武汉某某物业管理有限公司与杨某物业服务合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市汉阳区人民法院 民事判决书 （2025）鄂0105民初1836号 原告：武汉某某物业管理有限公司，住所地武汉市青山区。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：***、***，湖北真武（武汉）律师事务所律师，一般授权代理。 被告：杨某，女，1994年5月30日出生，汉族，住武汉市汉阳区。 原告武汉某某物业管理有限公司（以下简称嘉信某某公司）与被告杨某物业服务合同纠纷一案，本院于2025年2月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告嘉信某某公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告杨某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案查明的事实如下： 一、签订物业服务合同情况：2020年8月25日，武汉市汉阳区百灵景都小区业主委员会（甲方）与嘉信某某公司（乙方）签订《武汉市物业服务合同》，由乙方对百灵景都小区提供物业管理服务。合同期限自2021年10月1日起至2024年9月30日止； 二、某某公司服务的小区位置和名称：位于武汉市汉阳区**路**号，名称为百灵景都小区。 三、被告房产位置及面积：百灵景都小区3栋2单元203室，建筑面积为128.93平方米。 四、被告物业服务费缴纳标准：按建筑面积每月每平方米1.6元计算。 五、欠缴物业服务费的时间及金额：原告主张从2021年1月1日起至2023年12月31日，欠缴物业服务费共计7426.44元。 六、合同约定的物业服务费缴纳方式及违约金：每半年或每年首月的15日前交纳半年或全年的物业服务费；业主应于物业买卖双方约定的交付日期（双方约定的交接日期有变更的从其变更约定）之日起交纳物业服务费。业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，每天应当按拖欠总额的千分之三的标准向乙方支付违约金。 七、某某公司是否对物业服务费进行催收：已催收。 八、原告诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费7426.44元；2、判令被告自2023年1月15日起以7426.44元为基数，按照千分之三的标准支付违约金至物业费全部付清之日止；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。 九、其他需要说明的事项：1、原告于2020年8月开始进入该小区提供物业服务；2、被告未向原告交纳过物业费。 本院认为，2020年8月25日，武汉市汉阳区百灵景都小区业主委员会（甲方）与嘉信某某公司（乙方）签订《武汉市物业服务合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主均具有约束力。原告已为案涉小区提供物业管理服务，被告作为小区业主应当按照合同约定履行缴纳物业服务费的义务。现原告诉请被告支付2021年1月1日至2023年12月31日期间的物业费7426.37元（128.93＊1.6＊36），有事实和法律依据，本院予以支持。但鉴于物业服务的特殊性及该行业的实际情况，原告在履行合同过程中，难以做到周到周全完全符合合同约定，故对其要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此所产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、第一百六十五条的规定，缺席判决如下： 一、被告杨某向原告武汉某某物业管理有限公司支付2021年1月1日起至2023年12月31日期间的物业服务费7426.37元，于本判决发生法律效力之日起五日内付清。 二、驳回原告武汉某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告杨某负担。 本判决为终审判决。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员*** 二〇二五年四月九日 书记员***