某某与北京住总房地产开发有限责任公司合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院 民事判决书 （2022）京0105民初46579号 原告：***，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。 被告：北京住总房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区惠新东街甲2号楼-3至25层101内26层2613室。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，女，1986年11月2日出生，汉族，北京住总房地产开发有限责任公司员工。 原告***（以下称原告）与被告北京住总房地产开发有限责任公司（以下称被告）合同纠纷一案，本院依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同协议为原告新房昌平区×804房屋进行装修（装修的标准是按照30万元的标准）或者直接赔偿我方30万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：1979年原告在北京市×责任公司工作，普通员工，单位为原告分的福利分房，分一套20多平米平房，被告公司于2007年进驻开发楼盘，原告与被告达成协议，原告搬出住房，被告答应赔偿一套85至89平米房屋，然后支付生活费3000元，补偿14万元，进行装修包括新房整体装修，贴好砖，装好厨具卫具等拎包入住。当时被告公司总经理***与原告协商，达成的协议，***代表公司与原告签字确认的。原被告双方于2009年2月27日双方签订协议；之后，被告于2016年年底交付原告85.63平米房子，生活费和补偿款都顺利支付。但新房装修被告一直以各种理由推脱，原告一直向被告主张权益，但被告一直未予解决，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告辩称，不同意原告全部诉讼请求。我方并非适格主体；原告于2013年9月29日向我司出具承诺书，承诺原告和我司公司工作人员签订的有关住房的书面协议作废，涉及原告相关权益由北京×有限责任公司办理，原告不再以任何理由借口意图向我司寻求任何权益；故我司没有给原告住房进行装修或赔偿装修款的义务，故不同意原告的全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关的证据及事实认定如下： 2009年2月27日，***代表被告与原告签署字据一份，内容如下：“本人***在获得以下承诺后，立即搬出现窑洞住房：1、无偿获得一套85-89平米住房；2、在外临时租住暂住处（租住时间截止到拿到新房钥匙，同时办理退出租房）。我搬出现窑洞住房后搬至租房3天内，一次性支付给我3000元（叁仟元人民币）生活费；一个月内支付我14万元（人民币壹拾肆万元）；新房卫生间及厨房装修完毕（贴好瓷砖、装好卫具，含厨卫具-***）。同时本人保证不泄密并放弃其他一切要求。本人在此郑重承诺，若因我本人原因泄密，上述意向将立即作废，本人同时放弃一切要求。***27/2-2009，***2009.2.27”。 2014年6月6日，原告作为买受人与被告作为出卖人签署《北京市商品房现房买卖合同（限价商品住房）》，约定被告将昌平区×804号房屋（以下称804号房屋）出售给原告，总价款555739元；付款方式为其他方式。装饰和设备标准的约定：1、外墙：普通外墙涂料；3、户内居室：地面：混凝土地面，预留装修面层；墙体：耐水腻子找平；4、户内厨卫：地面：厨房内不设防水，不设地漏，预留装修面层；卫生间做到防水保护层，预留装修面层；墙面：水泥砂浆拉毛；卫生间墙面防水做至1.8米高。 2014年8月29日，原告取得804号房屋产权证。 被告提交《承诺书》一份，内容如下：“本人***，身份证号1×9，现承诺如下：北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称住总开发公司）与北京×有限责任公司（以下简称轮胎厂）已签订“D17地块拆迁遗留问题处理协议书”，并已支付本人现金2.8万元，本人此前与住总开发公司工作人员***、***所签订的涉及住房、装修、房租等内容的书面协议全部予以作废，今后凡涉及本人相关的权益全部由轮胎厂办理，本人自此不再以任何理由、借口、意图向住总开发公司或其上级单位（包括相关个人）寻求任何权益的解决，如本人违反该原则，则属恶意滋扰住总开发公司或其上级单位的正常工作秩序，甘愿接受法制处罚。承诺人：***（捺手印），签字时间：2013年9月29日”。被告以此证明，原告承诺此前协议作废。原告认可该证据真实性，但不认可被告证明目的。原告称该承诺书系原告与轮胎厂签署的，和被告没有关系。 原告认可除了14万元和3000元外，还收到了2.8万元购置税。被告称与轮胎厂签署了拆迁协议，拆迁事宜由轮胎厂处理，费用由被告承担；原告收到的款项，被告已经与轮胎厂进行了结算。 本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。 本案中，2009年2月27日***代表被告与原告签署了字据，该字据中载明无偿向原告提供住房一套、向原告支付14万元、生活费3000元、新房卫生间及厨房装修等，双方签字确认。2013年9月29日，原告出具《承诺书》，载明轮胎厂和被告签订了“D17地块拆迁遗留问题处理协议书”，原告与被告签署的涉及住房、装修、房租等内容的书面协议全部作废，原告承诺不再向被告或被告的上级单位寻求权益解决。该承诺书系原告真实意思表示，其应遵守该《承诺书》中相关承诺。根据《承诺书》记载和被告陈述，在本案涉及的拆迁项目中，被告与轮胎厂系关联方，故不论《承诺书》系原告向轮胎厂出具还是向被告出具，均对原告具有约束力，其均应遵守承诺。综上，根据《承诺书》，被告与原告签署的字据全部作废，且原告承诺不再向被告主张任何权利，故原告向被告主张权利缺乏事实和法律依据，其诉讼请求不应得到支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告***全部诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告***负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 审判员*** 二〇二二年十一月二十二日 书记员***