某某1、某某2等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省临朐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2022）鲁0724执异37号 异议人（案外人）：**1，女，汉族，2007年11月2日出生，现住临朐县。 异议人（案外人）：**2，女，汉族，2015年2月1日出生，现住临朐县。 上列异议人共同法定代理人：***，女，汉族，1982年8月11日出生，山东省青州市人，现住临朐县。 申请执行人：临朐县鑫泰建安有限公司，住所地：临朐县龙泉路1929号。 法定代表人：***，该公司经理。 被执行人：山东**置业有限公司，住所地：临朐县城关街道后楼村龙泉路环城食府南红叶花园沿街。 法定代表人：***，该公司经理。 本院在执行申请执行人临朐县鑫泰建安有限公司与被执行人山东**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，利害关系人***向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人称，依法停止对临朐县××街道××楼××楼商铺××室××室的执行。事实和理由：一、异议人经临朐县城关街道后楼村民委员会担保，与被执行人签订买卖合同，被执行人已经收取异议人全部房款，买卖真实有效、合理合规；二、异议人同意现状接受房屋，法院的拍卖行为侵害了异议人合法权益。 经审查查明，本院执行的申请执行人临朐县鑫泰建安有限公司与被执行人山东**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，诉讼期间本院于2021年1月29日以（2021）鲁0724财保112号民事裁定书，查封了山东**置业有限公司的如下财产：临朐县后楼片区商业综合楼，地址为临朐县××路××路以南，具体房产信息为：一层共21间，包含**2间、**3间、东向16间，总面积2447.45平方米；二楼大厅，总面积2396.62平方米；三楼共45间，包含东向16间、**4间、**5间，**16间，中间大厅4间，总面积2396.62平方米；四楼大厅，总面积2396.62平方米；地下车库总面积4446.75平方米；以上地上四层及地下车库总面积为14123平方米。经审理，本院于2021年4月19日作出（2021）鲁0724民初917号判决，判决如下：一、被告山东**置业有限公司支付原告临朐县鑫泰建安有限公司工程款7346195.37元及逾期付款利息（自2020年5月1日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、临朐县城关街道后楼片区的商业综合楼在能够折价、拍卖时，原告临朐县鑫泰建安有限公司在工程款本金7346195.37元范围内对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权；三、被告山东**置业有限公司支付原告临朐县鑫泰建安有限公司砼回弹检测费9770元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告临朐县鑫泰建安有限公司的其他诉讼请求。被告山东**置业有限公司并承担诉讼费37262元。判决生效后，山东**置业有限公司未履行法定义务，临朐县鑫泰建安有限公司遂向本院申请执行。 本案执行期间，本院于2021年10月15日作出（2021）鲁0724执1722号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人山东**置业有限公司位于临朐县城关街道后楼片区商业综合楼不动产一宗。不动产一宗中包含异议人所主张的商铺。 本案审查过程中，异议人提交商铺交易合同两份、收款收据、交房协议等证据，证明异议人与临朐天一置业有限公司签订合同，异议人向临朐天一置业有限公司购买涉案商铺，并交纳了房款，异议人及法定代理人同意按现状接收涉案商铺。 另，2020年9月27日，临朐天一置业有限公司变更为山东**置业有限公司。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，考量异议人提供的证据，并不能充分有效证明异议人对涉案商铺拥有所有权。因此异议人的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人**1、**2的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　*** 审判员　　*** 审判员　　*** 二〇二二年六月九日 书记员　　***