湖北通力机电工程有限公司与某某、某某所有权确认纠纷一审民事判决书

原告湖北通力机电工程有限公司（以下简称通力机电公司）诉被告***、**、第三人武汉太阳物业发限有限公司（以下简称太阳物业公司）所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理后，因双方当事人对案件事实争议较大、案情较为复杂，依法转为适用普通程序，并于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告通力机电公司的委托诉讼代理人***、罗骏，被告**的委托诉讼代理人**、***，被告***及第三人太阳物业公司委托诉讼代理人**、***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。*************************************************************************************************************原告通力机电公司向本院提出诉讼请求：1.确认登记在被告**名下位于武汉市江汉区发展大道179号天梨豪园（帝逸花园）C栋2单元12-13层1201室（产权证编号：武房权证市字第**）房屋为原告通力机电公司所有；2.判令被告***、**配合原告通力机电公司将上述房屋不动产权登记至原告通力机电公司名下；3.本案诉讼费用由被告***、**承担。事实和理由：原告通力机电公司成立于1999年1月26日，主要经营机电设备及电梯销售等业务。2002年至2004年期间，通力机电公司与第三人太阳物业公司签订了多份《电梯买卖合同》《补充协议》《电梯买卖及安装合同》等，主要内容为由太阳物业公司向通力机电公司采购电梯，由通力机电公司负责安装、调试、报检等事宜，同时对合同价款等事项进行了约定。2004年5月17日，通力机电公司向太阳物业公司发出请款报告，要求太阳物业公司支付人民币112.27万元款项，经双方协商，太阳物业公司的付款方式变更为支付款项人民币24.3364万元，剩余人民币87.9336万元以其名下房产抵偿债务。被告***为通力机电公司股东，被告**为***之妻。通力机电公司与太阳物业公司达成付款方式当天，太阳物业公司与**签订《武汉市商品房买卖合同》，诉争房屋最终被登记至**名下。现房屋一直由通力机电公司经营使用。***、**将公司财产据为己有，侵害了公司利益，通力机电公司为维护自身合法权益，特具状提起诉讼。*************************************************************************************************************被告***辩称，本人系原告通力机电公司的股东和员工。2002年至2003年期间，以通力机电公司的名义同第三人太阳物业公司签订电梯买卖合同。合同履行期间，太阳物业公司一直未能偿付全部货款。直至2004年5月17日，太阳物业公司尚欠货款百万余，经协商，太阳物业公司支付货款人民币20余万，余下债务以两套房屋进行抵偿，为了规避相关税费，故将本案诉争房屋订立买卖合同的方式登记于**名下，另一套房屋则登记至案外人名下，对通力机电公司提出的诉讼请求不持异议。*************************************************************************************************************被告**辩称，一、原告通力机电公司在起诉状中陈述的部分内容不实。1.原诉争房屋并非以房抵债，通力机电公司从未在财务报表中将争议房产作为公司固定资产入账。争议房产取得于两被告夫妻关系存续期间，系由两被告使用包括**工资收入在内的婚后夫妻共同财产出资购买；2.两被告均落户在诉争房产处，诉争房屋一直用于自住而非用于通力机电公司经营使用；3.诉争房屋产权登记在**名下已逾十四年，通力机电公司于本案诉讼之前从未对房屋权属提出异议。两被告的离婚诉讼目前正在江岸区法院审理，***企图以本案中止之前的离婚诉讼。二、第三人太阳物业公司与**之间的商品房转让手续齐全、意思表示真实，**已取得房管部门颁发的房产证和土地证，诉争房产属于***、**的夫妻共同财产。三、**自始至终均未与通力机电公司及太阳物业公司就诉争房产的产权作出不同于房产登记的特别约定，诉争房产的权属应以房产部门的确权登记为准。四、如通力机电公司认为***利用职务之便将公司财产据为己有，其应提起刑事诉讼，追究***职务侵占的法律责任，本案应移交公安机关处理。*************************************************************************************************************第三人太阳物业公司述称，2004年5月17日，本公司下欠原告通力机电公司货款一百多万，经双方协商，将支付方式变更为支付现金人民币20余万元，剩余款项以房抵债。其后，太阳物业公司按照通力机电公司要求将诉争房屋登记至被告**名下，**是否侵占房屋与本公司无关。*************************************************************************************************************围绕诉讼请求，原告通力机电公司提交了公司营业执照、特种设备安装改造维修许可证、《电梯买卖合同》《补充协议书》《电梯买卖及安装合同》、请款报告,拟证明通力机电公司与第三人太阳物业公司之间以房抵债的事实，提供《武汉市商品房买卖合同》、工商登记信息、判决书、物业费缴纳发票、江岸区管辖异议裁定书等证据，拟证明两被告当时为夫妻关系，并未实际出资购买诉争房屋，现诉争房屋由通力机电公司实际办公使用。