挪威船级社(中国)有限公司与某某、某某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市长宁区人民法院

民 事 判 决 书

（2013）长民三（民）初字第2090号

原告挪威船级社（中国）有限公司，住所地上海市。

法定代表人张志平，总经理。

委托代理人宋振球，上海格物律师事务所律师。

被告**，男，汉族，户籍地本市。

被告***，女，汉族，户籍地本市。

被告叶慈萌，男，汉族，户籍地本市。

原告挪威船级社（中国）有限公司诉被告**、***、叶慈萌房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡桂霞独任审判。因被告**、***、叶慈萌下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭并于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告挪威船级社（中国）有限公司的委托代理人宋振球到庭参加诉讼。被告**、***、叶慈萌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告挪威船级社（中国）有限公司诉称，原告与被告于2009年7月16日就本市某房屋签订租约一份，租约签署后，被告向原告出具了54，000元的押金收据。后原、被告签署续租合同，依据续租合同的约定原告有权提前两个月书面通知给被告解除合约，不视为原告违约，租金付至实际解除日。原告于2010年11月22日以书面形式告知被告于2011年1月21日退租，被告于2011年1月21日与原告办理了该房屋的交接清点手续。根据合同约定，租赁期最后两个月的租金由押金冲抵，原告实际支付租金至2010年12月21日，原告支付的押金中仅需抵扣一个月的租金，剩余27，000元被告应当予以返还。原告多次催讨，被告均拒绝退还。为维护原告合法权益，原告起诉要求被告返还押金27，000元。

被告**、***、叶慈萌未应诉答辩。

经审理查明，2009年7月16日，原告与被告**、***、叶慈萌（以下简称被告）签订租约，被告同意将涉案房屋出租给原告，租期为一年，自2009年7月22日起至2010年7月21日止，租金每月27，000元，原告应向被告支付两个月租金的押金计54，000元，租赁期最后两个月的租金由押金冲抵。同年7月27日，被告**出具押金收条，确认收到原告支付的押金54，000元。

2010年7月8日，原、被告通过上海昊龙房产经纪有限公司（以下简称中介方）就上址房屋签订续租合同，约定将租赁期限延长至2011年7月21日，即租期从2010年7月22日至2011年7月21日，从2010年11月22日起原告有权提前两个月书面通知被告解除合同，不视为违约，租金付至合同实际解除日；续租期的租金为每月27，000元，押金54，000元从原合同转付。续租合同同时约定以上未提及的其他条款等同于原合同。后原告支付了自2010年9月22日至2010年12月21日的租金。

2011年1月21日，原、被告以及中介方签订清点单，对涉案房屋内的物品进行了清点交接。

2013年8月，中介方出具退租情况说明，称原告于2010年11月21日通过其公司以书面形式告知被告将于2011年1月21日退租，被告收到并认可；2011年1月21日，在中介方员工的陪同下，原、被告办理了房屋交接手续，原告并于2011年2月结清了公共事业费。

上述事实，有租约、续租合同、收据、搬出清点单、情况说明、发票等证据为证，并经当庭质证，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力。原告、被告签订的租约以及续租合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应恪守履行。原告作为承租方，在合同履行届满前按照合同约定书面通知被告提前解除合同，被告对此也没有异议，并在2011年1月21日与原告办理了房屋交接手续。合同约定，租赁期最后两个月的租金由押金冲抵，而原告实际已支付2010年11月22日至2010年12月21日的租金，现原告要求被告返还剩余押金27，000元，本院认为于法不悖，予以准许。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告**、***、叶慈萌应于本判决生效之日起十日内返还原告挪威船级社（中国）有限公司押金人民币27，000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币475元，由被告**、***、叶慈萌负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审　判　长　　胡桂霞

代理审判员　　***芳

人民陪审员　　王伟芬

二〇一四年四月九日

书　记　员　　王　宁

附：相关法律条文

一、《中华人民共和国合同法》

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。