （2021）京0115民初5322号 原告：***，男，1972年11月25日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。 被告：北京宝丰钢结构工程有限公司，住所地北京市大兴区采育镇科技园政中路1号。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，男，1979年1月1日出生，汉族，北京宝丰钢结构工程有限公司办公室主任，住北京市大兴区。 原告***与被告北京宝丰钢结构工程有限公司（以下简称宝丰公司）相邻关系纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***，被告宝丰公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告给付原告补偿费12000元；2.请求人民法院判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年11月18日原告与被告签订了一份协议书，内容为在凤河营村西（凤河营供销社土地）被告建厂房，因与原告民房相邻，双方就原告房屋的高度、采光等达成一致协议，被告每年一次性补偿原告现金12000元，于每年的12月1日-7日给付，自协议签订后，被告一直按照协议履行，可在2020年12月至今，被告不再支付补偿金，原告多次与被告协商，均未果。原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉讼请求。 宝丰公司辩称，不同意***的诉讼请求，请求法院驳回。我方与***于2015年11月18日签订的协议书中因我方的建筑物距离、高度、采光等问题签订特定的协议，我方每年一次性补偿***12000元，一年一付，每年的12月1日至7日，自协议签订后，我方一直按照协议约定履行，从未拖欠过。根据协议书中第5条规定，甲（凤河营厂区）乙双方任意一方迁走，此协议终止。甲方如部分迁移，此协议仍然有效。我方在2019年10月30日接到国土资源行政处罚告知书，没收非法占用的9666.91平方米的土地上新建的建筑物和其他设施，并进行了每平方米30元的罚款，我方自接到通知后陆陆续续一直在搬离，于2020年6月全部搬离该厂房，所以根据协议约定双方签订的协议于2020年6月已终止，所以***的诉求不合理，我方不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2015年11月18日，宝丰公司（甲方）与采育镇凤河营村四户居民（***、***、***、***）（乙方）签订《协议书》，约定甲方因在凤河营村西侧（凤河营供销社土地）建厂房，与凤河营村居民建筑距离、高度、采光等方面发生纠纷，经双方平等协商，本着互相谦让的原则，甲方愿以现金方式对四户给予补偿，乙方同意甲方按现在建设方案继续建设，特定以下协议，以利双方共同遵守：1、甲方每年一次性补偿乙方现金肆万捌仟元整（每户壹万贰仟元整）。补偿后乙方不再追究甲方建房距离、高度、采光的责任。2、补偿方式：一年一付，给付时间，每年12月1日-7日，2015年11月20日前支付第一笔补偿款。……4、甲方无论厂房出租、转让、主管领导升迁调离等原因发生变更，只要厂房存在，本协议的执行，乙方只针对甲方。（不管甲方名称因出租、转让、破产等原因发生变化，承接方即为甲方）。5、甲（凤河营厂区）乙双方任意一方迁走，此协议终止。甲方如部分迁移，此协议仍然有效。 宝丰公司提交照片以证明建筑物已经不属于宝丰公司，前述照片显示，北京市规划和自然资源委员会作出了国土资源行政处罚告知书，国土资源行政处罚告知书载明，“北京宝丰钢结构工程有限公司：你公司未经批准于2015年6月至11月期间，擅自在大兴区采育镇凤河营村，采廊路东侧、供销社南侧占建设用地进行房屋和其他设施建设的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款和第七十六条第一款的规定。本机关拟责令你公司退还非法占用的9666.91平方米土地，并拟作出如下行政处罚：1.没收你公司在非法占用的9666.91平方米土地上新建的建筑物和其他设施。2.对你公司非法占用的9666.91平方米土地，按非法占用土地每平方米30元以下的标准处以罚款。” 庭审中，经本院询问，***称不知道宝丰公司何时搬走的，宝丰公司称于2020年6月2日全部搬离。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 ***与宝丰公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 关于《协议书》中所约定的“甲（凤河营厂区）乙双方任意一方迁走，此协议终止。”宜理解为双方约定了解除条件。根据宝丰公司提交的证据及陈述，涉案建筑物及附属设施已经被有权机关没收，宝丰公司已经丧失了对前述建筑物及附属设施的实际控制，且宝丰公司已经于2020年6月2日全部搬离，故解除条件成就，《协议书》应当已经于2020年6月2日解除。参考合同解除时间，结合宝丰公司所建筑物对***产生的后续影响，本院酌定宝丰公司给付***补偿费6000元。 对于***等人以合同第4条约定主张宝丰公司应当继续支付补偿费的意见，因其第4条中并未明确约定针对政府没收违法建筑的情形，其约定仅针对出租、转让、主管领导升迁调离、破产等原因，且其括号中明确的甲方为承接方，也非宝丰公司，故本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、北京宝丰钢结构工程有限公司于本判决书生效后十日内给付***补偿款6000元； 二、驳回***的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由北京宝丰钢结构工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。 审判员*** 二〇二一年六月二十二日 法官助理*** 书记员***