某某与某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市宝山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0113民初28901号 原告：***，女，1970年12月28日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：***，北京市中闻（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，北京市中闻（上海）律师事务所律师。 被告：***，男，1989年11月7日生，汉族，住上海市普陀区。 被告：***，女，1961年11月7日生，汉族，住上海市普陀区。 第三人：上海中冶联***有限公司，住所地上海市宝山区抚远路2457号101室。 法定代表人：王文成，总经理。 委托诉讼代理人：**，公司员工。 原告***与被告***、***房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，通知上海中冶联***有限公司（以下简称“中冶公司”）作为第三人，公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人***、***到庭参加诉讼。被告***、***，第三人中冶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1、判令***、***将上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称“902室房屋”）过户给***；2、判令***、***支付自2019年6月1日起至今的逾期过户违约金人民币50.7万元（以下币种均为人民币）。事实和理由：2017年7月4日，***与***、***签署了《动迁房预售预购合同》，约定，***、***将902室房屋出售给***，房屋总价为169万元。2017年7月4日，***支付了***、***首付款60万元，***、***将该房屋交付给了***，***装修后居住至今。2017年9月4日、2021年5月17日及6月4日，***分别支付了***、***房款94万元、3万元、2万元，共计已经支付房款159万元。***同意在过户时支付***、***余款10万元，过户的税、费由***承担。2021年4月起，***多次通过中介公司催促***、***过户未果，故涉诉。 被告***、***未做答辩。 第三人中冶公司书面述称，902室房屋可以办理小产证，中冶公司按照法院判决结果履行。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月15日，***与中冶公司签订《上海市商品房预售合同》，约定，***向中冶公司购买902室房屋，中冶公司于2016年12月31日前将房屋交付给***。该预售合同原件在***处。 2017年7月4日，***、***（甲方）与***（乙方）签订《动迁房预售预购合同》，约定，甲方一家分得902室动迁安置房，甲方将该房屋出售给乙方，总价为169万元；乙方于2017年7月5日前支付房款60万元，于2017年10月10日前支付房款94万元，甲方同意乙方剩余购房尾款15万元，待房屋产权在交易限制期满后甲乙双方共赴宝山区XX中心办理产权变更登记（过户）手续，完成房屋过户手续后，乙方将剩余购房尾款支付给甲方；在房屋交易限制期满后四十五日内甲方将该房屋过户给乙方，且每逾期一日，甲方按照可以过户时房屋市场价的0.1％计算逾期违约金赔付给乙方；本合同约定的房屋总价款为甲方实际到手价，甲方不承担任何税费。 当日，***支付***房款60万元，***出具了收款收据。2017年9月4日，***转账支付***房款94万元。 2017年9月30日，902室房屋产权登记在中冶公司名下（大产证）。 2021年7月4日，***支付***房款2万元，***出具了收款收据。 2021年9月15日，***通过**向***支付宝转账房款3万元，***出具了收款收据。 审理中，***提供如下证据： 1、***与***就902室房屋签订的装饰装修施工合同、装修费收条。 2、中介公司**男书面证言，主要内容为，***已经支付***房款159万元，2021年5月份，902室房屋小产证可以办理，但***、***没有办，2019年4月起，***不断催促***、***办理过户，但两人避而不见，***为此还报警。 审理过程中，***表示，就***、***逾期过户的损失无证据证明，***根据合同约定主张逾期过户违约金。 本院认为，***与***、***签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，合法有效。902室房屋大产证登记已经满三年，该房屋2017年交付给了***，可以推断动迁协议签订也已经超过3年，***要求***、***办理过户，符合约定，也满足过户条件，本院予以准许。合同约定，剩余购房尾款15万元，待房屋产权在交易限制期满后双方共赴宝山区XX中心办理产权变更登记（过户）手续，***将剩余购房尾款支付给***、***。根据***提供的收款收据及付款凭证等证据，可以证明***已经支付了***、***房款159万元。***主张待过户时支付尾款10万元，本院予以准许。合同约定，本合同约定的房屋总价款为***、***实际到手价，***、***不承担任何税费。***同意过户税费由其承担，本院予以确认。鉴于902室房屋目前仍登记在中冶公司名下，中冶公司应配合将该房屋过户给***，***、***再过户给***。***办理小产证所需税费应由其自行承担。 合同约定，***、***在房屋交易限制期满后四十五日内将该房屋过户给***，每逾期一日，按照可以过户时房屋市场价的0.1％计算逾期违约金赔付给***。***、***按约应当于2020年10月14日前将902室房屋过户给***。***、***逾期办理过户，***主张违约金符合约定。但鉴于该违约金较高，本院酌情确定***、***支付***违约金9万元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 一、第三人上海中冶联***有限公司于本判决生效之日起十日内，配合将上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室房屋过户给被告***； 二、被告***、***于取得上述房屋产权当日，将该房屋过户给原告***，过户所需税、费由原告***承担； 三、原告***于被告***、***办理上述房屋过户同时，支付被告***、***剩余房款10万元； 四、被告***、***于本判决生效之日起十日内，支付原告***违约金9万元； 五、驳回原告***的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,376元减半收取为12,188元，由原告***负担1,913元，被告***、***负担10,275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年三月二十九日 法官助理　*** 法官助理　葛　格 书 记 员　葛　格 附：相关法律条文