某某与湖南国祯环保科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0102民初9625号 原告：**，曾用名**，男，汉族，1962年2月26日生，住长沙市岳麓区。 被告：湖南国祯环保科技有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区车站北路140号二楼。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，律师。 委托诉讼代理人：**，律师。 原告**诉被告湖南国祯环保科技有限责任公司（以下简称国祯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**，被告国祯公司的委托诉讼代理人***、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除双方2015年3月25日签订的《协议书》；2.判令被告国祯公司向原告**支付合同违约金即拆迁款170万元、垫付给租赁户的违约补偿款429000元及精神损失费50万元；3.判令被告国祯公司承担诉讼费用。事实与理由：**与国祯公司于2006年10月签订了房屋租赁合同，合同约定了租赁期限、租金、付款方式、双方权利义务等内容。合同签订后，**对综合楼部分楼层及区域进行装修建设，总投入287万元。2014年4月份，因污水处理厂扩建工程施工需要场地，国祯公司决定提前终止合同，并承诺赔偿**一切损失。国祯公司在未与**签订协议并支付赔偿款的情况下对外贴出公告，公示拆迁决定，为此，所有租户便没有再按合同约定向**支付租金。国祯公司的行为存在过失。且国祯公司在所有租赁户不撤出市场和综合楼的前提下，不向**支付拆迁款，造成**工作被动。**向国祯公司提出要求签订正式协议，赔偿全部损失，国祯公司多次推脱。**身体和精神上受到双重打击。2014年底，**检查患有高血压、糖尿病，无钱住院救治。**找国祯公司协商要求履行协议，赔偿全部经济损失，国祯公司提出只能补偿110万。2015年3月份，**突发心肌梗死住院抢救，由于家庭条件难以支撑医疗费用，**私人先答应国祯公司要求，在110万拆迁赔偿款的协议上签字，国祯公司同意付款，但是在款项中扣除了429000元，用来支付租赁户的补偿，此款项未经过**账户直接给租户。2016年因无法偿还银行贷款，**唯一的住房被银行处置，用来还债。**成为社区特困户，在社区和街道的帮助下，申请办理了廉租房和政府给予的最低生活保障。2017年始**多次到国祯公司提出协商，要求退还垫付的429000元，用以治病养家，国祯公司置之不理。**将情况向社区领导和辖区派出所进行书面汇报，请求派出所和社区领导帮助其协调，同样遭到拒绝。2019年8月，**进入国祯公司要求协商，遭到国祯公司保安的殴打，而赔偿一事至今未得到解决。为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告国祯公司辩称，1.原告**请求解除与国祯公司签订的《协议书》缺乏事实与法律依据，应不予支持。该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制规定，系合法有效的，且双方均已按照该协议履行完毕各自的义务。现**要求解除该协议，缺乏事实和法律依据，应不予支持；2.**要求国祯公司支付合同违约金、拆迁款170万元及租赁户的违约赔偿款429000元，没有事实和法律依据，应不予支持；3.**要求国祯公司支付精神损害赔偿金50万元于法无据，应不予支持；4.**所主张的相关权利已远远超过法定的诉讼时效，应不予支持。 根据当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：**与国祯公司于2007年9月18日签订《老综合楼租赁合同》，约定国祯公司将厂区四层老综合楼及附属约800平方米场地出租给**使用，租期从2007年9月18日至2012年9月17日。后双方协商将租赁期限变更为2015年9月17日。因长沙市启动湖湘污水处理厂“提质改造及中水回用示范工程”，为确保项目顺利进行，经双方协商决定提前收回综合楼。2013年5月1日，国祯公司提前收回综合楼一楼的使用权，双方就各自的权利义务进行了结算，相关债权债务已结清。2014年11月18日，双方签订了《协议书》，约定***公司于2014年11月18日提前收回出租房屋中的综合楼二楼的使用权，原租赁范围变更为综合楼三、四楼、原附属约800平方米场地。国祯公司补偿135000元作为提前收回二楼使用权的费用。因**欠付国祯公司租金，水电费也未结清，国祯公司将从回租费中直接冲减**欠缴租金或水电费用共计90000元，剩余的45000元***公司向**支付。2015年双方又签订一份《协议书》，约定：1.国祯公司于2015年3月25日提前收回综合楼三、四楼、原附属约800平方米场地及场地内搭建的板房、**在原综合楼附属场地自建的二层楼门面房；2.**如能保证在规定的时间内完成全部场地清理，办理移交手续将场地交于国祯公司，国祯公司同意按110万元作为提前收回**承租权的补偿费用，同时免去**所欠缴的租金、水电费；3.国祯公司先向**预支133100元，剩余补偿款待**将综合楼整体清理干净并正式移交给国祯公司，国祯公司将一次性向**支付。**退还所属租户的租金、押金等相关费用***公司先行代为预付，该预付款将在国祯公司支付**整体收回补偿款中扣除。上述协议签订前，国祯公司已分别于2015年2月15日、3月3日、3月9日、3月26日向**支付18100元、50000元、15000元、50000元，合计133100元作为预支的补偿款。协议签订后，国祯公司按约代**退还其他承租户的租金、押金等相关费用共计429000元。**将所租赁的房屋、场地返还给了国祯公司，国祯公司验收合格后，于2015年5月25日前向**支付全部剩余补偿款537900元。 另查明，原告**于2015年3月30日至2015年4月4日因冠心病、糖尿病在中南大学湘雅三医院住院治疗，于2016年被诊断患有急性心肌梗死、神经血管性头痛和高胆固醇血症等病症。 本院认为，**与国祯公司签订的《老综合楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，因长沙市启动湖湘污水处理厂“提质改造及中水回用示范工程”，为确保项目顺利进行，双方协商提前解除《老综合楼租赁合同》，***公司提前收回场地，为此，双方于2015年3月25日签订《协议书》。该《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。**认为《协议书》存在显失公平的情形，但**提交的证据显示其病发住院时间始于2015年3月30日，不足以证明在签订协议之时其处在危困状态，且国祯公司利用该危困状态，致使双方的权利义务明显失衡。且根据查明的事实，**已返还了所租赁的房屋，国祯公司已按照约定支付了全部补偿款，协议书的内容均已履行完毕。故**要求解除《协议书》的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。国祯公司已依约履行完全部义务，不存在违约的情形，故**要求国祯公司承担违约责任即支付违约金、拆迁款170万元、租赁户的违约赔偿款429000元及精神损失费50万元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、《最高院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告**的诉讼请求。 案件受理费27832元,由**负担。因**家庭困难,符合减免条件，本院决定予以免交。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审　判　长　　*** 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　舒　健 二〇二一年七月二十日 法官助理** 书记员某林