甘肃宇阳建筑工程有限公司、瓜州县某某农林科技发展有限公司建设工程施工合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省瓜州县人民法院 民 事 判 决 书 （2023）甘0922民初960号 原告：甘肃宇阳建筑工程有限公司，住所地甘肃省张掖市高台县城关镇行政新区。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，男，生于1970年10月12日，汉族，甘肃省高台县人。 委托诉讼代理人：***，******事务所律师。 被告：瓜州县**农林科技发展有限公司，住所地甘肃省瓜州县林果中心园内。 法定代表人：***，董事长。 原告甘肃宇阳建筑工程有限公司（以下简称“甘肃宇阳公司”）与被告瓜州县**农林科技发展有限公司（以下简称“瓜州**公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2023年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃宇阳公司的委托诉讼代理人***、***和被告瓜州**公司的法定代表人***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘肃宇阳公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付工程款19022588.05元及违约金909698.83元（合同总价款18193976.5元×5％），合计19932286.86元；2．要求确认原告对瓜州县**大酒店的建筑工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的瓜州县**大酒店及公寓楼建设项目（1#楼）。签订合同后，原告按期进场施工，目前已完成楼房框架建设、电线管道预埋、上下水预留及所有的室外工程。由于被告无力支付工程进度款，2023年2月10日原、被告签订《瓜州县**大酒店及公寓楼建设项目（1#楼）审核定案表》，对原告现已完成的工程量进行了签字确认，确定的工程量为20215117元。2023年3月16日，原、被告形成《协议书》一份，《协议书》确认被告至今欠款19022588.05元；合同第四条还约定，被告以乙方所修建的**大酒店对应价值的房屋现状抵顶工程款，剩余面积出售给乙方，并同意以**大酒店的在建建筑物设定抵押。合同还约定，违约金按欠款总额的日万分之一计算。《协议书》签订之后，被告仍然推诿、扯皮，对酒店的出售价不作确定，并对《协议书》约定内容予以反悔，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请予审理。涉案工程的主要工程均已施工完毕，双方对施工完毕的工程量及工程价款做了确认，对于已支付的款项也进行了确认，所欠的款项19022588.05元也进行了确认，对于欠款如何处理也达成了协议。后来牵扯到关于在建工程的过户等问题，双方进一步协商，初步内容是被告的公司有原告收购，债权债务内部清算后，原告接管被告公司，由于被告的股东***和***两人之间有矛盾，加之对个别问题两人无法达成一致意见，所以对于在建工程的价款怎么计算，公司如何收购双方达成了初步的草案，且提供了文字性的东西，但是双方没有签署。 被告瓜州**公司辩称，原告所述属实，欠款金额也属实，对原告的诉讼请求要求支付工程款没有意见，对违约金有意见。协议没有履行的原因是被告公司两个股东意见不一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的建设工程施工合同一份、中标通知书复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、瓜州县**大酒店及公寓楼建设项目（1#楼）审核定案表一份、协议书一份、（2023）甘0922财保22号民事裁定书复印件一份，经质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告未提交证据。 根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，原告甘肃宇阳公司与被告瓜州**公司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的瓜州县**大酒店及公寓楼建设项目（1#楼）。签订合同后，原告按约定进行施工，完成楼房框架建设、电线管道预埋、上下水预留及室外工程。在施工中，因被告不能按进度支付工程款，2023年2月10日，原、被告签订《瓜州县**大酒店及公寓楼建设项目（1#楼）审核定案表》，对原告现已完成的工程量进行了确认，确定的工程量为20215117元。2023年3月16日，原、被告签订《协议书》，协议书确认被告欠款金额为19022588.05元。协议书还约定，甲方（被告）以乙方（原告）所修建的**大酒店对应价值的房屋现状抵顶工程款，剩余面积出售给乙方（原告），并以**大酒店的在建建筑物设定抵押，未办理抵押登记。合同第35.1还约定，发包人如果不按合同约定支付工程款的，每逾期一天按天支付合同价格的0.3％的违约金，累计额不超过合同价格的5％。协议还约定，违约金按欠款总额的日万分之一计算。《协议书》签订后，被告未履行。2023年4月26日，原告提起诉讼，1．要求被告支付工程款19022588.05元及违约金909698.83元（合同总价款18193976.5元×5％），合计19932286.86元；2．要求确认原告对瓜州县**大酒店的建筑工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。 本院认为，原、被告签订《建设工程施工合同》、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。被告对欠付原告工程价款的金额无异议，被告应予支付，原告要求支付工程款的诉讼请求，证据充分，予以支持；原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方在施工合同及已建的建筑物抵付协议中进行了约定，本院予以支持；《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。原告要求确认原告对瓜州县**大酒店的建筑工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条第二款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。原告对上述建筑物未办理抵押登记，故本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百八十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告瓜州县**农林科技发展有限公司支付原告甘肃宇阳建筑工程有限公司工程款19022588.05元。限于本判决生效后十日内付清； 二、被告瓜州县**农林科技发展有限公司支付原告甘肃宇阳建筑工程有限公司违约金909698.83元。限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告甘肃宇阳建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取70697元（已预交），由被告瓜州县**农林科技发展有限公司负担。自本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二三年五月二十二日 书记员　　吴秀娟