某某有与北京维泰凯信新技术有限公司一审民事判决书

北京市延庆区人民法院 民事判决书 （2019）京0119民初12037号 原告：**有，男，1961年10月4日出生，住北京市延庆区。 委托诉讼代理人：***（原告之妻），住北京市延庆区。 被告：北京维泰凯信新技术有限公司，住所地北京市海淀区三。法定代表人：**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，该公司职员。 原告**有与被告北京维泰凯信新技术有限公司（以下简称“维泰公司”）恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**有及其委托诉讼代理人***、被告维泰公司的委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 **有向本院提出诉讼请求，请求法院判令维泰公司将我位于延庆区××乡××村的四间北房恢复原状或赔偿房屋损失20万元。事实和理由：2007年4月8日，维泰公司与我签订房屋租赁合同，约定其承租我位于延庆区××乡××村南的四间北房居住使用，合同约定其有权对房屋及其附属物进行新建、改建、重建，费用由维泰公司负担。合同签订当年维泰公司即将我的四间北房拆除，但其至今未予重建，虽经我多次催促，但其以各种原因拒绝，为此现要求其恢复我房屋原状或赔偿房屋损失20万元。 维泰公司辩称，我公司经**有的叔叔***介绍租赁了**有位于延庆区××乡××村的未装修北房及院落用于居住和种菜，双方约定合同租赁期为25年，即从2007年4月到2032年4月，合同签订后，由于**有的房子属于危房，因此在经***征得**有同意后我们委托***拆除了其原房屋，而对于房屋是否重建未作约定，因此我公司认为双方租赁合同期并未届满，而其房屋已经属于危房，且我们是在征得了其同意的情况下拆除，因此不同意其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：**有系北京市延庆区××乡××村人，其在该村有闲置的未装修北房四间（1985年建），2007年4月8日，经**有叔叔***介绍，维泰公司与**有达成房屋租赁协议，约定由维泰公司租赁**有未装修的房屋使用，租赁期为20年，即自2007年4月8日至2027年4月8日，租金额为每年300元，首付3000元，以后每10年为一个支付周期；同时约定甲方（**有）同意续租5年，并注明也可以不续租；续租五年，年租金调整为330元；合同还约定乙方（维泰公司）有权对宅基地及其附属物进行新建、改建、重建，费用由乙方自行承担。后维泰公司支付**有20年的房屋租金，2011年4月11日，经***征得**有同意后，维泰公司于5月份拆除了**有的房屋，后该宅院一直由维泰公司占用。2017年，**有要求维泰公司重新建房，但双方未能协商一致。2019年10月**有诉至本院，要求维泰公司恢复其房屋原状或赔偿其房屋损失20万元。本案在审理过程中，**有提出其房屋被拆除后已经不允许再建，因此坚持主张房屋损失20万元；对此其未能提交证据予以证明；维泰公司辩称**有房屋系危房，且其系在通过***征得**有同意后拆除，因此拒绝予以重建或赔偿损失，为此双方未能协商解决；另经本院向××乡××村村民了解，明确该区地房屋新建价格（含工、料）约为每建筑平方米1700元，双方对该询价及**有原房屋建筑面积为60平方米均无异议。 本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当履行租赁物的维修义务、但当事人有约定的除外；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。本案维泰公司租赁**有的房屋及院落使用，双方约定维泰公司有权对宅基地及其附属物进行新建、改建、重建，费用由维泰公司自行承担，在双方达成房屋租赁协议后，经**有同意，维泰公司拆除了**有的房屋，但双方对房屋的恢复时间未作明确约定，因此在合同期满前维泰公司能为**有恢复房屋，即不违反合同约定，但鉴于在**有要求维泰公司恢复房屋原状后，维泰公司已经明确表明不同意再为**有恢复房屋原状，因此即表明不同意履行合同义务，因此现**有要求维泰公司赔偿合理的房屋损失，本院应予支持；关于**有的房屋损失额，本院根据现在当地建房每平方米单价及**有房屋的所建年限及装修程度（重置成新）酌情认定为40 000元；基于该房屋被拆毁，是否造成其他损失因目前无证据证明，故本案不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、北京维泰凯信新技术有限公司于本判决生效后七日内赔偿**有房屋损失40 000元； 二、驳回**有的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由北京维泰凯信新技术有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。 审　　判　　长　　　*** 人 民 陪 审 员　　　*** 人 民 陪 审 员　　　*** 二〇二〇年十二月三十一日 法　官　助　理　　　*** 书　　记　　员　　　吕　雪 　　　-2- 　　　-1-