江西仙峰广电设备有限公司与赣州开发区凯兴大酒店、某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

*西省赣州经济技术开发区人民法院

民事判决书

（2015）***二初字第461号

原告*西仙峰广电设备有限公司，住所地：赣州经济技术开发区香港工业园香*大道162号。

法定代表人**，系公司总经理。

委托代理人***，*西章贡律师事务所律师，特别授权。

被告赣州开发区凯兴大酒店，住所地：赣州经济技术开发区金岭路9号。

经营者***，男，汉族，成年，住赣州经济技术开发区金岭路9号。

被告***，男，汉族，1966年1月12日生，福建省瓯市人，住福建省瓯市，现住赣州经济技术开发区。

被告***，男，汉族，成年，福建省建瓯市人，住福建省建瓯市，现住赣州经济技术开发区。

被告***，男，汉族，1978年9月27日生，福建省建瓯市人，住福建省建瓯市，现住赣州经济技术开发区。

上述四被告共同委托代理人***，*西南芳律师事务所律师，特别授权。

原告*西仙峰广电设备有限公司诉被告赣州开发区凯兴大酒店、***、***、***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人***，被告***、***及被告赣州开发区凯兴大酒店、***、***、***的共同委托代理人***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告*西仙峰广电设备有限公司诉称：2013年11月19日原、被告签订《房屋租赁合同》，将原告所有的位于赣州经济技术开发区金岭路9号仙峰大厦3-7层以及副楼租赁给被告筹办经营赣州开发区凯兴大酒店。合同中约定了租赁面积、单价、每月租金、租赁期限，以及被告对房屋装修及改造，需经原告同意，并保证不破坏房屋的主体结构等条款。合同签订后，原告按约定向被告提供房屋，被告***、***、***于2015年1月19日在赣州经济技术开发区工商局登记成立赣州开发区凯兴大酒店。被告在装修期间对仙峰大厦副楼4-7层的承重墙予以拆除，破坏了主体结构，对整个大楼造成了安全隐患。原告曾在其施工期间多次要求被告恢复原状，并于2014年2月25日书面通知其立即停工。被告置之不理。被告在经营期间屡次拖欠原告的租金、水电费，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、被告支付租金、水电费以及利息462915.69元（租金、水电费、利息计算至2015年4月30日），以及付清款项之前的租金、水电费、利息；2、责令被告对仙峰大厦副楼4-7楼的承重墙进行恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告将诉讼请求2变更为：责令被告对仙峰大厦副楼3-7楼的承重墙进行恢复原状。

被告赣州开发区凯兴大酒店、***、***、***共同辩称：被告在原告未交付合格的租赁物前，被告可以行使同时履行抗辩权，不支付租金义务。原告提供的租赁物不符合租赁要求，房屋设计建造不安全，影响租赁物的使用，不符合安全要求，仙峰医院加建了楼层，导致酒店主楼南面窗户被加建的墙体挡住，无法开窗以及采光。原告无权要求被告修复承重墙，被告拆除承重墙经过了原告的同意。

