北京明冠投资有限公司与深圳市其昌铝业有限公司等租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

北京市高级人民法院 民事裁定书 （2020）京民申3537号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京明冠投资有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园路19号1幢10层1001内1011单元。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，北京市青石律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：北京金隅家居有限公司，住所地北京市朝阳区和平里东土城路14号3层。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，北京市亿达律师事务所律师。 被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：深圳市其昌铝业有限公司，住所地深圳市福田区福民路知本大厦2305室B（E）型复式上层。 法定代表人：***。 再审申请人北京明冠投资有限公司（以下简称明冠公司）因与被申请人北京金隅家居有限公司（以下简称金隅公司）、深圳市其昌铝业有限公司（以下简称其昌公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市第三中级人民法院（2020）京03民终1191号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 明冠公司申请再审称，请求撤销二审判决，依法驳回金隅公司的诉讼请求，改判金隅公司返还明冠公司租金50万元，赔偿资金占用利息损失20万元（自2014年7月9日至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：（一）一审法院未经传票传唤，缺席判决，严重违反法定程序，剥夺明冠公司的辩论等诉讼权利，二审法院未予纠正。明冠公司与金隅公司、其昌公司租赁合同纠纷案有三个案号，（2016）京0105民初25221号案件尚未处理，（2018）京0105民初21317号案件经上诉发回重审后，一审法院在（2016）京0105民初25221号尚未审结且在未送达明冠公司开庭传票的情况下，作出（2018）京0105民初100086号判决，审理程序违法。（二）二审认定事实不清。根据合同内容，交付租赁场地应符合三个标准：一是办理场地交接手续；二是同意进场维修，满足经营条件；三是租赁场地空置，无第三方占据使用。金隅公司始终未提供场地交接手续，未交付经营场地，直到2015年12月11日其昌公司结清全部欠款，才同意其昌公司拆除装修，撤离场地。明冠公司与其昌公司经营范围不同，明冠公司需要对租赁场地进行装修。金隅公司采取欺诈手段，骗取明冠公司信任，签订《租赁合同》及《补充协议》，应当予以撤销。（三）关于民事责任承担的认定适用法律错误。场地由其昌公司占据使用，其昌公司与金隅公司应承担本案所产生的民事责任和经营风险。二审法院判决明冠公司承担300万元租赁费和50万元使用费以及支付解除合同违约金166667元和逾期违约金210万元，无事实和法律依据。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第六项、第九项、第十项的规定申请再审。 本院经审查认为，（一）关于一审法院缺席审理，审判程序是否错误。经调阅一审卷宗，一审法院于2019年6月3日向明冠公司填写《地址确认书》中所确认的送达地址邮寄送达开庭传票，该邮件因电话无人接听、无人签收被退回，应视为开庭传票已送达。明冠公司未按传票通知时间到庭参加诉讼，一审法院对本案缺席审理，并按明冠公司自动撤回反诉处理，并无不当。明冠公司主张一审法院审判程序违法，缺乏事实依据，本院不予采信。一审法院（2016）京0105民初25221号案件已经审结，本案一审（2018）京0105民初100086号案件系经二审法院撤销（2018）京0105民初21317号案件后发回重审的案件，一审法院审判程序并无不当。（二）关于租赁场地是否完成交付的事实认定。根据一、二审法院查明的事实，明冠公司多次通过书面方式确认欠付租金的事实，并承诺偿还欠款，且几次拟定还款方案，合同履行过程中从未就场地交接问题提出异议。***系明冠公司股东，同时曾代表其昌公司在申请书中签字处理涉案租赁场地事宜，明冠公司与金隅公司签订的《补充协议》中约定“明冠公司承诺督促其昌公司履行欠款的给付义务，如其昌公司未能按照承诺时段支付所欠租金，金隅公司将终止与明冠公司签订的合同，由此造成的损失由明冠公司承担”，《关于八号厅租金及继续经营的申请》中涉及其昌公司欠款支付方案的内容。结合上述事实综合判断，可以认定金隅公司主张的明冠公司与其昌公司之间存在一定关联，涉案场地双方自行交接完成的事实。明冠公司主张的金隅公司未交付经营场地的主张，不予采信。（三）关于民事责任承担的判定。由于明冠公司长期欠付租金，一、二审法院认定明冠公司存在违约行为，金隅公司有权解除合同，同时判令明冠公司支付所欠付租金、场地使用费、违约金，处理结果并无不当。综上，一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，明冠公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第六项、第九项、第十项规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回北京明冠投资有限公司的再审申请。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二○二○年十月三十日 法官助理*** 书记员***