某某与厦门市东区开发有限公司物权保护纠纷一审民事裁定书

福建省厦门市集美区人民法院 民事裁定书 （2019）闽0211民初5507号 原告：***，男，1993年1月21日出生，汉族，住广东省增城市，现住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：***，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被告：厦门市东区开发有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆路39号。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，福建联合信实律师事务所律师。 原告***与被告厦门市东区开发有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法进行审理。 原告***向本院提出诉讼请求：1.被告立即整改住宅•莲花新城4＃楼36层3602室（具体措施为：立即将装饰用外立面造型大线条予以拆除；立即将阳台的混凝土栏板予以拆除）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原、被告双方签订编号为03303538的《商品房买卖合同》，主要约定如下：1、被告将住宅莲花新城4＃楼36层3602室（门牌号为××3602室）出售给原告；2、房屋总价款3353266元；3、被告应当在2019年5月28日前，将符合约定标准的商品房交付给原告使用。双方还就其他权利义务进行了约定。商品房买卖合同签订后，原告积极履行其合同项下义务，按照约定向被告支付了相应的购房款。2019年5月25日，原告在收房时却发现，房间阳台过高的混凝土栏板、外挂的造型大线条等均严重影响房间的通风与采光。而原、被告之间签订的购房合同中并没有关于上述不利条件的任何表述，被告也没有以其他形式向原告告知这些不利条件。同时，原告在收房时及收房后，均多次要求被告对这些问题予以整改。然而，被告至今未有任何实际行动。原告认为，被告交付的商品房与合同约定的条件不相符合，且严重侵害了原告的合法权益。 本院经审查认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定了因该合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，提交厦门仲裁委员会仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。本案中原、被告双方就履行《商品房买卖合同》过程中发生的争议已达成仲裁协议，且本案在首次开庭前被告向本院提出原、被告之间就本案争议存在仲裁条款。 根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第三项之规定，裁定如下： 驳回原告***的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员*** 二〇一九年十一月二十六日 代书记员*** 附：相关法律法规 《中华人民共和国仲裁法》 第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。