某某、佛山市交通仓储实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

广东省佛山市中级人民法院 民事裁定书 （2018）粤06民辖终733号 上诉人（原审被告）：***，男，1969年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被上诉人（原审原告）：佛山市交通仓储实业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。 法定代表人：***。 上诉人***因与被上诉人佛山市交通仓储实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初7811号民事裁定，向本院提起上诉。 ***上诉称，根据双方签订的《临时铺位租赁合同》第十条第二款约定如在履行合同过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，向合同签定地法院起诉，且该合同在佛山市南海区签订。另，本案争议的租赁铺位在货站路，位于禅城区与南海区交界，且更靠近南海区，被告的实际居住地亦在南海区，本案应由佛山市南海区人民法院审理。上诉人上诉请求二审法院依法撤销原审裁定，裁定将本案移送佛山市南海区人民法院审理。 本院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷案件。案涉租赁房屋位于佛山市禅城区，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第一项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，原审法院作为涉案房屋所在地人民法院，对本案具有专属管辖权。案涉《临时铺位租赁合同》虽然约定发生争议向合同签订地法院起诉，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定该约定因违反专属管辖属无效约定。上诉人上诉理由不成立，应予驳回。原审裁定正确，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇一八年七月六日 法官助理*** 书记员***