被告**提交了户口本、户籍证明、房地产估价报告、立案查询件、中止审理通知书、告知书、民事判决书、年薪职务证明、推荐信、批准函、武汉市房产交易权属登记申请表、商品房买卖合同、房地产交易收费通知单、产权移交凭证、具结书、委托书、房屋所有权证、土地证、房地产交易发票、契税完税证明、维修基金收据、工商信息咨询报告等证据材料，拟证明诉争房屋自2004年登记于**名下后，通力机电公司一直未提出异议。***时任通力机电公司法定代表人，**亦有正常工资收入，二人具备支付购房价款的能力，**与太阳物业公司之间的房屋买卖关系客观真实，具有法律效力，诉争房产取得于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共有财产。被告***及第三人太阳物业公司未提交证据。*************************************************************************************************************本院依法组织各方当事人进行了证据交换与质证。对原告通力机电公司提交的证据，被告***及第三人太阳物业公司质证后无异议。被告**质证后，主要针对以下证据提出异议：1.对于通力机电公司与太阳物业公司之间的电梯销售及安装业务**本人并不知情，故对相关合同、补充协议的真实性不予认可；2.请款报告之上只有通力机电公司的印章，不能证明其与太阳物业公司以房抵债的事实；3.商品房买卖合同由**与太阳物业公司签订，双方意思表示真实，约定的付款方式为合同签订之日起三日内付清全部房款，恰可证明**对诉争房屋享有合法产权；4.物业费缴纳情况与诉争房屋权利的确认不具有关联性，争议房产主要由被告***父母自住。对**提供的证据，原告通力机电公司质证后主要针对以下证据提出异议：1.被告**早于2013年即已取得澳大利业公民身份，其提供的户籍信息不符合我国相关法律规定，无法证明其户口位于诉争房屋的证明目的；2.被告**提供的年薪职务证明、推荐信、批准函等是为其出国留学开具，落款时间可以印证其未在国内居住的事实，年薪职务证明中记载的年薪亦不足以支付其留学及购房费用；3.对武汉市房产交易权属登记申请表、商品房买卖合同、房地产交易收费通知单、产权移交凭证、具结书、委托书、房屋所有权证、土地证、房地产交易发票、契税完税证明、维修基金收据的真实性均无异议，但认为被告**对诉争房屋没有实际居住，也未实际支付过购房款，不能达到证明诉争房屋归**所有的证明目的。被告***、第三人太阳物业公司的质证意见与原告通力机电公司基本一致。*************************************************************************************************************对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的主要证据，于以下本院认为部分一并分析认定。*************************************************************************************************************根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通力机电公司主营机电设备及电梯销售。2002年1月25日，该公司与第三人太阳物业公司签订《电梯买卖合同》及《电梯安装工程合同》约定，由乙方（即通力机电公司）为甲方（即太阳物业公司）安装10台“KONE”通力载人电梯，货款总价为人民币280万元，其中安装费及其他费用人民币20万元。2002年4月16日，通力机电公司向太阳物业公司发出《工程联系单》，拟将太阳物业公司楼盘中的D楼中的三部电梯修改为消防电梯，并增加费用共计人民币1.02万元，获得太阳物业公司承诺。2002年5月27日，通力机电公司与太阳物业公司签订《补充协议书》约定，因增加电梯楼层及停层，甲方需额外向乙方支付人民币12万元。2002年10月17日，通力机电公司又与太阳物业公司签订《天梨豪园3#楼电梯买卖及安装合同》约定，由乙方（即通力机电公司）承包甲方（即太阳物业公司）发包的武汉市天梨豪园3#楼4台电梯设备购买、安装及调试验收，设备费及安装调试费共计人民币113.36万元，该费用由甲方分四次向乙方支付。2004年5月17日，通力机电公司向太阳物业公司发出《请款报告》，要求太阳物业公司支付下欠款项共计人民币112.27万元，太阳物业公司予以确认，并注明房款人民币87.9336万元。同日，太阳物业公司与被告**签订《武汉市商品房买卖合同》一份，双方约定将天梨豪园第C幢2单元12层1201号房屋出售给**，并于2004年11月15日按合同约定的购房价格向**开具了票面金额为人民币39.621万元的购房发票，同时一并向案外人左秋生（即被告*****）出具了金额为人民币48.33万元的购房发票（对应的房屋地址为天梨豪园第C幢2单元13层1301号）。*************************************************************************************************************另查明，被告**与被告***离婚后财产纠纷一案，于2018年8月8日由武汉市江岸区人民法院作出（2017）鄂0102民初4079号一审民事判决书，本案诉争的1201号房屋被判归***所有。该案审理期间，***曾以通力机电公司已在本院提出房屋确权之诉为由申请中止审理未获准许。目前该案仍在武汉市中级人民法院上诉审理过程中。******