某某等与济南城市建设投资集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事裁定书

济南市历下区人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）鲁0102民初5348号

原告**，女，1983年10月27日生，汉族，住山东省章丘市

原告李骥，男，1987年1月9日生，汉族，住山东省章丘市

委托诉讼代理人李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。

委托诉讼代理人周玲，北京市盈科（济南）律师事务所律师。

被告济南城市建设投资集团有限公司，住所地济南市。

法定代表人聂军，董事长。

原告**与被告济南城市建设投资集团有限公司(以下简称城投公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法进行了审理。

**向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金（以购房款为基数，自2018年1月1日起至涉案房屋通过房屋竣工验收备案且原告实际收房之日，暂计49654.3元）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。

事实与理由：原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》，原告依约支付了全部房价款，购买西蒋峪的房屋合同第八条约定，被告应在2018年12月31日前将取得《综合验收备案证明》的房屋交付给原告。合同第九条约定，逾期超过180天，买受人要求继续履行合同，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。但是被告迟延通过涉案房屋的房屋竣工备案验收和综合备案验收，而且逾期向原告交付房屋长达400多天，原告依据合同的约定和相关法律规定，诉至法院，望判如所请。

本院经审查认为，被告城投公司开发的济南市历下区西蒋峪小区的房屋，系单位职工团购住房，且对购房人资格等有限制。本案纠纷应由组织团购的单位协调解决，不宜由人民法院审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：

驳回原告**、李骥的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审判员　　姚文辉

二〇二〇年七月十四日

书记员　　吴　玥