浙江典尚空间建设有限公司、嘉兴市梁楹置业有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书

嘉兴市秀洲区人民法院 民事判决书 （2023）浙0411民初1411号 原告：浙江典尚空间建设有限公司，住所地嘉兴市秀洲区新城街道华新花园16号商办楼202室。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，浙江君度律师事务所律师。 被告：嘉兴市梁楹置业有限公司，住所地嘉兴市秀洲区新城街道瑞安广场2307室。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***、***，浙江浙元律师事务所律师。 原告浙江典尚空间建设有限公司诉被告嘉兴市梁楹置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2023年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江典尚空间建设有限公司的委托诉讼代理人***与被告嘉兴市梁楹置业有限公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告剩余工程款721682.44元；2．原告对嘉兴市秀洲储2016-028号地块项目二期（秀湖壹号院）品质提升工程折价或者拍卖的价款在欠付工程款范围内享有优先受偿权；3．被告向原告支付违约金，按照每日47.6元的标准自2021年2月5日起计算至2021年11月22日止为13756.4元；按照每日72.2元的标准自2021年11月23日起计算至实际清偿日止（暂计算至2022年11月30日为26858.4元）。事实和理由：原、被告于2019年签订《嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期品质提升工程施工合同》，约定由原告承包被告开发的嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期（秀湖壹号院）品质提升工程。原告依约履行了合同义务，案涉工程已经竣工验收，工程结算款共计8197207元，被告累计已付7475524.56元。现质保期已满，被告未按约支付剩余款项。为维护自己的合法权益，原告诉请法院判如所请。 被告答辩称：根据协议约定，在质保期期满之后，原告要向被告提交返还质保金的书面申请。截至目前，原告并没有向被告提交书面申请。因此尚未达到返还质保金的节点。退一步讲，即使已经到了返还质保金的节点，被告也不应承担延期支付质保金的责任。原告施工的工程在质保期内有发生维修扣款的事项，应当在返还的质保金中作相应的扣减。 围绕各自主张，原告提交了以下证据：1．《嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期品质提升工程施工合同》；2．竣工验收证明书；3．工程结算定案单；4．浙江省增值税专用发票；5．上海浦东发展银行业务凭证／回单。被告提交了涉门窗维修的现场签证单及相关附件、嘉兴湖光秋院维修工程2021年10月-12月份费用汇总表及相关附件。 本院认证意见：原告提交的证据符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要件，予以认定。被告提交的证据系被告与案外人之间形成，是否真实维修及因何种原因维修，在被告未能举证证明已通知原告就工程质量问题进行确认并履行保修义务的情况下，上述证据的真实性及关联性均不能确定，故不予认定。 本院经审理认定事实如下： 被告（甲方）与原告（乙方）于2019年签订《嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期品质提升工程施工合同》，约定由原告承包被告开发的嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期（秀湖壹号院）品质提升工程，暂定总价款4739159元；工程完工并验收合格1个月内，甲方支付至合同总价的80％；工程结算完成后30个工作日内，甲方支付至结算总额的97％，剩余结算款总额的3％作为质保金，保修期2年，期满后乙方向甲方提供申请支付质保金的书面申请，甲方扣除相关应扣款（如有）后，在30个工作日内无息支付给乙方；甲方付款前，乙方应提供相应金额的合法有效的发票；如乙方逾期提供发票的，甲方有权顺延相应的期限付款：甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告即组织人员进行施工。2019年10月11日，案涉工程竣工验收合格。后经结算，双方签订工程结算定案单确认案涉工程总价款为8197207元，被告已付款为5475524.56元，并约定维修及质保金支付相关事项。截至2020年10月28日，原告已向被告开具了全部工程价款8197207元的发票。截至2020年6月2日，被告累计付款5475524.56元，后于2021年1月11日、2月5日付款1000000元、1000000元，被告已付款共计7475524.56元。 本院认为，原、被告签订的《嘉兴市秀洲储2016-028号地块二期品质提升工程施工合同》合法有效，对双方具有法律约束力。双方确认结算总价款为8197207元，被告已付工程款7475524.56元，尚欠工程款721682.44元（含质保金245916.21元）。关于质保金的问题。国务院《建设工程质量管理条例》第三条规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程在法律规定的保修范围和保修期限内出现质量缺陷的，承包人应当履行保修义务，但质量保证（保修）金与质量保修期并非完全的一一对应的关系，不应将二者挂钩。就本案而言，合同约定保修期2年期满后的30个工作日内，被告应返还扣留的质保金。案涉工程于2019年10月11日竣工验收合格，被告应于2021年11月19日前返还质保金。被告未能举证证明在前述期限内向原告提出过维修要求，故对其要求扣除维修款的抗辩主张，不予采纳。原告虽未提供要求返还质保金的书面申请，但其向被告开具发票请款，应视为向被告提出返还质保金的主张，被告应当按约定返还质保金，被告关于返还保修金的条件未成就的抗辩理由不能成立。 关于逾期付款违约金的问题。合同约定结算完成后30个工作日内，被告应支付至结算总额的97％即7951290.79元。双方在工程结算定案单上未注明日期，但载明了被告已付款5475524.56元，结合被告分期付款时间，可以推定结算时间在2020年6月2日至2021年1月11日期间。被告未按约定期限足额支付工程款，应当承担违约责任。原告主张按照每日47.6元的标准自2021年2月5日起计算工程（进度）款，符合合同约定，予以支持。计算方式如下：1．以475766.23元（7951290.79元-5475524.56元）为基数，自2021年2月5日起计算至上述款项清偿之日止。质保金逾期付款违约金计算如下：以245916.21元为基数，按照每日万分之一的利率，自2021年11月20日起计算至上述款项清偿之日止。 关于优先受偿权的问题。法律规定承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，原告未能举证证明其在双方结算后18个月内行使了优先受偿权，且案涉工程已售出并交付，故对原告主张建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十五条规定，判决如下： 一、被告嘉兴市梁楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江典尚空间建设有限公司工程款475766.23元及违约金（以475766.23元为基数，按照每日47.6元的标准，自2021年2月5日起计算至上述款项清偿之日止）； 二、被告嘉兴市梁楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江典尚空间建设有限公司质量保证金245916.21元并支付违约金（以245916.21元为基数，按照每日万分之一的利率，自2021年11月20日起计算至上述款项清偿之日止）； 三、驳回原告浙江典尚空间建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5711元、财产保全费4331元，合计10042元，由被告嘉兴市梁楹置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员*** 二○二三年七月十七日 书记员*** 附： 1．如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-