经审理查明：被告***、***、***为赣州开发区凯兴大酒店的股东。2013年11月19日，原告（甲方）和被告***、***、*能兴（乙方）签订一份《房租赁合同》，合同第一条约定租赁原告仙峰大厦主楼3-7层给乙方使用，房屋面积2480.84㎡，门店面积2696.62元㎡，合计月租金32359元，乙方应于每月5号前付清当月房租，第二条约定上述单价均以每年5%的比例逐年递增，第三条约定租赁时间自2014年3月1日起，至2024年2月29日止，共计十年，第五条约定乙方对房屋装修及改造，需经甲方同意，并保证不破坏房屋的主体结构等十项内容。2013年11月20日原告与被告***、***签订一份《房屋租赁补充合同》，约定合计租赁面积为2814.55㎡，月租金33770元，原主合同内容及条款不变。2014年7月30日被告***、***、凯兴大酒店向原告书立欠条一张，载明“今凯兴大酒店欠房东***房租水电费100000元，按每月1分5利息（每月1500元利息）给凯兴大酒店用，使用6个月，利息按月付，本金在2015年2月1日付与房东***。（从8月1日起计息）”。2014年10月22日被告***、***向原告出具《承诺书》一份，承诺“我酒店现拖欠贵公司10月份之前的房租、水电费，在2014年10月31日前付清，我酒店以后拖欠房租、水电费的话按拖欠金额月息2分计算。我酒店及股东特此承诺”。因此被告拖欠2014年8月前的房租100000元，从2014年8月1日起至2015年1月30日按月息1500元计算共欠利息7500元，从2015年2月1日起应按月息2分计算利息。四被告从2014年8月至今的房租亦未付，2014年3月1日至2015年2月28日每月租金为33770元，根据合同约定，2015年3月1日起租金每月递增5%为35458.5元／月，截止2015年4月30日被告共计拖欠房租229537元，利息按月利率2%计算为18275.71元。2014年11月8日前被告欠水电费20542.5元，2014年12月至2015年4月欠水电费66653.6元，合计欠水电费87196.1元，利息按月利率2%计算，截止2015年4月30日的利息为7660.14元。被告***在拖欠的水电费结算单上签字确认。2014年10月16日因酒店超负荷烧毁电表，原告垫付新表费520元。2015年2月份被告自己装了电表，2015年5月1日以后电费由被告自行缴纳，不再由原告代收，水费仍然由原告代收。被告在装修酒店时，对仙峰大厦副楼3-7楼的承重墙予以拆除，经原告申请司法鉴定，2015年11月9日广州仲恒房屋安全鉴定有限公司做出仲恒鉴字（2015）SW1220房屋安全性检测鉴定报告，鉴定结论为：综合现场检查、检测和验算结果综合分析，赣州市开发区金岭路9号仙峰大厦副楼4-7楼的承重墙体拆除后主体结构不满足现状承载力要求，拆除承重墙体影响仙峰大厦副楼安全，建议对仙峰大厦副楼按原设计要求进行修复处理。原告支付鉴定费用20000元。另查明，被告对仙峰大厦副楼承重墙拆除的楼层为3-7层，而不是4-7层。

以上事实有原、被告的庭审陈述及原告提交的营业执照、房产证、《租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、结算单、承诺书、欠条等相关证据证实，足以认定。

本院认为：原告*西仙峰广电设备有限公司与被告***、***、***签订的《房租赁合同》，真实、合法、有效，被告应按照合同的约定向原告支付租金以及拖欠的水电费。原告要求被告支付2014年8月份之前的租金100000元，并支付2015年1月30日前的利息7500元，从2015年2月1日起按月利率2%支付利息至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告继续支付从2014年8月至2015年4月的房租共计229537元，并按月利率2%计算利息为18761.95元，以及原告要求被告支付拖欠的水电费87196.1*，并按月利率2%计算利息为7660.14元，均已由被告作出书面承诺，且不违反法律规定，本院予以支持。原告代付新表费520元，应由被告承担。承租人***、***、***拆除承重墙，导致房屋不安全，应对原告的房屋恢复原状，并承担鉴定费用20000元。四被告辩称原告加建了楼层，导致其租赁的房屋无法开窗及采光，四被告已向法院另行起诉，由法院另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、四被告赣州开发区凯兴大酒店、***、***、***支付原告*西仙峰广电设备有限公司2014年8月前房租100000元及利息（2014年9月至2015年1月30日止的利息为7500元，从2015年2月1日起的利息按月利率2%计算至付清之日止）；

二、四被告支付原告2014年8月至2015年4月的房租229537元及利息（2015年4月30日前的利息为18275.71元，从2015年5月1日起的利息按月利率2%计算至付清之日止）；

三、四被告支付2015年4月前的水电费87196.1元及利息（2015年4月30日前的利息为7660.14元，从2015年5月1日起的利息按月利率2%计算至付清之日止）；

四、四被告按合同约定继续支付从2015年5月1日起的房租、水费，如被告逾期支付，则四被告应从逾期之日起以拖欠的金额为本金，按月利率2%支付利息至付清之日止；

五、四被告支付原告新表安装费520元；

六、四被告对仙峰大厦副楼3-7楼的承重墙进行恢复原状，并承担鉴定费用20000元；

七、驳回原告的其他诉讼请求。

八、履行期限：上述款项限四被告于本判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费8243元，由四被告共同承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，通过本院或直接提出上诉，并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费，上诉于*西省赣州市中级人民法院。

审判长***

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一六年一月二十八日

代理书记员查亭亭