某有限公司;如东某有限公司;王某甲建设工程合同纠纷一审执行裁定书

浙江省慈溪市人民法院 执行裁定书 （2025）浙0282执异36号 异议人（案外人）：***，男，汉族，住江苏省，公民身份号码XXX。 申请人：某有限公司，住所地浙江省慈溪市，统一社会信用代码913302xxxxxxxxxxxx。 法定代表人：冯某，该公司董事、总经理。 委托诉讼代理人：戎律师。 委托诉讼代理人：竺律师。 被申请人：如东某有限公司，住所地江苏省南通市，统一社会信用代码913206xxxxxxxxxxxx。 法定代表人：杨某，该公司执行董事兼总经理。 本院在审理申请人某有限公司（以下简称某乙公司）与被申请人如东某有限公司（以下简称某丙公司）等建设工程施工合同纠纷一案中，异议人***向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。 异议人***称：2023年9月30日，案外人苏州某甲有限公司（以下简称某甲公司）与某丙公司、苏州某乙有限公司（以下简称某丁公司）签订《xxx项目工抵房协议补充协议之二》，协议约定，某甲公司利用某丁公司欠付***的工程合同款，购买某丙公司开发建设的位于南通市房屋，冲抵某甲公司应支付给某丙公司的购房款。2024年11月30日，某甲公司与某丙公司、某丁公司、上海某有限公司（以下简称某戊公司）签订《xx项目工抵房协议》，协议约定：某甲公司同意某丁公司、某戊公司将应付未付的合同款直接支付给某丙公司，作为某甲公司购买该xx室房屋的房款。抵扣完合同款后，某甲公司无需再支付该房屋的房款差额。后某甲公司同意将该房屋的产权属以申请人的名义登记。***已与某丙公司签订《商品房买卖合同》，并取得购房发票。现异议人发现此房屋已被查封，请求立即解除对上述房屋的保全措施。 申请人某乙公司陈述称：1.***与某丙公司签订《商品房买卖合同》时间晚于法院查封时间。2.***未实际支付购房款，双方协议的性质是以物抵债。3.***没有提供证据证明其已经实际占有涉案房屋，亦没有证明涉案房屋用于居住，且其名下没有其他房屋。4.某乙公司对某丙公司具有合法债权，涉案房屋目前仍登记在某丙公司名下。***提出的保全异议，不符法律规定，应予驳回。 被申请人某丙公司未到庭参与听证。 本院查明，异议人***提交《xxx工抵房协议补充协议之二》复印件一份，抬头为甲方某丙公司、乙方某丁公司、丙方某甲公司，鉴于甲方、乙方、丙方于2023年5月31日签订了《xx项目工抵房协议》，在原工抵协议项下，就本协议丙方用乙方应付未付丙方的合同款，冲抵丙方购买甲方开发建设的位于南通市购房款，已经冲抵的金额为50000元。乙方与丙方于2019年12月签订《xxx外墙保温涂料工程合同》，合同暂定总价为13693603.49元。经各方协商一致，就丙方用乙方应付而未付丙方的合同款（进度款或结算款或质保金），购买甲方开发建设的位于南通市房屋，总计购房款金额为1357505元，冲抵丙方应支付给甲方的购房款，本次抵房金额18225元（备注质保金）。抵扣完乙方应付而未付丙方的合同款后，该房屋尚有房款差额1339280元未支付给甲方，应由丙方于2023年12月31日前支付给甲方。该协议落款时间2023年9月30日。提交《三方协议》复印件一份，抬头为甲方某丙公司、乙方某甲公司、丙方***，协议约定，xx室，总房价1377890元，已全额工抵，并指定买受人为丙方；xx室，总房价1357505元，已抵款18225元，协议还约定了xx首付款支付277890元及退还等。***提交《xx项目工抵房协议》复印件一份，抬头为甲方某丙公司、乙方1某丁公司、乙方2某戊公司、丙方某甲公司，鉴于甲方、乙方、丙方于2023年9月30日签订了《xx工抵房协议补充协议之二》，在原工抵协议项下，就本协议丙方用乙方应付未付丙方的合同款，冲抵丙方购买甲方开发建设的位于南通市购房款，已经冲抵的金额为18225元；后甲方、丙方及***签署《三方协议》，为推动xxx室网签事宜，王某乙支付207890元，就该《三方协议》项下甲方需退还乙方207890元，现该笔款项转用作xx室抵房使用。甲方与丙方于2022年7月签订《xxx外墙保温涂料施工合同》，合同暂定总价为1900639.71元；乙方1与丙方于2021年8月签订《xx地块项目保温涂料施工工程合同》，合同暂定总价为6952143.37元。甲、丙双方拟签订《商品房买卖合同》。经三方协商一致，就丙方用乙方应付而未付丙方的合同款（进度款或结算款），购买甲方开发建设的位于南通市房屋，总计购房款金额为1357505元，冲抵丙方应支付给甲方的购房款，已抵金额226115元，本次抵房金额1131390元。本协议生效后，应由乙方支付给甲方的对应合同款（进度款或结算款）视为乙方已付清，丙方应向乙方提供等额有效的发票。***提交委托购买证明复印件一份，载明：某甲公司同意xxx室房屋的产权以***甲的名义登记，落款时间2024年11月30日。2025年1月10日，***与某丙公司签订《商品房买卖合同（预售）》，***向某丙公司购买xxxx房屋，总价款为1357505元，买受人应当在2025年1月10日前支付该商品房全部价款。某丙公司已开具发票1357505元。***陈述涉案xxx房屋尚未交付。 2024年11月4日，本院作出（2024）浙0282民初8923号民事裁定书，并于2024年11月29日查封了上述房屋。 以上事实由异议人***提供的《xxx工抵房协议补充协议之二》复印件1份、《三方协议》复印件1份、《xxxx项目工抵房协议》复印件1份、《商品房买卖合同》、住宅专项维修资金专用收据以及各方在听证中的陈述予以证明。 本院认为，根据查明事实，签订案涉商品房买卖合同系为实现抵偿工程款目的，且案涉商品房买卖合同签订的时间晚于本院查封的时间，***亦陈述涉案房屋尚未完成交付，故***提出案外人执行异议，无事实和法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）***的异议。 异议人（案外人）、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长***审判员***审判员*** 二〇二五年五月七日 代书记员***