合肥烟墩建筑安装有限公司、某某追偿权纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省霍邱县人民法院 执行裁定书 （2018）皖1522执异16号 案外人：***，男，53岁，汉族，住安徽省霍邱县。 申请执行人：合肥烟墩建筑安装有限公司，住所地安徽省合肥市，法定代表人：***，该公司总经理。 被执行人：***，男，1977年11月26日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 本院在执行合肥烟墩建筑安装有限公司与***追偿权纠纷一案中，于2018年6月6日作出（2017）皖1522执1278号执行裁定，查封了位于霍邱县长集镇街道霍姚路东一间两层房屋。案外人***不服，于2018年6月123日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭公开进行审查。现已审查终结。 案外人***异议称：2018年2月28日，在长集司法所的见证下，其与***签订房屋买卖合同，购房款62.6万元经长集司法所付清。因此，案外人是被查封房屋的所有人，请求中止对该房屋的执行。***随申请提交了下列证据：1、房屋买卖合同；2、***出具的收条；3、长集司法所的证明。 经审查查明：2018年2月28日，在长集司法所的见证下，案外人与***签订房屋买卖合同，约定：***将位于霍邱县××街道××一间两层房屋以62.6万元卖给案外人，购房款经长集司法所当时付清，房屋当日交付。同时约定：***将其与***签订的《购房协议书》和***与***签订的购买土地《协议》一并交付。长集司法所在房屋买卖合同见证人处签章。 同时查明：本院在执行合肥烟墩建筑安装有限公司与***追偿权纠纷一案中，根据申请执行人的申请，于2018年6月6日裁定查封了该房屋。 另查明：案涉房屋未办理产权登记，经几次交易亦未能进行产权变更登记。 本院认为：在本院查封之前，案涉房屋已经转让给案外人，转让过程有长集司法所见证，真实性应予认定；房屋未有进行产权登记，非案外人的过错。因此，案外人的异议理由成立，本月应予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二款的规定，裁定如下： 中止对位于霍邱县长集镇街道霍姚路东一间两层房屋的执行。 案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇一八年七月八日 书记员*** 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。