某某等权属、侵权执行裁定书

北京市海淀区人民法院 执行裁定书 （2019）京0108执异455号 案外人：北京成明安家房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山岗北路2号A座三层3017。 法定代表人：***，经理。 申请执行人：***，女，1977年10月19日出生，汉族，户籍地湖南省汉寿县。 委托代理人：***，北京市赢嘉律师事务所律师。 被执行人：***，男，1962年9月17日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。 被执行人：北京泰阳和正科技发展有限公司，住所地北京市海淀区东冉北街9号金园国际中心B座四层。 法定代表人：***，总经理。 本院依据（2017）京0108民初26175号民事判决，在执行***与***、北京泰阳和正科技发展有限公司（以下简称泰阳和正公司）排除妨害纠纷一案[执行案号：（2019）京0108执430号]过程中，北京成明安家房地产经纪有限公司（以下简称成明安家公司）对本院执行位于北京市海淀区XXX房屋（以下简称XXX房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 成明安家公司述称，请求法院撤销对XXX房屋的执行行为。事实与理由如下：成明安家公司于2018年12月1日在核实了XXX房主***身份及房屋产权证明的前提下，与***签订了租赁合同，合同期3年，房屋已按时交付，属于合法有效的租赁关系。***与***之间就XXX房屋产生的争议与成明安家公司无关，***应向***主张权利。根据***提供的资料，***不完全享有XXX房屋的全部使用权。故依据《民事诉讼法》第二百二十七条提出案外人异议。 ***辩称，对成明安家公司的异议主张不予认可。***应按照判决确定的义务履行，但其没有履行。不认可***与成明安家公司之间存在租赁关系。 经审查查明： 本院于2018年6月29日作出（2017）京0108民初26175号民事判决，对***与***、泰阳和正公司排除妨害纠纷一案，判决：***与北京泰阳和正科技发展有限公司于本判决生效后30日内将位于北京市海淀区XXX房屋腾空交还***。***与泰阳和正公司不服判决，提起上诉。2018年10月8日，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01民终7184号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，***向本院申请强制执行。 成明安家公司向本院提交了其与***于2018年11月28日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》以及支付租金凭证的复印件等相关证据。***对证据不予认可。 本院认为，案外人对法院的执行标的提出执行异议，应当证明其对执行标的享有合法有效的实体权利，且其权利能够排除法院的执行。本案中，依据生效判决，***现无权占有XXX房屋。成明安家公司系在判决生效后与无权处分人***签订租赁合同承租XXX房屋，故其对XXX房屋的占有缺乏权利基础，不能对抗生效判决确定的房屋使用权人***。因此，成明安家公司对XXX房屋提出的排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回北京成明安家房地产经纪有限公司的异议。 案外人、申请执行人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长*** 人民陪审员*** 人民陪审员*** 二〇一九年五月十六日 书记员***