某某、天津市热力有限公司供用电合同纠纷民事一审民事判决书

天津市津南区人民法院

民 事 判 决 书

(2021)津0112民初5641号

原告：**，男，1964年8月28日出生，汉族，现住天津市滨海新区。

被告：天津市热力有限公司，住所地天津市河西区体院北宾水道67号，办公地址天津市和平区吴家窑二号路44号，统一社会信用代码91120103103318193J。

法定代表人：张鹏，职务：执行董事。

委托诉讼代理人：冯媛（该公司职工），女，1998年2月2日出生，汉族，现住天津市河东区。

委托诉讼代理人：姚阳（该公司职工），男，1988年7月3日出生，汉族，现住天津市河西区。

原告**与被告天津市热力有限公司（以下简称“热力公司”）供用热力合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**，被告热力公司的委托诉讼代理人冯媛、姚阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告**向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2021年2月5日至2021年3月15日的租金损失15320元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与开发商天津融创杰置地有限公司2017年10月5日签订房屋位于天津市买卖合同，约定交房日期2019年1月9日，由于开发商迟迟未交房。原告起诉要求开发商交房，经法院判决和执行，原告于2021年2月5日取得房屋，并将此房租赁给李宁宁，该处用于经营美容美体，但由于断暖的原因无法经营，原告只能向承租人免除供热期间的租金，按每日383元计算。原告认为断暖的原因在于被告不给恢复供热，故原告呈讼来院，要求判如所请。

被告热力公司辩称，原告所称情况不属实，按照《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》规定，暂停供热期间，房屋产权发生变更的，如有欠费应予以补齐。且用热户有暂停或恢复用热需求的，应在当年9月30日前向供热单位提出申请。原告未在9月30日前提出申请，故无法供热。被告在执行强制停热的过程中，不存在过错及违法行为，故不应承担由于停热所造成的租金损失。目前双方还没有书面的合同。2月份原告找被告提过供暖问题，没有恢复供热是因为已经开始供暖期了，无法中间开启供暖，只能等新的供暖期开始之前在开启。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

原告经（2019）津0112民初5247号民事判决书及（2020）津0112执3069号民事裁定书，于2021年2月5日取得天津海河教育园区雅润路150号房屋。原告主张其取得房屋后将该房屋出租给案外人，并主张由于房屋未缴纳供暖费，导致被告停暖。原告主张因停暖造成案外人承租房屋后无法使用，故向案外人以顺延40日租期的方式解决原告与承租人之间的纠纷。庭审中，被告认可涉诉房屋因未缴纳采暖费，故被告对该房屋采取停暖措施，由于原告申请恢复供暖的时间不在我市供热管理办法规定的时间内，故被告无法恢复供暖。

本院认为，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。

本案被告对涉诉房屋进行停暖系因房屋尚未缴纳供热费，该停暖行为不违反法律、法规的规定。原告与案外人之间就停暖问题达成的协议，亦不属于停暖造成的直接损失，故本院对于原告要求被告赔偿租金15320元的诉讼请求，不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

驳回原告**的全部诉讼请求。

案件受理费减半收取262元，由原告**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

审判员　　高瑞

二〇二一年七月七日

书记员　　马晴