四川安宏智能科技有限公司与南充市恒信房地产开发有限公司、某某建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

四川省阆中市人民法院

民 事 判 决 书

(2020)川1381民初275号

原告：四川***能科技有限公司，住所地四川省成都市成华区万年场14幢3楼2号，统一社会信用代码915100007566131148。

法定代表人：王强。

委托诉讼代理人：赵永刚，男，1972年11月12日出生，汉族，住四川省阆中市。

被告：南充市恒信房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区金鱼岭路636号8幢2层，统一社会信用代码915113022095905075。

法定代表人：冯昌义，总经理。

委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。

被告：**，男，1958年12月22日出生，汉族，住四川省阆中市。

原告四川***能科技有限公司与被告南充市恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）、**建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川***能科技有限公司、被告恒信公司委托诉讼代理人和被告**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与恒信公司于2014年8月11日签订的《南充恒信地产江山多娇全商项目消防工程施工承包合同》；2.判令二被告支付原告工程款476,966元及其利息；3.判令原告对二被告投资建设的“江山多娇全商项目工程”折价或拍卖后的价款享有建设工程价款优先受偿权；4.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年8月11日，原告与恒信公司签订《南充恒信地产江山多娇全商项目消防工程施工承包合同》，约定由原告承建二被告投资的“江山多娇全商项目工程”。合同签订后，原告按照约定履行承建义务。在履行合同的过程中，因二被告投资不到位，导致工程从2014年底停工至今，导致原告承建的后续消防工程无法继续履行。2019年7月18日，经原告与被告结算，确认原告已经完成的工程量的总价款为726,966元。扣减被告已经支付的25万元后，被告还下欠原告476,966元。

该项目由二被告共同合作投资开发。由于二被告投资不到位和未按约定支付原告工程款，导致原告不能继续履行合同，损害了原告的合法权益，望支持原告的诉讼请求。

恒信公司辩称，二被告是联合开发，原告承担的工程是**开发享有权利的部分，工程款结算是**负责，因此，支付工程款也应是**。第三项诉讼请求恒信公司没有意见，该项目以恒信公司名义开发，但权利义务是**享受，所有权归**所有，因此恒信公司对优先受偿没有意见。按照实际情况及与原告庭前协商，恒信公司不承担责任，优先受偿恒信公司可以配合。

**辩称，欠工程款是事实，原告主张的金额也是事实，因房地产不景气，我愿意配合消防工程等所有工程的债务的处理。我与恒信公司达成的协议看，恒信公司不应当承担债务责任，我愿意通过商议，要么拍卖，要么与恒信公司合作解决。我是该工程的实际控股人，我是自然人，没有开发资质，从协议看，所有责任都是自然人承担，我与恒信公司是联合开发关系，所有投资都是我。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月11日，原告与恒信公司签订《南充恒信地产江山多娇全商项目消防工程施工承包合同》，约定由原告承建二被告投资的位于阆中市保宁办事处的“江山多娇全商项目工程”，合同总价款为1,615,480元（不含税）。合同签订后，原告按照约定履行承建义务。在履行合同的过程中，因二被告投资不到位，导致工程从2014年底停工至今，导致原告承建的后续消防工程无法继续履行。2019年7月18日，经原告与被告结算，确认原告已经完成的工程量的总价款为726,966元。扣减被告已经支付的25万元后，被告还下欠原告476,966元。

还查明，案涉项目工程由二被告共同合作投资开发。由于二被告投资不到位和未按照约定支付原告工程款，导致原告不能继续履行合同。

本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，首选，由于二被告投资不到位，工程从2014年底停工至今，且也未按照约定支付原告工程款，导致原告无法继续履行合同，二被告构成违约。其次，二被告同意解除与原告签订的合同。因此，原告请求判令解除与恒信公司于2014年8月11日签订的《南充恒信地产江山多娇全商项目消防工程施工承包合同》，本院予以支持。

案涉项目工程系二被告联合开发，二被告共同承担支付原告476,966元工程款的民事责任。故恒信公司辩解原告承建的工程是**开发享有权利的部分，工程款结算是**负责，因此，支付工程款也应是**，恒信公司不承担责任的意见，本院不予采信。经原告多次催收被告拒不给付的行为，损害了原告的合法权益。因此，原告请求二被告支付工程款476,966元，本院予以支持。原、被告结算后对下欠原告工程款没有约定支付时间，故原告主张的利息，本院确定从原告起诉之日起，即2020年1月9日起按年利率6%计算，至付清之日止。

二被告拖欠原告的工程款，并同意原告对案涉工程（位于阆中市保宁办事处的“江山多娇全商项目工程”）折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律法规，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下:

一、解除原告四川***能科技有限公司与被告南充市恒信房地产开发有限公司于2014年8月11日签订的《南充恒信地产江山多娇全商项目消防工程施工承包合同》；

二、被告南充市恒信房地产开发有限公司、**于本判决生效后十日内支付原告四川***能科技有限公司工程款476,966元，并从2020年1月9日起按年利率6%计算利息，至付清之日止；

三、原告四川***能科技有限公司对被告南充市恒信房地产开发有限公司、**开发的位于阆中市保宁办事处的“江山多娇全商项目工程”折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。

如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4227元，由被告南充市恒信房地产开发有限公司、**负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。

审判员　　何清卫

二〇二〇年三月三十一日

书记员　　严红艳