中国移动通信集团广西有限公司柳州分公司、某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民事判决书 （2021）桂0226民初1524号 原告：中国移动通信集团广西有限公司柳州分公司，住所地：柳州市驾鹤路1号，统一社会信用代码：91450200715129094Ｎ，联系电话：0772-533****。 负责人：***。 委托诉讼代理人：***，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被告：***，男，侗族，1968年9月27日出生，住址：广西三江侗族自治县。 被告：***，男，侗族，1970年10月7日出生，住址：广西三江侗族自治县。 原告中国移动通信集团广西有限公司柳州分公司（下称移动分公司）与被告***、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月13日立案受理，依法由审判员***独任审判，于2021年10月20日公开开庭审理，书记员***出庭记录；原告移动分公司的委托诉讼代理人***，被告***、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求：一、请求法院确认原告移动分公司与被告***、***签订的《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同[2016]0999号】）》于2019年10月31日已解除；二、准许原告移动分公司搬走被***、***阻挠安置在涉案房屋内的机器设备。 事实和理由：2016年8月31日，原告移动分公司与被告***、***签订了《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同［2016］0999号】）》，约定被告***、***将其有权出租的位于三江县××乡××村××屯××号房屋租赁给原告移动柳州分公司用于放置、安装移动通信设备、钢抱杆或进行其他合法用途，租赁期限自2016年10月ｌ日至2031年9月30日止，租赁费用为每年12400元，15年租赁费合计为186000元。原告移动柳州分公司已于2016年10月24日向被告***、***支付了3年（即2016年10月ｌ日至2019年9月30日）的租赁费用37200元。一、确认解除租赁合同：从2019年4月25日开始，因涉案房屋的周边邻居阻挠光缆建设，期间己进行多方多次协调均无果，致使原告租赁房屋的用途无法继续建设发挥作用。根据合同第9.3款的约定，原告移动分公司于2019年9月4日向被告即业主***、***送达了《终止租赁合同告知函》，告知其《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同［2016］0999号】）》于2019年10月31日解除。二、排除被告***、***的妨害，准许原告搬走被***、***阻挠的机器设备：原告移动分公司向被告***、***送达了《终止租赁合同告知函》后，拟将安置在涉案房屋中的设备搬离，但被告***、***一直拒绝原告移动柳州分公司搬迁设备的请求，要求原告移动柳州分公司支付合同总租金的60%的违约金方能搬离设备。经多方协调未果，故提出诉讼，请求依法判决。 被告答辩：合同是签了15年的合同，是原告毁约责任应当由原告承担；原告只开了3年的租金还有12年的租金没有开，我们要求按租金的60%进行赔偿；并且我的房子因为原告放置的设备已经受损坏，原告要把我房屋损坏的地方恢复原状，明天原告就可以把机子拿走。 原告举证：1、《房屋租赁合同（合同编号：[移集团广西柳州合同[2016]0999号]）》。2、租赁费付款凭证复印件一份证明已按约定支付了3年的全部租赁费用37200元。3、《终止租赁合同告知函》证明被告方已签收。4、建设受阻的现场图片及村民的联名签字文件复印件，证明2019年4月25日开始，因涉案房屋的周边邻居强烈阻挠光缆建设，致使租赁房屋的用途无法继续建设发挥应有作用，符合解除该合同条件。两被告质证对原告证据1-4没有异议，本院予以采纳。 被告没有没有证据提交。 经审理查明：2016年8月31日，原告移动分公司与被告***、***签订了《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同［2016］0999号】）》，约定被告***、***将其有权出租位于三江县××乡××村××屯××号房屋租赁给原告移动柳州分公司用于放置、安装移动通信设备、钢抱杆或进行其他合法用途，租赁期限自2016年10月ｌ日至2031年9月30日止，租赁费用为每年12400元，15年租赁费合计为186000元。原告移动柳州分公司已于2016年10月24日向被告***、***支付了3年（即2016年10月ｌ日至2019年9月30日）的租赁费用37200元。从2019年4月25日开始，因涉案房屋的周边邻居阻挠光缆建设，期间己进行多方多次协调均无果，致使原告租赁房屋的用途无法继续建设发挥作用。原告移动分公司于2019年9月4日向被告即业主***、***送达了《终止租赁合同告知函》，告知其《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同［2016］0999号】）》于2019年10月31日解除。被告***在告知函签名并代表***签名，并注明对解除合同的意见为“我俩兄弟申请后面12年（2019年10月1日至2031年9月30日止）的租金按照60%赔偿”。之后经多方多次协调均无果，被告并以赔偿和恢复房屋原状的理由，拒绝原告将安置在涉案房屋中的设备搬离的请求，为此引发诉讼。庭审中，双方同意现场确认，并对损坏应修复房屋方位进行修复达成合意，原告已向法庭提交了双方确认的房屋修复清单。 本院认为：原告移动分公司与被告***、***2016年8月31日签订的《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同[2016]0999号】）》合法有效。原告因涉案房屋的周边邻居阻挠光缆建设导致合同无法履行，原告移动分公司向被告***、***送达了《终止租赁合同告知函》符合《合同法》第96条之规定，合同自2019年10月31日解除。合同解除后，双方的权利义务应依据《合同法》第97条予以解决，原告请求搬出设备本院予以支持。被告反驳应对损坏的房屋恢复原状的意见合情、合理、合法，本院予以采纳；原告应依据双方确认的修复清单予以修复。被告反驳未履行的12年租金应按租金的60%进行赔偿意见无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、本院确认原告移动分公司与被告***、***签订的《房屋租赁合同（合同编号：【移集团广西柳州合同[2016]0999号】）》于2019年10月31日已解除； 二、准许原告移动分公司搬走其安置在被告***、***房屋内的机器设备；原告移动分公司同时对双方确认的损坏被告***、***房屋修复清单予以修复。 案件受理费100元减半收取50元（原告移动分公司已预交50元），由原告移动分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员*** 二〇二一年十一月三日 书记员***