南京巨鲨显示科技有限公司与某某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市丰台区人民法院

民 事 判 决 书

（2018）京0106民初1656号

原告：南京巨鲨显示科技有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区汉中门大街301号南京外包服务大厦01幢八层A座。

法定代表人：王卫，总经理。

委托诉讼代理人：张聪利，男，1986年1月7日出生，汉族，南京巨鲨显示科技有限公司职员。

被告：**，男，1960年12月3日出生，汉族。

被告：**，女，1993年4月15日出生，汉族。

两被告委托诉讼代理人：桑元薇（**之姐、**之母），女，1958年6月30日出生，汉族。

原告南京巨鲨显示科技有限公司（以下简称南京巨鲨公司）与被告**、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京巨鲨显示科技有限公司的委托诉讼代理人张聪利，被告**、**的委托诉讼代理人桑元薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告南京巨鲨显示科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋租赁押金人民币18000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月12日，原告与被告代理人签订房屋租赁合同，约定被告名下位于北京市丰台区国投财富广场2号楼702、703室租赁给原告办公使用，租赁期限自2015年3月22日至2018年3月21日，每月租金人民币18000元。另原告向被告支付人民币18000元作为租房押金，待双方解除租赁合同后由被告返还原告。截止2016年10月18日，原被告双方解除租赁关系，原告搬离该房屋。双方租赁关系解除后，被告以双方租赁关系存在纠纷为由起诉至北京丰台人民法院，2017年5月5日北京丰台人民法院判决原告支付被告违约金及租金合计52200元。判决生效后，原告在规定时间内已经履行金钱给付义务。同时被告应返还原房屋租赁押金人民币l8000元，经原告与被告多次沟通，被告拒绝返还。我方确实在租赁房屋建设了LOGO墙，但系经被告同意的，且出具了《保证书》。我方在搬走时没有将该墙拆除及修复。

被告**、**辩称：不同意原告的诉讼请求。首先原告从未与我方沟通过退还租赁押金的问题。另外，合同8.2.4约定，因以上原因双方解除合同甲方无须退还乙方所交押金。后因原告违约，双方现已解除了合同。原告在租赁房屋建设LOGO墙虽然经我方同意，但并未按其在《保证书》中的承诺，在搬走时将LOGO前拆除及修复，后来我方自行拆除及修复，造成我方很大经济损失。其实原告在租赁房屋内不仅建有一个墙体，搬走时均没有拆除修复。

本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，原告南京巨鲨显示科技有限公司（乙方）与被告**、**（甲方）签订《写字楼租赁合同》，约定由原告向被告承租位于北京市丰台区国投财富广场2号楼702、703室的写字楼使用，每月租金为18000元，租金支付方式为押一付六。同时还约定：8.2条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：……8.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复或者改变房屋的使用性质。……8.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。

上述合同签订后，被告将租赁房屋交付原告使用，原告依约缴纳了部分租金及押金。

租赁期间，原告经被告同意，在租赁房间内建设了LOGO墙，并出具《保证书》：“关于国投财富广场702-703室所装修的LOGO墙，等租赁期满后，若不继续续租，需要退租时需将其拆除并进行修复，特此保证！”

后在合同履行过程中，双方发生纠纷，现双方均认可上述租赁合同已经实际解除，原告已经自租赁房屋搬出，但搬出时未将其建设的LOGO墙拆除修复。被告亦未退还租赁押金18000元。

以上事实，有当事人陈述及相关证据在案佐证。

本院认为：原告出具的《保证书》系对双方签订的《写字楼租赁合同》相关条款的补充，保证书亦应适用租赁合同的约定。双方租赁合同在中约定：“乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施、设施不及时修复或者改变房屋的使用性质”的，“甲方无须退还乙方所交付的押金”。现原告虽然在承租房屋期间经被告同意建设了LOGO墙，但未能依照其在《保证书》中的承诺，在解除合同时未经被告同意擅自保留LOGO墙，没有对其进行拆除和修复，故违反了双方的上述约定：即擅自违反承诺，对建设物不及时拆除并进行修复。故原告应当依照双方约定承担违约责任，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：

驳回原告南京巨鲨显示科技有限公司的诉讼请求。

案件受理费125元，由原告南京巨鲨显示科技有限公司负担（已缴纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　李　岩

人民陪审员　　张克敏

人民陪审员　　郑松青

二〇一八年八月九日

书　记　员　　阿亚琨