某某与某某、四川省宜宾恒正房地产开发有限公司相邻关系纠纷一审民事判决书

四川省珙县人民法院

民 事 判 决 书

（2020）川1526民初1340号

原告：***，女，1988年10月5日出生，汉族，住四川省珙县。

被告：牟帮义，女，1980年4月4日出生，汉族，住四川省珙县。

被告：四川省宜宾恒正房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市珙县巡场镇文鑫路**。

法定代表人：张仕秋，该公司经理。

委托诉讼代理人：曾磊，男，该公司员工。

第三人：珙县天和物业管理有限公司，住所地珙县巡场镇芙蓉大道******。

法定代表人：杨杰，该公司总经理。

委托诉讼代理人：孔德春，男。

原告***与被告牟帮义、四川省宜宾恒正房地产开发有限公司（以下简称恒正公司）及第三人珙县天和物业管理有限公司（以下简称天和公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.判令被告牟帮义按原告装修品质及装修风格修复、改换因漏水所损坏的屋顶、墙面、家俱，排查受损区的隐蔽线路及管路并承担一切费用，工期20天，质保三年；2.判令被告牟帮义赔偿原告房屋折旧费、精神损失费、卫生费、误工费等合计1.2万元。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告在位于巡场镇水木清华小区6栋1单元10楼8号有住房一套，装修好入住了十多天，牟帮义属原告楼上一层的住户。2020年8月13日晚，原告发现牟帮义在使用空调时产生的空调水漏到原告房屋内，造成原告房屋的吊顶、墙面、书柜损坏。原告立即联系了被告牟帮义及物管、开发商等，共同查找原因，牟帮义又找来安装空调的师傅共同查找原因，后发现是空调下水管分到牟帮义空调安设处的分管堵塞，造成空调水不能正常排到下水管里，溢出的水渗到了原告屋内。安装空调的师傅用锤击打管壁后，疏通了管内堵塞物后即可正常排水了。原告的房屋受损后找牟帮义协商恢复事宜，牟帮义当时口头答应恢复原样，更换书柜，过后不予认可，并称不是她的责任，原告诉讼至法院。

牟帮义辩称，牟帮义不是适格的被告。被告的空调是正规厂家生产的合格产品，且有专业人员安装，被告正常使用空调没有过错，下水管堵塞不是被告的过错；原告的损失系开发商修建的房屋质量不合格，外墙渗水与被告无关；如果法院审理后认为原告的损失应由被告承担，那原告的计算标准过高，赔偿项目不合理，请法院依法判决确定。

恒正公司辩称，我公司开发的房屋质量是合格的，我公司不承担责任。

天和公司陈述称，我公司已尽到了管理责任，在本案中不应承担责任。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：***在巡场镇水木清华小区6栋1单元10楼8号有住房一套，牟帮义属***楼上一层的住户。2020年8月13日，牟帮义在使用空调时产生的空调水渗漏到***房屋内。***联系牟帮义及物管公司、开发商共同查找渗水原因，牟帮义找来安装空调的师傅共同查找原因。安装空调的师傅用锤击打空调排水管的管壁后，疏通了管内堵塞物后即可正常排水了。该渗水事件造成***房屋的屋顶、墙面、书柜有损坏。***找牟帮义协商恢复未果，***诉讼至法院。

本案在审理过程中，***明确不对因渗水造成的直接损失进行司法评估。在开庭审理中，***明确不要求恒正公司及天和公司在本案中承担民事责任。

本院认为，***与牟帮义作为同一单元上下楼层的居民，应当和谐相处，互相谅解。对牟帮义家空调水渗入楼下***家的原因是本案争议焦点之一，结合本案当事人的陈述及现场状况，可以推定系牟帮义家在安装空调外机进行外墙开孔时，不慎将建渣溅落入空调排水管中所致。牟帮义具有过错，应当对渗水所造成的后果承担民事责任。***要求恢复原状的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；***要求牟帮义赔偿房屋折旧费、精神损失费、卫生费、误工费等合计1.2万元，其未向法庭提供证据证明该损失的合理性及分项的具体金额，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（五）项规定，判决如下：

一、牟帮义自本判决生效之日起三十日内，将***家因渗水所损坏的屋顶、墙面、书柜恢复至渗水前的状况；

二、驳回***的其他诉讼请求。

案件受理费50元（***已全部预交），全部由牟帮义负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。

审判员　　黄富久

二〇二〇年十二月九日

书记员　　付　益