某某与某某、武汉恒际自动化控制有限公司合同纠纷再审民事裁定书

湖北省武汉市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）鄂01民再74号

再审申请人（原审被告）：***，男，1989年9月1日出生，汉族，住湖北省麻城市。

委托诉讼代理人：余建军，湖北省诚明律师事务所律师。

被申请人（原审原告）：***，男，1972年11月5日出生，汉族，住湖北省广水市。

原审被告：武汉恒际自动化控制有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区经济开发区藏龙岛办事处。

法定代表人：李爱春，经理。

委托诉讼代理人：陈婷，湖北泽深律师事务所律师。

再审申请人***因与被申请人***、原审被告武汉恒际自动化控制有限公司（以下简称恒际公司）合同纠纷一案，不服武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初729号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年11月26日作出（2018）鄂01民申293号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人***及其委托诉讼代理人余建军，被申请人***，原审被告恒际公司的委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***再审请求，撤销武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初729号民事判决；驳回***对***的全部诉讼请求，改判由恒际公司赔偿***的经济损失20万元，并负担本案全部诉讼费用。其理由为：***将涉案商铺转让给***，合法有效；***与恒际公司签订租赁合同后，已经合法占有了商铺，履行合同的顺序优先于案外人湖北联合一百商业管理咨询有限公司（以下简称联合一百公司），恒际公司承诺***可以续租并享有优先权，***转让的标的物没有瑕疵；恒际公司与联合一百公司签订租赁合同，构成欺诈，应赔偿***的全部损失。

***辩称，我没有实际占有涉案商铺，签订合同的第三天联合一百公司就找上门称该公司已承租涉案商铺；恒际公司和***没有向我告知，恒际公司已与联合一百公司签订涉案商铺租赁合同，是引诱欺骗我。***要求再审维持原判。

恒际公司述称，涉案商铺租赁权转让合同的主体是***和***，恒际公司并非合同主体；***与***达成商铺转让协议后才告知我公司，以上事实已经三份法律文书作出认定。恒际公司要求再审维持原判。

本院再审认为，***、***和恒际公司之间的涉案商铺转让费纠纷经过三次民事诉讼，法院先后作出（2017）鄂0115民初4617号、本案即（2018）鄂0115民初729号和（2018）鄂01民终8768号三份民事判决。（2017）鄂0115民初4617号民事判决认定，恒际公司将涉案门面商铺租赁给案外人，且未告知***，导致刘在违背真实意思的情况下签订涉案合同，构成欺诈；因***享有主张返还转让费的救济渠道，该判决没有处理***提出的由恒际公司赔偿转让费的主张。本案原审判决认为，因***选择在本案中以其与***的口头协议主张权利，而恒际公司非该口头协议的当事人，根据合同相对性原则没有支持***关于恒际公司与***共同退还转让费的主张。对于恒际公司可能存在的民事责任，属于另一法律关系，当事人可另行主张权利。但随后的（2018）鄂01民终8768号民事判决没有支持***关于恒际公司赔偿25万元经济损失的诉讼请求。上述生效判决之间存在冲突，当事人诉讼不止，因本案业已再审，为减轻当事人诉累，本案应发回原审法院重审，向各当事人释明诉讼权利义务，明确***、***和恒际公司在涉案商铺转让费纠纷中权利义务关系，依法判决。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初729号民事判决；

二、本案发回湖北省武汉市江夏区人民法院重审。

审判长　　杨元新

审判员　　赵云霞

审判员　　刘　瑾

二〇一九年六月二十五日

法官助理吴红星

书记员秦璨