某某与中航物业管理有限公司北京分公司物业服务合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

北京市高级人民法院 民事裁定书 （2023）京民申854号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）:***，男，1937年5月28日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：中航物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区北辰东路18号1幢一层。 负责人：***，总经理。 再审申请人***因与被申请人中航物业管理有限公司北京分公司（以下简称中航北分公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2022）京01民终5362号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 ***申请再审称，请求撤销二审判决，依法再审。事实与理由：（一）一、二审法院认定事实错误。1.中航北分公司实际并未按照《委托管理协议》执行。2017年6月初，中航北分公司与原管理人员交接，现场参与交接的人员有时任家委会主任***，***本人表示愿意作证。中航北分公司晚于《委托管理协议》约定一个月方才入驻宿舍楼并提供服务，实际服务在6月1日后开始，5月份整月服务仍由原有服务人员提供而非新物业提供，物业所述与事实不符。2.中航北分公司与国家图书馆签订的《委托管理协议》中所述“对甲乙双方具有同等法律约束力”，并未提及对第三方即业主也具有法律约束力，一、二审判决认为对我方有约束力缺乏依据。《委托管理协议》内容、权利义务关系未公开告知业主，未征求业主意见，侵犯了业主的知情权、选择权，没有业主参与，不能代表业主的真实意思表达，业主也未授权国图代为表达。3.我方作为《物业服务合同》甲方，却并未参与《物业服务合同》的制定及发表意见，物业也未与业主进行协商听取意见，只是张贴通知限期交费。该《物业服务合同》是霸王条款，我方对合同中不合理有异议之处，在达成共识修改前，我方有权拒绝签字，合理合法。4.对于物业提供的实质性服务我方并不否认，我方愿意支付与服务相对等的物业费，但不是全部。5.顶层雨水管锈蚀漏水，造成我家厨房房顶和墙壁渗水，从水滴到水柱，最后房顶和墙面墙皮全部脱落，我方已在一、二审中提供照片。我方从一开始就向物业反映情况，物业先说没看到漏水，后表示正在漏水时再联系查看，但后来几次联系时电话均无人接听，从此便不再理会。（二）物业自入驻以来至本案发生，未经业主同意，擅自在电梯间内外设置商业广告牌6-8块，违反《北京市物业管理条例》，在收支公示中将广告收入刻意隐瞒，侵吞广告收入留做自用，长期违规。（三）一、二审法院对于我的调取证据申请，不予准许。（四）二审法院审判程序违法。违反开庭需提前三天通知的程序规定，线上开庭辩论不充分。庭审后，在我提交材料前就进行判决。综上，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定申请再审。 本院经审查认为：本案中，国家图书馆与中航北分公司签订了物业服务合同，***作为1401号房屋的业主，在中航北分公司实际提供了物业服务的情况下，应缴纳物业服务费。***主张减免物业服务费，缺乏充分的证据支持，二审法院未予支持并无不当。一、二审法院对于调取证据申请，根据本案审理情况决定不予准许，审判程序并无不当。二审法院不存在审判程序违法应予再审的情形。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，***的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十三条第二款规定，裁定如下： 驳回***的再审申请。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二三年五月十二日 书记员***