张某与某公司某合同纠纷二审民事判决书

上海市第一中级人民法院 民事判决书 （2023）沪01民终9845号 上诉人（原审被告）：张某，男，1961年8月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。 被上诉人（原审原告）：XX有限公司，住所地上海市黄浦区。 法定代表人：丁某，执行董事。 委托诉讼代理人：陈某，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋某，上海市锦天城律师事务所律师。 上诉人张某因与被上诉人XX有限公司物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2023）沪0115民初21245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2023年7月3日立案后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 张某上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实及理由：被上诉人提供的物业服务不到位，小区消防通道、楼栋安全出口堵塞，严重违反合同约定在先，应当承担相应的法律后果。 被上诉人XX有限公司辩称，被上诉人是按照业委会关于停车管理的相关规定管理车辆，故不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 XX有限公司向一审法院起诉请求：1.判令张某支付2019年10月1日至2023年2月28日的物业管理费人民币（以下币种相同）12,004.80元；2.判令张某支付逾期付款违约金1,200元；3.诉讼费由张某承担。 一审法院审理后，于二〇二三年四月二十六日作出判决：一、张某应于判决生效之日起十日内支付XX有限公司2020年1月1日至2023年2月28日的物业管理费11,124.50元；二、张某应于判决生效之日起十日内支付XX有限公司违约金1,112元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，减半收取计65元，由张某负担。 经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与涉案小区业主大会签订的物业服务合同属合法有效，对小区业主均有约束力。上诉人已经实际接受了被上诉人提供的服务，应按照合同约定支付相应的物业费。至于上诉人诉称的车位、停车管理等问题，涉及小区全体业主公共利益，上诉人可以向业主委员会提出，通过业主自治等途径依法予以解决，但并不能构成个体业主抗辩支付物业费的合理依据，故一审法院对其上述辩称意见未予采纳，并无不当。由此，一审法院结合本案查明的事实，对于被上诉人的一审诉讼请求判决予以支持，于法有据，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求并无依据，上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币105元，由上诉人张某负担。 本判决为终审判决。 审判员*** 二〇二三年七月十七日 法官助理*** 书记员*** 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十七条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……