1119镇江华舟物业管理有限公司与某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

镇江市润州区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）苏1111民初1119号

原告：镇江**舟物业管理有限公司，统一社会信用代码91321100727995555J，住所地:镇江市梦溪路**。

法定代表人：蔡来清，该公司董事长。

委托诉讼代理人：施进生、陈苑，该公司员工。

被告：***，男，汉族，1962年2月3日生，住镇江市。

原告镇江**舟物业管理有限公司与被告***物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈苑到庭参加诉讼，被告***经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告镇江**舟物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告***交纳2017年6月1日至2017年12月31日的物业服务费1298.43元。事实与理由:2015年6月30日，原告与华都名城荣锦苑业主委员会签订《物业服务合同》；其中约定被告住宅（建筑面积137.40平方米），物业服务费按照1.35元/月/平方米（含电梯运行维护费）收取。上述协议订立后，原告全面履行了自己的义务，但被告拖欠2017年6月1日起至2017年12月31日止的物业服务费，经原告多次催要，被告未能缴纳。请求人民法院支持原告的诉讼请求。

被告***未到庭参加诉讼，但于庭前辩称，被告对业主委员会成立的程序和《物业服务合同》的订立不知情，物业公司未履行合同义务，地下车库长期积水滋生蚊虫，临街门面房油烟排放扰民，物业公司未按照合同约定的期限履行义务即中途撤场。

本院认为：原告与被告所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》依法成立，对原、被告双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照协议约定履行义务。原告要求被告***支付2017年6月1日至2017年12月31日的物业服务费1298.43元（1.35元/月/平方米×7个月×137.40平方米），计算方法符合协议约定，考虑到原告在提供物业服务中存在部分瑕疵，本院酌情支持物业服务费1200元。物业费涉及众多业主，并用于物业共用部位、共同设施设备的正常运转，物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序管理等方面，被告拒不缴纳物业费的行为，将导致整体物业管理服务质量下降，损害全体业主合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第七条第（二）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效后十日内支付给原告镇江**舟物业管理有限公司物业服务费1200元（收费期间为自2017年6月1日起至2017年12月31日止）。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取计25元，由被告***负担（该款原告已预交本院，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内连同上述款项一并给付原告）。

本判决为终审判决。

审 判 员　张小兵

二〇二〇年七月九日

法官助理　何莉婷

书 记 员　周　阳