金融街物业股份有限公司与某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院

民事判决书

（2022）京0115民初1084号

原告：金融街物业股份有限公司，住所地北京市西城区金融大街33号。

法定代表人：孙杰，董事长。

委托诉讼代理人：蒋飞，女，1985年8月4日出生，汉族，该公司客服经理，住公司宿舍。

委托诉讼代理人：吴晓乐，男，1987年5月12日出生，汉族，该公司客服主管，住公司宿舍。

被告：***，女，1977年8月17日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省巢湖市***。

原告金融街物业股份有限公司（以下简称：金融街物业）与被告***物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金融街物业的委托诉讼代理人蒋飞、吴晓乐到庭参加诉讼，被告***经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。

金融街物业向本院提出诉讼请求：1、判令***支付2020年1月25日至2022年1月24日期间的物业管理费5138.80元；2、诉讼费、公告费由***承担。事实和理由：***于2014年3月25日与开发商北京金融街奕兴天宫置业有限公司（以下简称：金融街置业）签订了《商品房预售合同》及其附件，购得北京市大兴区天宫院街道华佗路一号院金融街融汇小区*号楼*单元**室房屋，为小区业主，房屋建筑面积为73.58平方米。我公司系金融街融汇小区的物业服务企业。《商品房预售合同》及其附件约定了双方的各项权利义务，我公司依约向***提供物业管理服务，***按房屋建筑面积73.58平方米以及2.91元/月/平方米的物业费收费标准向我公司缴纳物业管理费。如***逾期付款应根据欠款金额每日千分之二标准向我公司支付滞纳金。合同生效后，我公司依照约定持续性的为***提供了完善的物业管理服务，但***以种种理由拒绝按照约定缴纳物业管理费，自2020年1月25日至2022年1月24日，共计欠缴物业费5138.8元，并产生相应的滞纳金。我公司多次对***采用电话及书面形式催缴无果。***长时间拒不缴纳物业管理费的行为已严重违反了《商品房预售合同》附件七中关于前期物业服务及业主临时规约的相关条款，严重侵犯了我及金融街融汇小区全体业主的合法权益，故我公司将此事诉至贵院，望人民法院依法判决，支持我公司的诉讼请求。

***经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2014年3月25日，案外人鞠洁与金融街置业签订《北京市商品房预售合同》，鞠洁购得涉案房屋。2016年11月5日，鞠洁与***签订《存量房屋买卖合同》，***购得涉案房屋。2016年11月25日，涉案房屋转移登记至***名下，不动产权证号为京（2016）大兴区不动产权第0065183号，建筑面积为73.58平方米，收费标准为2.91元/月/平方米。

庭审中，金融街物业主张涉案房屋目前处于出租状态，***并未向我公司提出任何服务质量方面的问题，2020年1月25日之前的物业费已经缴纳完毕，尚拖欠2020年1月25日至2022年1月24日期间的物业费未缴，我公司目前联系不上***。

本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，***经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的诉讼权利。虽然金融街物业自认与***之间并未签订物业服务合同，但是根据金融街物业提交的证据及***以往缴费的事实，可以认定金融街物业与***之间形成事实上的物业服务合同关系。现金融街物业已经按照约定为***提供了物业服务，***并未对服务质量提出异议，但拒不缴纳2020年1月25日至2022年1月24日期间物业费的行为已经构成违约，对于金融街物业主张的物业费金额，计算准确，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，缺席判决如下：

于本判决生效后十日内，被告***向原告金融街物业股份有限公司支付2020年1月25日至2022年1月24日期间的物业管理费5138.80元。

如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元、公告费560元，由被告***负担（于本判决生效后七日内直接给付原告金融街物业股份有限公司）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审　　判　　员　　　杨先成

二〇二二年六月八日

法　官　助　理　　　万　舸

书　　记　　员　　　刘毅琼