某某诉包头铝业（集团）有限责任公司、某某所有权确认纠纷一审民事判决书

包头市东河区人民法院

民事判决书

（2017）内0202民初1605号

原告**，男，现住包头市。

委托代理人魏宏文，系内蒙古瑞安律师事务所律师。

被告包头铝业（集团）有限责任公司

法定代表人：柴永成，系该公司董事长

住所：包头市东河区毛其来

委托代理人高波，男，现住包头市东河区。

委托代理人王新，男，现住包头市东河区。

被告***，女，现住包头市。

委托代理人管晓斌，系内蒙古天祺律师事务所律师。

委托代理人祁丽，系内蒙古天祺律师事务所律师。

原告**诉被告包头铝业（集团）有限责任公司、***所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**及其委托代理人魏宏文，被告包头铝业（集团）有限责任公司的委托代理人高波、王新，被告***的委托代理人管晓斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告**诉称，1999年，被告包头铝业（集团）有限责任公司在被告***不知情的情况下，以成本价将位于包头市××区号房屋一套登记在被告***名下，并于1999年3月11日办理了房屋产权证。但对于该房屋被告包头铝业（集团）有限责任公司一直未向被告***交付过，被告***也不知道自己名下有该套房屋，并一直未居住使用过。2007年6月，被告包头铝业（集团）有限责任公司将上述房屋以65182元的价格卖给原告，并将该房屋交付给原告居住使用至今。原告对该房屋进行了装修，并每年缴纳各项费用。2010年原告向被告包头铝业（集团）有限责任公司了解该房屋房产登记情况，被告知该房屋的产权登记在被告***名下。原告要求被告***配合过户，被告***拒绝。现原告诉至法院，要求确认位于包头市××区号房屋归原告所有，二被告协助办理过户手续。

被告包头铝业（集团）有限责任公司辩称，位于包头市××区号房屋系我单位自建福利房。1999年初，我单位拟将已建成的9栋楼房出售给本单位职工。本案被告***登记并随机抽取到本案诉争的××区房屋，后被告***以该房屋采光不好为由申请调整房屋，我单位为其调整至××区。但在统一办理房屋产权证时，因我单位工作人员疏忽，没有及时调整房屋登记信息，将西区4栋37号房屋和西区1号楼62号房屋的所有权同时登记在被告***名下。而实际上只向被告***交付了西区1号楼62号房屋。本案诉争的××区房屋的房屋产权证则留在我单位处，该房屋作为物业办公用房。2007年6月，我单位将该房屋出售给原告。经与被告***沟通过，被告***拒不配合办理过户手续。我单位认为，被告***既未支付诉争房屋价款，亦未实际居住使用，虽然因我单位工作人员疏忽将产权登记在其名下，但被告***并未实际拥有该房屋所有权。

被告***辩称，1999年元月，被告***的父亲以被告***的名义与被告包头铝业（集团）有限责任公司（原包头铝厂）签订《房地产买卖契约》，约定以54614元的价格购买了位于包头市××区号房屋一套。被告***的父亲将房款一次性交付给被告包头铝业（集团）有限责任公司（原包头铝厂），被告包头铝业（集团）有限责任公司（原包头铝厂）于1999年3月11日为被告***办理了房屋产权手续。因被告***的父亲担心引起家庭纠纷，故要求被告***隐瞒了购房的事实，也没有将该房交付给被告***使用。直到2013年原告找到被告***要求过户，被告***才知道该房已通过被告包头铝业（集团）有限责任公司卖给原告。被告***认为房房屋已登记在自己名下，应是该房屋实际所有权人。被告包头铝业（集团）有限责任公司（原包头铝厂）明知该房屋登记在被告***名下却隐瞒该事实，将房屋出售给原告，存在严重过错，原告应追究被告包头铝业（集团）有限责任公司的违约责任，而不应要求被告***配合其办理过户手续。

庭审中，原告**向法庭提供了1、房款收据一份，房屋产权证复印件一份，证明2007年6月27日原告向被告包头铝业（集团）有限责任公司购买位于包头市××区号房屋一套，并交纳购房款65182元，但该房产权登记在被告***名下；2、水电费票据4份、取暖费票据3份，证明原告自2007年开始就对诉争房屋占有并实际使用。3、物业费票据9份，证明原告自2007年开始就对诉争房屋占有并实际使用。

被告包头铝业（集团）有限责任公司向法庭提供了房屋产权证原件一份，证明被告***未实际占有诉争房屋，也从未持有过房屋产权证。

被告***向法庭提供了1、房屋产权登记资料复印件一份（包括房屋分间平面图一张、附件一份、房地产买卖契约一份产权转移审核记录一份、***身份证一份）证明被告***取得诉争房屋产权手续合法；2、房屋权属登记表一份，证明房屋产权登记时间为1999年3月30日，产权人为被告***。

经审理查明，2007年6月27日，原告**从被告包头铝业（集团）有限责任公司处购买坐落于包头市××区号房屋一套，并居住至今。

另查明，该房屋产权于1999年3月30日登记在被告***名下。现原告诉至法院，要求1、确认坐落于包头市××区号房屋一套所有权归原告；2、要求二被告协助办理产权过户手续；3、案件受理费由二被告负担。

上述事实有房款收据、水电暖收费票据、房屋产权证、房屋产权登记材料及当事人陈述在案佐证。

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告**向被告包头铝业（集团）有限责任公司购买位于包头市××区号房屋一套，但未依法进行登记，故未取得该房屋所有权。原告认为虽然该房屋产权登记在被告***名下，但被告***并不知情，也未实际占有、使用，故并非该房屋实际所有权人。本院认为，原告提供的证据不足以证明被告***在取得该房屋产权过程中存在瑕疵。被告包头铝业（集团）有限责任公司称因工作失误导致诉争房屋错登记在被告***名下，亦未提供相关证据加以证明。诉争房屋登记的所有权人为被告***，其未实际占有、使用诉争房屋，并不能表明其当然失去该房屋产权。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：

驳回原告**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告**负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。

审判员 郝　威

二0一七年八月十四日

书记员 王悦桐

附：《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。