某某与某某等房屋租赁合同纠纷二审案件

上海市第一中级人民法院 民事判决书 案号：（2019）沪01民终12428号 上诉人（原审原告）：***，男，1971年10月17日生，汉族，住福建省平和县。 被上诉人（原审被告）：***，男，1973年11月22日生，汉族，住福建省霞浦县。 被上诉人（原审被告）：***，女，1975年6月6日生，汉族，住福建省霞浦县。 上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：***，上海富明律师事务所律师。 上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：***，上海富明律师事务所律师。 原审第三人：上海城申置业有限公司，住所地上海市奉贤区金海公路2898弄1-193号31幢2号楼1028室。 法定代表人：***，总经理。 原审第三人：上海奉运餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇邮电路278号。 法定代表人：***，总经理。 原审第三人：***，男，1983年2月2日生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人***因与被上诉人***、***及原审第三人上海城申置业有限公司（以下简称城申公司）、上海奉运餐饮管理有限公司（以下简称奉运公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2019）沪0120民初10157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人***上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：1、依据合同法第122条的规定，因当事人一方的违约行为侵害对方人身、财产权益的，受损方有权要求违约方承担违约责任。上诉人提起诉讼的案由是房屋租赁合同纠纷，系基于原租赁合同第十四条的约定主张赔偿责任，但一审法院却支持被上诉人及第三人滥用抗辩权；2、本案涉嫌刑事犯罪而应当移送公安机关处理，故一审程序违法；3、一审法院无视前案当事人陈述与本案陈述存在的矛盾之处，认为本案系上诉人与第三人***之间的合伙纠纷，缺乏法律依据。 被上诉人***、***辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审第三人城申公司未发表意见。 原审第三人奉运公司述称，请求二审法院依法判决。 原审第三人***述称，要求维持原判。 ***向一审法院起诉请求：1、要求***、***退还***租赁意向金10,000元（人民币，币种下同），剩余27天租金暂定19,440元及押金暂定50,000元；2、要求***、***和奉运公司共同赔偿***损失包括违约金暂定262,613.80元；3、要求城申公司对***、***上述义务承担连带责任；4、支持***上述诉讼请求，解除《非居房屋租赁合同》、《三方协议书》。一审庭审中，***变更第2项诉讼请求为：要求***、***共同赔偿***擅自变更合同违约金262,613.80元；对第4项诉讼请求解释为：要求确认《非居房屋租赁合同》、《三方协议书》承租人主体由***、***变更为***。 一审法院审理后，于二○一九年六月二十八日作出判决：一、确认2017年1月18日的《非居房屋租赁合同》、《三方协议书》承租人主体由***、***变更为***；二、驳回***的其余诉讼请求。一审案件受理费6,432元，减半收取计3,216元，由***负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。 本院认为，关于承租人主体由上诉人***及原审第三人***变更为***一人，各方当事人二审中对此均未提出异议，故本院对于一审判决第一项予以确认。关于上诉人主张的剩余租金及押金，基于《三方协议书》的约定，城申公司已将该部分款项交付被上诉人，在租赁合同继续履行的情况下，上诉人要求出租人退还上述款项，确实缺乏依据。一审法院认定该些费用应由原承租人内部进行结算，并无不当，本院予以认同。关于上诉人主张的租赁意向金，基于上诉人的陈述，该笔款项并非由被上诉人收取，且亦非当事人约定的租赁合同权利义务转让的内容，上诉人要求被上诉人予以退还，本院难以支持。关于上诉人主张的擅自变更合同违约金，被上诉人虽与***就系争房屋签订过租赁合同，但租赁主体的变更仍需上诉人确认方能对其发生法律效力，且若上诉人认为***作为承租人之一对于房屋的使用损害其利益，亦属承租人内部纠纷，故上诉人要求被上诉人承担违约责任没有法律依据，本院难以支持。至于上诉人要求城申公司对上述债务承担连带责任的上诉请求，亦缺乏法律依据，一审法院判决未予支持并无不当，本院予以维持。 综上所述，上诉人***的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币6,432元，由上诉人***负担。 本判决为终审判决。 审判长 *** 审判员 *** 审判员 *** 书记员 *** 二○一九年十月十六日