深圳市中航科建实业发展有限公司、中国电信股份有限公司深圳分公司房屋租赁合同纠纷民事二审民事裁定书

广东省深圳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）粤03民终35245号 上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市中航科建实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福田街道福华三路兆邦基金融大厦21楼，统一社会信用代码：91440300MA5EXYHF24。 法定代表人：郑浩，总经理。 委托诉讼代理人：***，广东星辰（**）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，广东星辰（**）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国电信股份有限公司深圳分公司，住所地：广东省深圳市福田区益田路信息枢纽大厦，统一社会信用代码：91440300748856239Q。 负责人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，上海市海华永泰（深圳）律师事务所律师。 上诉人深圳市中航科建实业发展有限公司（以下简称中航科建公司）与被上诉人中国电信股份有限公司深圳分公司（以下简称中国电信深圳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2021）粤0303民初10929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。本院查明，2019年4月24日，双方签订《房屋租赁合同》，约定中国电信深圳分公司将涉案房屋出租给中航科建公司，作办公用途，租赁期限自2019年4月1日至2024年3月31日。同时约定，因使用需要，承租人可自费对房屋进行扩、加、改建，室内装修或增加设备。对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。中国电信深圳分公司将涉案房屋交付中航科建公司后，中航科建公司对涉案房屋进行了装修。2020年8月4日，深圳市罗湖区住房和建设局出具《建设工程消防设计审查意见书》载明，工程所在建筑为××大厦，装修部位为东港中心座27、28层，装修面积为2278.74平方米，装修后使用性质为办公。经审查结论为不合格。主要存在以下问题：申报部位原为设备用房，用途设计变更为办公后，与住宅部门共同疏散楼梯，不符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014,2018版）第5.4.10条第2款的规定。本院认为，根据深圳市罗湖区住房和建设局的上述审查意见，涉案房屋在出租时及装修后，因与住宅部门共同疏散楼梯，不符合《建筑设计防火规范》，不能用于办公用途。双方《房屋租赁合同》明确约定涉案房屋作办公用途。而涉案房屋的现状表明，不能用于办公用途，且目前并不具备条件改善疏散楼梯，使其符合建筑设计防火规范的要求，从而可以用作办公用途。因此，中国电信深圳分公司交付的涉案房屋不符合《房屋租赁合同》的约定，中国电信深圳分公司构成重大违约，中航科建公司实际未能使用涉案房屋，租赁涉案房屋的合同目的不能实现，中航科建公司无需支付租金。因中航科建公司对涉案房屋进行了装修，双方当事人对装修价值不能达成一致意见，故应当对装修造价进行评估，并根据双方当事人的过错，确定各自应负担的责任。故本案应发回一审法院重审，由一审法院根据查明的事实对案件进行全面处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2021）粤0303民初10929号民事判决； 二、本案发回广东省深圳市罗湖区人民法院重审。 上诉人深圳市中航科建实业发展有限公司预交的二审案件受理费95010元，本院予以退回。 审判长　彭　安　明 审判员　黄　玮　娜 审判员　许　莹　姣 二〇二二年七月十五日 书记员　**(兼)