山西云馨物业管理有限责任公司
山西某某物业管理有限责任公司与某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
北京市怀柔区人民法院
民事判决书
（2020）京0116民初2801号
原告：山西**物业管理有限责任公司，住所地大同市平城区开源街北二路综合楼A座16层。
法定代表人：贾云植，总经理。
委托诉讼代理人：程世卿，北京市元甲律师事务所律师。
被告：**，女，1993年3月11日出生，汉族，户籍地北京市怀柔区。
原告山西**物业管理有限责任公司（以下称**物业公司）与被告**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**物业公司的委托诉讼代理人程世卿到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
**物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年4月11日至2019年11月30日的物业服务费19 776元，并支付违约金（以欠付物业服务费19 776元为基数，按每日万分之一点三利率，自2017年4月11日计算至2019年11月30日止）；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年9月28日，原告与北京世纪今创房地产开发有限公司签订了《北京市前期物业服务合同》，约定原告向被告所有的位于北京市怀柔区湖光小区甲×号泊岸×号楼×单元×室（以下称×号房屋）提供物业管理服务，面积为164.80平方米，每年物业服务费7416元。原告提供服务后，被告支付了部分物业服务费，但至今仍未支付2017年4月11日至2019年11月30日期间的物业服务费19 776元，因此产生违约金2478.37元。经原告多次催缴无果，故诉至法院。
**经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：根据**物业公司提供的《北京市前期物业服务合同》《泊岸小区协议手册》等证据，本院对其所述**房屋面积以及在诉争期间内为**提供物业服务的事实予以确认。双方于2014年4月12日签订的《前期物业管理服务委托协议》中关于“物业管理服务费及其他服务收费”一节约定：首次入住时以业主入住通知书标注日期计费，一次性交纳一年的物业服务费，以后应在每年度届满前15日内将下年度物业费全额交至物业服务中心，物业服务中心提前一个月向业主发出缴费通知（其中物业费为多层住宅每月每建筑平方米3.75元）。关于违约责任一节约定，甲方（**）违法协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方（**物业公司）有权要求甲方补齐并从逾期之日起按3‰收取违约金。
庭审中，**物业公司为证明向**催收物业费，提交了催缴物业费的律师函及照片（显示**物业公司于2019年10月26日在门上张贴交费通知），以及该公司于2019年11月30日张贴对该小区停止提供物业服务的《通知》（载明：因业委会选定了新物业公司为本小区服务，经双方友好协商定于2019年12月1日我**物业公司对小区停止物业服务）。
本院认为，**物业公司为涉案房屋提供了物业服务，**作为涉案房屋的业主应履行交纳物业费的义务。现**物业公司主张物业服务费具有事实及法律依据，本院予以支持。对于**物业公司主张的违约金，双方物业合同约定“应在每年度届满前15日内交清下年度的物业费”，故违约金应当分段计算，即**物业公司有权自2017年1月1日起主张2017年4月11日至2017年12月31日期间的物业费5364元及因逾期交费所产生违约金；自2018年1月1日起主张2018年度的物业费7416元及因逾期交费所产生违约金；自2019年1月1日起主张2019年1月1日至2019年11月30日期间的物业费6766元及因逾期交费所产生违约金。至于违约金的具体额度，**物业公司诉请的标准低于合同约定，尚属合理，则本院据此标准予以核算。**未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃了答辩、质证的权利，且不影响本院依法进行审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、**于本判决生效后七日内向山西**物业管理有限责任公司支付物业服务费19
546元；
二、**于本判决生效后七日内向山西**物业管理有限责任公司支付违约金（以5364元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2017年4月11日起至实际付清之日止；以7416元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2018年1月1日起至实际付清之日止；以6766元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2019年1月1日起至实际付清之日止）；
三、驳回山西**物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，案件受理费减半收取计178元，由**负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 王燕军
