湖南普瑞物业服务有限公司、某某等物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初9729号 原告：湖南普瑞物业服务有限公司，住所地长沙市开福区东风路街道营盘东路3号701室。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：**，湖南金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，湖南金州律师事务所律师。 被告：***，男，1992年1月5日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：***，女，1993年10月7日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 原告湖南普瑞物业服务有限公司(以下简称普瑞物业公司)与被告***、***物业服务合同纠纷一案，本院于2021年12月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年12月29日公开开庭进行了审理。原告普瑞物业公司的委托诉讼代理人**、被告***到庭参加诉讼，被告***经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告普瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费10654.2元；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：原告与普瑞斯堡业主委员会于2013年2月1日签订了《物业服务合同》，合同约定：普瑞斯堡业主委员会委托原告为位于长沙市望城区提供物业服务。物业服务费为：别墅地上层1.2元／平方米／月，别墅地下层0.6元／平方米／月，电梯小高层1.35元／平方米／月，多层1.05元／平方米／月。业主物业服务费按季缴纳，每季度第一个月20日前缴纳当季物业服务费。被告系普瑞斯堡Ｂ栋五六层业主，建筑面积为多层187.94平方米。原告依约为被告提供物业管理服务，被告自2016年12月至2021年6月拖欠物业服务费10654.2元。被告欠缴物业服务费的行为侵犯了原告及物业服务区域其他业主的合法权益，且经原告多次催缴无果。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，请求依法判决。 被告***辩称，原告对于公共区域的卫生打扫不及时；公共区域漏水；门禁系统一直没有装好；楼道窗户没有玻璃，产生很大噪音；小区内监控都是坏的，导致被告车辆停在小区内被刮擦后无法通过监控找到侵权人，被告自行维修花了3600元，以上问题多次向原告进行反应，均没有得到解决。 被告***未予答辩。 经审理查明：2013年2月1日，普瑞物业公司作为乙方，普瑞斯堡业主委员会作为甲方，双方签订《普瑞斯堡小区物业服务合同》一份，合同第六条物业服务费用约定乙方从2013年2月（合同生效之日）起按以下标准、按产权证建筑面积向本小区业主收取物业管理服务费用，其中电梯小高层为1.35元/平方米/月，多层1.05元/平方米/月。合同到期后，普瑞物业公司与普瑞斯堡业主委员会于2016年2月1日再次签订《物业服务合同》一份，继续由普瑞物业公司对普瑞斯堡小区提供物业服务。合同第六条物业服务费用约定乙方从2016年2月1日（合同生效之日）起按以下标准、按产权证建筑面积向本小区业主收取物业管理服务费用：**（联体）别墅地上层1.2元/平方米/月，别墅地下层0.6元/平方米/月，电梯小高层1.35元/平方米/月，多层1.05元/平方米/月，业主未装修物业，按照上述标准打九折，从装修开工之日起，按上述标准收取。第十二条约定物业费按季缴纳，每季度第一个月20日前业主应向物业公司缴纳当季的物业服务费。第二十四条约定，本合同的委托管理期限为三年，自2016年2月1日始，至2019年1月31日止。第二十六条约定，本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，乙方愿意继续管理的，视为本合同自动延续三年；乙方不愿意继续管理并提出终止合同的，甲方应及时选聘其他物业企业，乙方应服务至与新选聘的物业企业交接完成，不得擅自单方面撤离。 被告***、***系普瑞斯堡小区B区B栋501房业主，该房屋由***、***于2016年底购入，2017年1月26日完成过户登记，房屋建筑面积187.94平方米，房屋属于多层楼梯房。 庭审中，普瑞物业公司*****、***自2016年12月至2021年6月止拖欠物业服务费总计10654.2元（187.94平方米×1.05元/平方米/月×54个月，四舍五入后取整）。普瑞物业公司向***、***催收物业服务费未果，故诉至法院。 另查明，案涉房屋所属*****在门禁系统损坏、楼梯间玻璃损坏，案涉小区监控系统不完善的问题。普瑞物业公司在提供物业服务中尚未对上述问题进行处理，其提供的物业服务未完全达到合同约定的服务标准。 以上事实有普瑞物业公司提交的《普瑞斯堡小区物业服务合同》两份、客户登记表、催缴照片、不动产信息登记表及当事人当庭**等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定:“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。普瑞物业公司与普瑞斯堡业主委员会签订的《普瑞斯堡物业服务合同》两份系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。普瑞物业公司依协议提供了物业服务，***、***应当按照约定支付物业服务费。自2016年12月至2021年6月，***、***尚欠物业服务费10654.2元，但原告在提供物业服务中未完全达到合同要求，存在服务瑕疵，故本院酌情调整为按照欠费金额的80%缴纳，故被告***、***应向原告支付拖欠的物业服务费8523元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告***、***于本判决生效之日起十日内支付原告湖南普瑞物业服务有限公司自2016年12月至2021年6月止的物业服务费8523元； 二、驳回原告湖南普瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付***行期间的债务利息。 本案受理费66元，适用简易程序减半收取33元，由被告***、***负担。 本判决为终审判决。 审　判　员　　*** 二〇二一年十二月二十九日 代理书记员　　肖　娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付***行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付***行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。