鸡西市供水安装有限公司与王某山房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

黑龙江省鸡西市中级人民法院 民事裁定书 （2023）黑03民终1363号 上诉人（一审原告）：鸡西市供水安装有限公司，住所地黑龙江省鸡冠区。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：***。 委托诉讼代理人：***。 被上诉人（一审被告）：***，男，1939年7月26日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区。 上诉人鸡西市供水某某（以下简称某某）因与被上诉人***房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2023）黑0302民初2570号之一民事裁定，向本院提起上诉。本院于2023年11月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人某某委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。于2023年11月23日依法对***进行询问。本案现已审理终结。 某某上诉请求：撤销鸡西市鸡冠区人民法院（2023）黑0302民初2570号之一民事裁定书。事实与理由：案涉门市不是自有公房，更不是单位内部分配给***居住的公房，案涉房屋是某某代管的国有资产，是***租用的房屋，本案仅是普通的租赁合同纠纷，与单位内部分房、腾房无关，故一审法院以《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条为依据裁定驳回某某起诉属认定事实错误、适用法律错误。 ***未发表答辩意见。 某某向一审法院起诉请求：1.要求***给付拖欠的房屋租赁费7,666.66元（计算至2023年8月24日），2023年8月25日以后的房屋租赁费，以每年5,000元计算，直至***实际搬出时止；2.***立即搬离租赁房屋；3.***承担本案诉讼费用。 一审法院认为，***系某某退休员工，案涉房屋属于某某购买的自有公房，此房经单位内部分配，已由***租住两年多。某某请求返还涉案房屋，因本案实质属单位内部建房、分房引起的占房、腾房纠纷，并非普通的租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“凡不符合民事诉讼法、法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”规定，该诉求不属于人民法院主管工作的范围，应当予以驳回。裁定：驳回某某的起诉。 本院认为，***原系鸡西市供水有限公司职工，后因生活困难经鸡西市供水有限公司原领导同意，将某某自有公房以低于市场价格出租给***，用以保障***基本生活，故案涉房屋系某某保障退休职工的福利性住房。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“三、凡不符合民事诉讼法、法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”的规定，某某要求***腾房并非普通的租赁合同纠纷，故一审法院针对该项诉讼请求，裁定驳回某某的起诉并无不当。 综上，鸡西市供水安装有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条第一款第一项、第一百七十八条，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二三年十二月七日 书记员***