佳木斯建成建筑有限公司与绥滨县昊霖房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行异议裁定书

黑龙江省鹤岗市中级人民法院 执行裁定书 （2023）黑04执异63号 异议人（案外人）:陈某,男,汉族,1976年6月30日出生，住绥滨县。 委托诉讼代理人：***，黑龙江柔德律师事务所律师。 申请执行人:***建成建筑有限公司,住所地***市郊区。 法定代表人:***。 被执行人:绥滨县昊霖房地产开发有限公司,住所地绥滨县。 法定代表人:***。 本院在执行***建成建筑有限公司（以下简称某某）与绥滨县昊霖房地产开发有限公司（以下简称某某）建设工程施工合同纠纷执行一案中,查封了被执行人昊霖房地产开发有限公司所有的绥滨县**市场**楼**号楼**楼大厅,建筑面积1550平方米。异议人陈某于2023年8月15日向本院提出书面异议,本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈某称,请求解除对绥滨县农贸市场3号楼地上一层Ａ1-04商铺、Ａ2-05商铺、Ａ2-07商铺、Ａ2-12商铺、Ａ2-13商铺、Ａ3-06商铺、Ａ3-10商铺、Ａ4-02商铺、Ａ4-03商铺的查封。理由：1.2017年4月至8月期间，异议人为某某开发的绥滨县农贸市场综合楼3号楼的电力安装工程、外墙装修工程的施工建设，付款方式付款方式为某某“福源尚居”房源抵工程款形式， 2.2017年7月13日，***代表***、陈某等11人与某某签订了《销售楼合同书》将农贸市场3号楼一层面积除回迁房及四周门市外的全部面积1970.25平方米给以上人员。3.2017年10月10日，异议人与某某实际控制人***就电力安装工程部分达成协议，如2017年10月25日前不能用现金支付工程款，以相应的房屋及商铺抵账。4.2017年10月某某未用现金支付工程款，某某以６套商铺向异议人抵顶工程款，并签订了制式合同《销售楼合同书》９份及相应的收据９份。2017年末，某某将以上商铺交付给异议人，且占有使用至今。3.异议人与其他以铺抵账人员多次与某某沟通，与相关行政部门反映、上访要求某某协助办理相关产权证照，至今未予办理。提供了农贸市场外墙装修工程合同复印件一份、电力工程安装合同复印件一份、电力安装工程验收结算协议印件一份、现场经济签证单印件一份、销售合同书及收据复印件9份、证人证言复印件一份、补充协议复印件一份、绥滨县住房和城乡建设局会议纪要复印件一份、一层平面图复印件等证据。 本院查明,由某某开发的绥滨县农贸市场综合楼3号楼前期由申请执行人***某某承建,由于工程竣工后,某某不能支付工程款,某某经诉讼并进入执行程序后,本院（2015）鹤法执字第6号执行裁定书依法查封了某某所有的原绥滨县**市场**楼**号楼**楼大厅且续封至今。查封时间是2015年4月16日至2024年4月6日,本院因被执行人履行了部分生效法律文书确定的义务,解除了除3号楼1楼大厅以外的查封,但3号楼1楼大厅始终持续查封中。 另查明,陈某所称购买的9户商服购买合同是在2017年10月份签订，销售楼合同书中购楼方（乙方）信息没有填写且售楼合同书亦未填写日期。双方明确约定,甲方不予办理产权证。2021年12月31日绥滨县住房和城乡建设局会议纪要中***（房产事务中心主任）发言明确表示绥滨县**市场**楼**号楼**楼大厅已被鹤岗中级法院查封。 本案争议的焦点问题为法院持续查封涉案房屋情况下陈某抵账而来的房屋是否可以阻却法院的查封行为。 本院认为,依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定即金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十;本案中,异议人陈某虽然有购房合同和缴款收据,但在法院查封涉案房屋之后签订的,且涉案房屋是商服房屋而不是居住房屋,售房合同缺少合同主要条款且不以产权转移订立合同不是合法有效合同,故案外人陈某异议请求不符合上述法律规定的条件,综上,本院对异议人的请求,不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定,裁定如下: 驳回陈某的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向鹤岗市中级人民法院提起诉讼。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二三年八月三十一日 书记员***