鹤山市松鹤房地产开发有限公司与某某租赁合同纠纷一审民事调解书

广东省鹤山市人民法院 民事判决书 （2019）粤0784民初2012号 原告：鹤山市松鹤房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪松鹤新城11号，统一社会信用代码：91440784773067119W。 法定代表人：***，该公司财务部经理。 委托诉讼代理人：***，该公司总经理助理。 被告：***，男，1980年12月1日出生，汉族，住广东省兴宁市。 原告鹤山市松鹤房地产开发有限公司与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，后本院发现本案不宜适用简易程序审理，故于2019年7月16日裁定转为普通程序，并于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告***经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。 原告鹤山市松鹤房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还六个月租金42388元；2.判令被告支付违约金15000元；3.判令履约保证金20000元归原告所有；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月1日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，租赁原告位于鹤山市××镇××号首层商铺，面积143.53平方米，用于经营家用电器项目。租期从2017年12月10日至2020年12月9日止。2018年7月10日至2019年7月9日月租金为7815元。2019年7月10日至2020年12月9日月租金为8612元。被告在租赁期内经常拖欠租金，至此，租金交至2019年1月9日，欠租六个月，合计46890元，减去被告前期多交的租金4502元，实欠租金42388元。由于被告逾期交纳租金，应当承担违约责任。依照《商铺租赁合同》第十条第1点的规定“每日按100元向甲方支付违约金”。逾期五个月未交租，计得违约金为15000元。原告多次向被告催收未果，为此，特向法院起诉，请依法判决。 被告***无答辩，在举证期内无证据提供。 本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，约定原告将鹤山市沙坪镇松鹤广场新华路×号首层商铺（面积143.53平方米）出租给被告，用于经营家用电器项目。租期共36个月，从2017年12月10日至2020年12月9日止。原告于2017年12月9日前将商铺交付给被告使用。被告向原告支付保证金20000元；租金按面积计算，从2018年7月10日至2019年7月9日月租金单价为54.45元每月每平方米，即每月租金为7815.21元（143.53平方米×54.45元/每平方米=7815.21元）；被告于每月5日前以银行转账方式将当月租金支付至原告指定账户；被告逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按100元向原告支付违约金。逾期累计超过二个月的，原告有权解除合同，没收被告租赁保证金等等。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告向原告支付租金保证金，并向原告支付每月租金，但从2019年1月10日起至2019年7月9日止，被告共拖欠租金合共42389.26元（7815.21元/每月×6个月-4502元）。 本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，受法律保护。本案中，被告共拖欠原告租金42389.26元未付，属被告违约，现原告请求被告支付拖欠的租金42388元，原告请求的数额未超出本院核定的数额，是原告对自身民事权利的处分，无违反法律规定，本院予以支持；根据《商铺租赁合同》的约定，被告逾期累计超过二个月未向原告缴纳租金，原告有权没收租赁保证金，现被告已累计六个月未向原告缴纳租金，故原告请求租赁保证金归原告所有即没收租赁保证金20000元的理据充分，本院予以支持。根据《商铺租赁合同》的约定，被告逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按100元向原告支付违约金。现被告从2019年1月10日起至2019年6月9日均拖欠原告租金，故原告请求被告支付从2019年1月10日起至2019年6月9日止的违约金15000元的理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告***于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金42388元给原告鹤山市松鹤房地产开发有限公司； 二、被告***于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金15000元给原告鹤山市松鹤房地产开发有限公司； 三、被告***向原告缴纳的租金保证金20000元归原告鹤山市松鹤房地产开发有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1734.70元，由被告***负担（原告已预交受理费1734.70元，原告同意被告负担的受理费1734.70元由被告***于履行判决义务时迳付给原告，本院不再收退）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇一九年十月三十一日 书记员***