广东西通电梯有限公司、韶关航润置业有限公司等承揽合同纠纷执行异议执行裁定书

广东省韶关市武江区人民法院 执行裁定书 （2023）粤0203执异40号 案外人：***，男，1987年11月7日出生,汉族，住韶关市武江区。 申请执行人：广东西通电梯有限公司。住所地：韶关市武江区芙蓉北路77号佳兴大楼第七层A1号。 法定代表人：***。 被执行人：韶关航润置业有限公司。住所地：韶关市武江区西联镇百旺路23号1号楼103室。 法定代表人：***。 本院在执行申请执行人广东西通电梯有限公司（以下简称西通电梯公司）与被执行人韶关航润置业有限公司（以下简称航润置业公司）承揽合同纠纷一案中，案外人***对本院执行查封的车位不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人***称，武江法院在执行航润置业公司（2022）粤0203执行2758号案中,裁定查封并拍卖位于韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××号车位,该车位产权属于异议人。为维护异议人合法权益,现根据法律相关规定提出书面异议,请求撤销对韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××车位的查封及执行。 案外人同时向本院提交了车位《车位使用权转让合同》及支付车位款的银行转款凭证及发票等证据材料复印件。 本院查明，2023年2月22日,本院在执行西通电梯公司与航润置业公司承揽合同纠纷一案中，本院作出（2022）粤0203民初2758号执行裁定书及协助执行通知书，在韶关市不动产登记中心登记查封了航润置业公司名下位于韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××号等20个车位。2023年5月25日,案外人***以本院查封执行的韶关宝能城ＸＸ幢-ＸＸ幢地下室-1层ＸＸ号车位属于其已向被执行人航润置业公司购买的为由，向本院提出执行异议，请求解除对上述车位的查封。 另查明，2020年2月25日，案外人***与被执行人航润置业公司签订《车位使用权转让合同》，合同编号:ＳＧＢＮＣ00307。合同约定***以72000元的价格向航润置业公司购买由其开发的位于韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××号车位。2020年2月15日、2月25日，***按合同支付定金及车位款合共72000元给航润置业公司，航润置业公司开出购车位电子发票。 本院认为，案外人***在本院查封车位前已经与被执行人航润置业公司签订了车位使用权转让合同，按合同支付车位款，并将车位移交***使用占有，且非因***自身原因未办理过户登记。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，***可享有对该车位排除执行的权利，其提出解除对韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××号车位查封的异议请求，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（二）项、第二十八条的规定，裁定如下： 解除对韶关市武江区西联镇芙蓉大道1号韶关××幢××幢××室××层××号车位查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二三年六月六日 书记员***