金石易服(北京)科技有限公司与嘉兴玖盛实业有限公司一审民事裁定书

北京市海淀区人民法院

民事裁定书

(2019)京0108民初9667号

原告：金石易服(北京)科技有限公司，住所地北京市海淀区闵庄路3号玉泉慧谷1号楼一层东侧。

法定代表人：夏利兵，董事长。

被告：嘉兴玖盛实业有限公司，住所地浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道归谷五路28号。

法定代表人：***亮。

原告金石易服(北京)科技有限公司(以下简称金石易服公司)与被告嘉兴玖盛实业有限公司(以下简称嘉兴玖盛公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院已立案受理。

金石易服公司诉称，金石易服公司拟租用嘉兴玖盛公司位于嘉善县罗星街道归谷五路28号xxx，嘉兴玖盛公司明确承诺允许金石易服公司内训人员住宿使用。经协商，金石易服公司与嘉兴玖盛公司于2018年8月8日签订定金协议，并支付定金10万元。嘉兴玖盛公司于2018年8月27日提出无法为内训人员住宿使用，金石易服公司决定不再继续履行与嘉兴玖盛公司签订的《办公用房租赁合同》。嘉兴玖盛公司至今未退还定金10万元。故金石易服公司诉至法院，请求判令：1、被告嘉兴玖盛公司双倍返还定金20万元；2、诉讼费由被告嘉兴玖盛公司负担。

被告嘉兴玖盛公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为合同履行地、被告住所地及租赁标的均在浙江省嘉兴市嘉善县，故应由浙江省嘉兴市嘉善县人民法院审理。

本院经审查认为：2018年8月8日，嘉兴玖盛公司(出租方、甲方)与金石易服公司(承租方、乙方)签订订金协议，约定：乙方拟租赁甲方位于嘉善县罗星街道归谷五路28号xxx租赁给乙方使用；因具体租赁细节尚未商定，经协商先签订本协议，乙方先预定租赁本租赁物；为保证甲方利益，在本协议签订2天内乙方向甲方账号支付租赁预付款10万元；具体租赁事宜和租金待双方签订正式合同时确认；签订正式租赁合同时以上款项自动转为租金。2018年8月9日，嘉兴玖盛公司(出租方、甲方)与金石易服公司(承租方、乙方)、嘉善私庭房产中介有限公司(中介方、丙方)签订办公用室租赁合同，约定：甲方将位于嘉善县罗星街道归谷五路28号XXX租赁给乙方使用；本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，或可提交嘉善法院。从以上协议的约定内容看，本案应属房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。以上规定明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖。涉案房屋位于浙江省嘉兴市嘉善县，故本院对此案无管辖权，应由浙江省嘉兴市嘉善县人民法院处理。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，裁定如下：

本案移送浙江省嘉兴市嘉善县人民法院处理。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。

 

 

审　判　长　　　陈建波

人民陪审员　　　赵　齐

人民陪审员　　　段福奎

 

二〇一九年四月二十二日

 

 

书　记　员　　　陈　浃