二○二○年十二月十一日
法 官 助 理 吕娟娟
书 记 员 赵颖慧
民事判决书
（2020）京0116民初2801号
原告：山西**物业管理有限责任公司，住所地大同市平城区开源街北二路综合楼A座16层。
法定代表人：贾云植，总经理。
委托诉讼代理人：程世卿，北京市元甲律师事务所律师。
被告：**，女，1993年3月11日出生，汉族，户籍地北京市怀柔区。
原告山西**物业管理有限责任公司（以下称**物业公司）与被告**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**物业公司的委托诉讼代理人程世卿到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
**物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年4月11日至2019年11月30日的物业服务费19 776元，并支付违约金（以欠付物业服务费19 776元为基数，按每日万分之一点三利率，自2017年4月11日计算至2019年11月30日止）；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年9月28日，原告与北京世纪今创房地产开发有限公司签订了《北京市前期物业服务合同》，约定原告向被告所有的位于北京市怀柔区湖光小区甲×号泊岸×号楼×单元×室（以下称×号房屋）提供物业管理服务，面积为164.80平方米，每年物业服务费7416元。原告提供服务后，被告支付了部分物业服务费，但至今仍未支付2017年4月11日至2019年11月30日期间的物业服务费19 776元，因此产生违约金2478.37元。经原告多次催缴无果，故诉至法院。
**经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：根据**物业公司提供的《北京市前期物业服务合同》《泊岸小区协议手册》等证据，本院对其所述**房屋面积以及在诉争期间内为**提供物业服务的事实予以确认。双方于2014年4月12日签订的《前期物业管理服务委托协议》中关于“物业管理服务费及其他服务收费”一节约定：首次入住时以业主入住通知书标注日期计费，一次性交纳一年的物业服务费，以后应在每年度届满前15日内将下年度物业费全额交至物业服务中心，物业服务中心提前一个月向业主发出缴费通知（其中物业费为多层住宅每月每建筑平方米3.75元）。关于违约责任一节约定，甲方（**）违法协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方（**物业公司）有权要求甲方补齐并从逾期之日起按3‰收取违约金。
庭审中，**物业公司为证明向**催收物业费，提交了催缴物业费的律师函及照片（显示**物业公司于2019年10月26日在门上张贴交费通知），以及该公司于2019年11月30日张贴对该小区停止提供物业服务的《通知》（载明：因业委会选定了新物业公司为本小区服务，经双方友好协商定于2019年12月1日我**物业公司对小区停止物业服务）。
本院认为，**物业公司为涉案房屋提供了物业服务，**作为涉案房屋的业主应履行交纳物业费的义务。现**物业公司主张物业服务费具有事实及法律依据，本院予以支持。对于**物业公司主张的违约金，双方物业合同约定“应在每年度届满前15日内交清下年度的物业费”，故违约金应当分段计算，即**物业公司有权自2017年1月1日起主张2017年4月11日至2017年12月31日期间的物业费5364元及因逾期交费所产生违约金；自2018年1月1日起主张2018年度的物业费7416元及因逾期交费所产生违约金；自2019年1月1日起主张2019年1月1日至2019年11月30日期间的物业费6766元及因逾期交费所产生违约金。至于违约金的具体额度，**物业公司诉请的标准低于合同约定，尚属合理，则本院据此标准予以核算。**未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃了答辩、质证的权利，且不影响本院依法进行审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、**于本判决生效后七日内向山西**物业管理有限责任公司支付物业服务费19
546元；
二、**于本判决生效后七日内向山西**物业管理有限责任公司支付违约金（以5364元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2017年4月11日起至实际付清之日止；以7416元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2018年1月1日起至实际付清之日止；以6766元为基数，按每日万分之一点三的利率，自2019年1月1日起至实际付清之日止）；
三、驳回山西**物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，案件受理费减半收取计178元，由**负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 王燕军
二○二○年十二月十一日
法 官 助 理 吕娟娟
书 记 员 赵颖慧
