某某与某某房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

江苏省高级人民法院 民事裁定书 （2020）***1938号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：***。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：***。 一审第三人：江苏奇冠药店有限公司，住所地江苏省南京市江宁区秣陵街道将军大道**瑞景园文化山庄沿街******。 一审第三人：中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司，住所，住所地江苏省南京市建邺区庐山路**div> 一审第三人：南京艾贝尔宠物有限公司黄山路宠物医院，住所地江，住所地江苏省南京市建邺区黄山路**嘉业阳光城天景苑****v> 一审第三人：***。 再审申请人***因与被申请人***、一审第三人江苏奇冠药店有限公司、中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司、南京艾贝尔宠物有限公司黄山路宠物医院、***房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院（2019）苏01民终7222号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 ***申请再审称，二审判决将***封闭走廊的行为认定为扩建，缺乏事实依据。即使该扩建的认定能够成立，本案中也无证据证明***的行为致使租赁房屋受到了损失，租赁合同不具备解除的条件。同时，即使存在扩建事实，则***也应依法给予***恢复原状的合理期限，二审法院在未认定该合理期限的情况下径行判决解除租赁合同，缺乏法律依据。另根据***与***之间的租赁合同约定，***可以对租赁房屋自行装修，包括隔墙、隔层、封闭走廊等装修无需在合同到期时恢复原样。故二审判决认定***应对房屋恢复原样，与租赁合同约定不符。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，请求对本案依法再审。 本院经审查认为，***虽对***主张的其在承租期间对涉案房屋进行了违法扩建不予认可，但***认可其将该房屋走廊进行了封闭，改变了房屋的原有状态。在本案诉争前，作为房屋产权人的***曾以***对房屋进行了违法扩建且改变了房屋的规划主体结构和布局等为由，向***发出过要求恢复原状、返还房屋的通知，此举从房屋产权人的角度考察并无明显不妥，即使***的封闭走廊行为不构成扩建，其亦应予以配合、协商及整改。但***收到以上通知后并无相关作为，实有不妥。据此，二审法院根据现场查勘情况及双方当事人的诉辩意见，对***提出的***擅自对案涉房屋进行了扩建的主张予以认定，并支持了***解除租赁合同的诉求，并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回***的再审申请。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二〇年十二月七日 书记员***