某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

葛洲坝人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0592民初145号 原告：**，男，1985年5月30日出生，汉族，住址湖北省宜都市。 被告：***，女，1962年8月17日出生，汉族，住址湖北省宜昌市。 被告：中国葛洲坝集团股份有限公司综合管理中心，住所地宜昌市西陵区清波路1号。 负责人：丰帆，该中心总经理。 委托诉讼代理人：**，系该公司不动产交易中心副主任。 委托诉讼代理人：**，系该管理中心商务管理部副主任。 原告**与被告***、中国葛洲坝集团股份有限公司综合管理中心（以下简称综合管理中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，于2021年5月8日，由审判员***、人民陪审员**、**依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告**、被告综合管理中心的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告***经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求:1.确认**与***签订的《房屋买卖协议书》有效，**对位于宜昌市住房享有70%的所有权；2.案件受理费由***负担。事实与理由：**出于帮助***，在其请求下，与其签订房屋买卖合同。***将位于宜昌市住房全部产权转让给**。在合同中***确定所述内容真实。合同签订后，**已将购房款160000元全部支付给***，后***又向**借款23600元，用于办理合法的房屋产权证。履行合同过程中，**发现合同中有多处内容和事实不符，***在签订合同时确保对房屋拥有完全产权。在合同签订后，**发现***只有该房屋70%的产权，剩余的30%并未购买。在**的催促下，***承诺尽快办理具有完全产权的房产证，但其一直欺骗**，以办理手续为由擅自将住房抵押给***，导致**无法正常使用该住房。**为解决纠纷，并办理合法的房屋产权证，借款23600元给***处理房屋后续问题。随后***失去联系。因***多次违约、欺骗**，严重侵犯了**的合法权益，而该房产证显示该房产物权已经取得，但***无法配合完成房屋产权变更，根据***之前的意愿和合同约定，请求确认**按份共有宜昌市房屋70%的所有权。 ***未出庭，也未提交证据。 综合管理中心辩称，本案与综合管理中心无关，其不是合同的相对方。根据其签订的协议，案涉房屋资产已经于2006年移交到宜昌市西陵区，资产权属不在综合管理中心，其没有处分的权利，请法院依法驳回原告起诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1994年5月30日，宜昌市房地产管理局制发房屋所有权证。房屋所有权证载明：证号宜市房字第7××9号；所有权人***，占有份额70%；共有权人葛洲坝工程局，占有份额30%；房屋座落宜昌市西陵区列电路1号楼5**9号。1997年3月26日，***与***通过湖北省宜昌市中级人民法院调解离婚，（1997）***初字第94号民事调解书载明：***是葛洲坝集团公司第三中学会计；……；四、购买葛洲坝集团第三中学家属楼一号楼四**住房一套，房产权归***所有。2013年7月25日，**与***《房屋买卖协议书》约定，***自愿将坐落在夜明珠路14-1-308号房屋100%产权转让给**，成交价格160000元；双方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续；办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。《房屋买卖协议书》签订后，**分三次向***支付购房款共计160000元，***向**出具了收据、收条，并将房屋钥匙交给**，**偶尔在该房屋中居住，此后该房屋的水电费、垃圾清运费等费用由**缴纳至今。 同时查明，2005年12月16日，中国葛洲坝集团公司、宜昌市人民政府于签订《中小学、检察院、法院机构移交补充协议》，中国葛洲坝集团公司将其在宜昌市所辖地域内中小学、检察院、法院等单位移交给宜昌市人民政府；2006年6月30日，葛洲坝集团公司与宜昌市教育局签订《葛洲坝集团公司中小学资产移交情况》，将中小学资产移交给宜昌市教育局；2013年2月6日，宜昌市教育局与西陵区人民政府签订《宜昌城区教育管理体制调整移交议定书》，将案涉房屋等资产移交给西陵区人民政府。葛洲坝集团公司第三中学现更名为宜昌市第二十四中学。 本院认为，**与***签订的《房屋买卖协议书》，是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，应为有效合同。**已按约定支付房款，***虽然交付房屋，但未按约定办理涉案房屋的过户手续。虽然***与**在《房屋买卖协议书》中约定***将案涉房屋100%产权转让给**，但***将案涉房屋出售给**时，仅占有70%的产权份额，且**现仅主张其对案涉房屋70%的产权，故本案依照法律规定及合同约定，对**的该项主张予以支持。本案中，综合管理中心并非房屋买卖合同的相对人，且案涉房屋另30%所有权现已移交至湖北省宜昌市西陵区人民政府，综合管理中心并非案涉房屋的所有权人，故**对综合管理中心的起诉无事实和法律依据，综合管理中心在本案中不承担任何责任。***经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。 综上所述，对**的诉讼请求，本院据实予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： **与***于2013年7月25日签订的《房屋买卖协议书》有效，**对位于宜昌市住房享有70%的所有权。 案件受理费2150元，由**负担150元，由***负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审　判　长　　*** 人民陪审员　　宋　舟 人民陪审员　　许　昕 二〇二一年五月十二日 法官　助理　　王　力 书　记　员　　***