A公司与郑某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省杭州市萧山区人民法院 民事判决书 （2025）浙0109民初9839号 原告：A公司。 法定代表人：倪某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：郑某号。 原告A公司与被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2025年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2025年7月7日公开开庭进行了审理。原告A公司委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告A公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求判令确认《圣奥科创园房屋租赁合同》于2025年1月19日解除；2.请求判令被告支付欠付房租35766元；3.请求判令被告支付2025年1月19日至2025年2月20日的房屋占有使用费为25159.68元（计算方式：32天*104㎡*3.78元/天/㎡*200%）；4.请求判令被告支付逾期付款的滞纳金暂计30234.22元（计算方式：按日千分之三的标准，逾期天数暂计至2025年2月19日，2024年6月25日至2025年2月19日计239天，239*0.003*35766=25644.22；2024年6月25日至2024年8月15日计51天，51*0.003*30000=4590元），并请求将滞纳金计算至实际付清之日止；5.请求判令被告支付解约违约金42568.5元（计算方式：425685*10%=42568.5）；6.请求判令被告支付已优惠减免的房屋租金11957元；7.请求判令被告支付原告垫付的水电费5870.16元；8.请求判令被告将杭州萧山顺轩餐饮店（个体工商户）注册地址迁出案涉房屋，并支付逾期迁出违约金（计算方式：按年整租金日万分之五的标准，逾期天数暂计至2025年2月19日，2025年1月19日至2025年2月19日计31天，131532*0.0005*31=2038.74元）；9.请求判令诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2024年5月6日，原告与被告签订《圣奥科创园房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于杭州萧山区知行路1666号圣奥科创园4号楼4-106A室房屋，建筑面积为104㎡，租期为2024年7月20日至2027年7月19日，该房屋首年租金单价为3.78元/天/㎡，年租金143489元，优惠后年租金131532元，优惠租金金额为11957元。租金支付方式为在每个周期届满前15天内支付下一周期租金。2024年6月25日前应支付第一期房屋租金65766元。 租赁期间，被告已支付第一期房屋租金30000元、剩余35766元租金尚未支付，并拖欠水电费8990.16元。经原告多次联系催缴后，被告仍未按合同约定支付租金等费用，已严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。 根据《租赁合同》第十条，被告拖欠租金、水电费、物业费等任一费用达一个月及以上的，原告有权解除本合同，收回该房屋，没收押金并不退还已付租金，被告还应按照合同总租金的10%支付违约金，且支付因装修而优惠减免的租金。《租赁合同》第五条第2款约定，被告逾期支付租金等费用的，每逾期一天，需按逾期费用的0.3%支付滞纳金。《租赁合同》第十二条约定，被告应在合同提前解除的当日退场，并归还钥匙，逾期退场的，每逾期一日，被告按合同终止日前最后一月每日的租金标准的200%向甲方支付占用期间的使用费。被告应在合同解除后的7日内将其注册地址迁出该租赁房屋（即注销以该物业为营业地的营业执照、税务登记证等相关证照），每逾期一日，应按日向原告支付合同终止前该年整租金的万分之五作为违约金。 因书面催款后被告仍未完全履约，已符合合同约定的解除条件。2024年12月28日，原告向被告送达了《关于解除合同、支付租金及违约金等违约费用的通知》，通知被告于2025年1月19日解除租赁合同，并立即支付拖欠房租、滞纳金、违约金、水电费等费用。被告已于2025年2月20日搬离案涉房屋，但被告至今仍未缴清欠付费用。 综上，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告郑某未作答辩，亦未提供证据。 经审理，本院查明的事实与A公司主张的事实一致。另查明：原告收取被告房屋押金16000元。被告向物业公司缴纳水电押金3120元，原告已向物业公司付清被告欠缴的水电费8990.16元。 以上事实，有原告A公司提供的《圣奥科创园房屋租赁合同》、《催告函》、邮寄寄送凭证、物流送达记录、《关于解除合同、支付租金及违约金等违约费用的通知》、邮寄寄送凭证、物流送达记录、《杭州萧山顺轩餐饮店工商公示信息》、《物业公司情况说明》、《水电收费明细表》、网上银行电子回单、物业腾退照片、水电费催缴记录，以及当事人陈述等予以证实。上述证据虽未经被告郑某当庭质证，但本院经审查认为，上述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以认证。 本院认为：原告与被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思，未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。被告长期拖欠租金，构成根本性违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同。原告已向被告送达合同解除通知，本院确认双方合同在通知载明的2025年1月19日解除。合同解除后，被告应支付至2025年1月19日拖欠的租金及自2025年1月20日起至实际腾退日止的占有使用费。同时，原告主张被告支付减免的租金，符合双方合同约定。按双方合同约定的租金标准自2024年7月20日计算至2025年2月20日，被告尚应支付原告租金（含减免租金）及占有使用费共计54521元。原告主张按二倍租金支付占有使用费、按日千分之三计算逾期付款违约金，虽然符合双方合同约定，但超出原告实际损失。本院调整为占有使用费按合同约定租金计算，逾期付款滞纳金按年利率5%计算，由此计算至2025年2月19日的滞纳金为1381元，此后以35766元为基数自2025年2月20日起按年利率5%继续计算至实际付款日止。原告主张被告支付解约违约金，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情调整为30000元。原告主张被告支付垫付的水电费5870.16元，已扣减被告支付的水电押金，本院予以支持。 双方合同约定，被告应在合同解除后的7日内将其注册地址迁出该租赁房屋，每逾期一日，应按日向原告支付合同终止前该年整租金的万分之五作为违约金。营业执照中注册地址的变更属于工商行政管理部门的行政职权范围，不适于法院判决。故原告关于注册地址迁出的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告按年租金日万分之五的标准支付逾期迁出违约金，本院酌情调整为按年利率5%，由此原告主张自2025年1月19日至2025年2月19日的违约金为566元。综上，原告合理部分诉讼请求，本院予以支持，超出部分诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下： 一、确认A公司与郑某在2024年5月6日签订的《圣奥科创园房屋租赁合同》于2025年1月19日解除； 二、郑某于本判决生效之日起十日内支付A公司租金（含减免租金）、占有使用费54521元； 三、郑某于本判决生效之日起十日内支付A公司计算至2025年2月19日的滞纳金1381元及以35766元为基数自2025年2月20日起按年利率5%计算至实际付款日止的滞纳金； 四、郑某于本判决生效之日起十日内支付A公司解约违约金30000元； 五、郑某于本判决生效之日起十日内支付A公司垫付的水电费5870.16元； 六、郑某于本判决生效之日起十日内支付A公司自2025年1月19日至2025年2月19日逾期变更登记违约金为566元； 七、驳回A公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3372元，由A公司负担1264元，郑某负担2108元。 郑某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向浙江省杭州市中级人民法院在线提交上诉状。 审判员*** 二〇二五年九月八日 书记员***