徐州某某工程建设监理有限公司、江苏巨某置业有限公司别除权纠纷民事一审民事判决书

江苏省泗阳县人民法院 民事判决书 （2025）苏1323民初1187号 原告：徐州某某工程建设监理有限公司，住所地江苏省徐州市。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：***，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。 被告：江苏巨某置业有限公司，住所地江苏省泗阳县。 诉讼代表人：胡某某，该企业管理人负责人。 委托诉讼代理人：***，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 原告徐州某某工程建设监理有限公司（以下简称某某公司）与被告江苏巨某置业有限公司（以下简称巨某公司）别除权纠纷一案，本院于2025年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。某某公司的委托诉讼代理人***、***，巨某公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某公司向本院提出诉讼请求：1.确认某某公司对巨某公司享有的724069.18元为优先受偿债权；2.确认巨某香榭丽27号楼1303室、1603室房屋的所有权归某某公司所有；3.巨某公司负担本案诉讼费用。事实和理由：某某公司与巨某公司签订《建筑工程监理合同》，合同约定了监理期限和酬金。某某公司按约定为巨某公司提供了监理服务。2022年10月9日，泗阳县人民法院作出（2022）苏1323破申67号民事裁定，裁定巨某公司重整，并指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任巨某公司管理人。后某某公司向管理人申报，要求确认监理酬金728000元，并要求交付巨某香榭丽27号楼1303室、1603室房屋。2025年1月22日，管理人出具债权确认通知书，确认某某公司债权金额为724069.18元，债权性质为普通债权，同时不认可某某公司享有房屋所有权。某某公司认为，上述监理酬金应为优先债权，在巨某公司未支付监理酬金的情况下，约定以二套房屋冲抵监理酬金，并办理了一系列房屋手续，该二套房屋实际上已经归某某公司所有。 巨某公司辩称：一、某某公司诉称的债权内容为监理费，监理合同不属于法律规定的建设工程施工合同，其对于监理费依法不享有建设工程价款优先权。破产法亦未明文规定监理费享有特殊的优先受偿顺位，其第一项诉请无法律依据。二、案涉房屋尚未办理产权变更登记，某某公司主张所有权无事实及法律依据，该房屋仍属于巨某公司的破产财产。同时，案涉房屋至今未办理网签备案登记亦未向某某公司交付，如继续履行抵房协议将形成对其债权的个别清偿，违反了破产法第十六条规定，抵房协议属于法律上履行不能。请求法院驳回某某公司的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下： 巨某公司为某某公司承建的工程提供监理服务。 2018年7月18日，巨某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《《巨某·尚城》及《巨某·香榭丽》监理费房产抵充协议》（以下简称《监理费房产抵充协议》）。协议约定：“……1、甲方同意以巨某香榭丽27号楼房屋抵充2018年6月1日前所欠乙方的监理费用，套数、楼层及居室由乙方自行选定。2018年6月1日前所欠监理费用双方已结算，具体为……合计费用为35+8.1+36.0790=79.179（万元）……” 2018年8月29日，巨某公司出具了认购签约单二份，认购单均载明认购人为***、某某公司，认购的房屋分别为巨某香榭丽第27栋1303室、1603室。 2018年9月11日，巨某公司出具收据二张，收据均载明交款单位为“***”，收款方式为“监理费抵”，交款事由分别为“房款……（27-1303）”、“房款……（27-1603）”。 2022年10月9日，本院作出（2022）苏1323破申67号民事裁定，受理巨某公司的重整申请。2022年10月20日，本院指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任巨某公司管理人。 后某某公司向巨某公司管理人申报债权，要求确认监理酬金728000元，并要求交付巨某香榭丽第27栋1303室、1603室房屋。2025年1月22日，管理人向某某公司作出《债权确认通知书》，确认某某公司债权金额为724069.18元，性质为普通债权，同时不认可某某公司对上述房屋享有物权期待权或所有权。 本院认为，关于某某公司主张的监理费是否属于优先债权的问题。根据住建部、财政部颁布的《建筑安装工程费用项目组成》第一条第一款规定：“建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金……”监理单位与建设单位本质上是一种委托关系，监理费属于一般意义上的债权债务，并不属于上述《建筑安装工程费用项目组成》中规定的建设工程价款。现巨某公司主张其对上述监理费享有优先受偿权，并无法律依据，故本院不予支持。关于某某公司能否要求确认其对于案涉房屋享有所有权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”某某公司与巨某公司签订了《监理费房产抵充协议》，巨某公司也向某某公司出具了相关的认购签约单、收据，但某某公司仅对巨某公司享有合同债权，案涉房屋并未登记至某某公司名下，其要求确认其对该房屋享有所有权并无法律依据。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，判决如下： 驳回徐州某某工程建设监理有限公司的诉讼请求。 案件受理费11040元，减半收取5520元，由徐州某某工程建设监理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员*** 二〇二五年四月二十二日 书记员朱艳