某某与中国水利电力对外有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

北京市西城区人民法院 民事判决书 （2018）京0102民初16071号 原告：***，女，1963年1月14日出生，汉族，北京积水潭医院退休职工，住北京市朝阳区。 被告：中国水利电力对外有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，中国水利电力对外有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：***，北京市国理律师事务所律师。 原告***与被告中国水利电力对外有限公司（以下简称：水电对外公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***、被告水电对外公司委托诉讼代理人***、***到庭参加诉讼。 原告***向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告拆迁安置房财产损失800万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾居住在北京市西城区六铺炕x区x号楼28号公房。1992年，28号公房拆迁，被告安置给原告、原告之夫***及原告之子***位于北京市西城区六铺炕x区x号楼401号房屋。1994年底，原告与被告签订住宅租赁合同，原告成为401号房屋的承租人。同时，被告与原告的单位北京积水潭医院签订了供暖协议书。2015年，原告之母***告知原告，401号房屋已于1998年被其私自购买。2016年，原告之母***告知原告，其已写下遗嘱将401号房屋留给其孙女***继承。原告就401号房屋被私自买卖的行为多次与被告沟通，希望被告将401号房屋变更登记至原告名下，但始终无果。原告对401号房屋享有物权中的用益物权，被告将原告承租的公房私自卖给他人，侵犯了原告的物权，应赔偿原告的损失。因此，原告诉至法院，望判如所请。 被告水电对外公司辩称，（2016）京02民终7179号生效判决已经认定《出售住房协议书》为有效合同。2002年2月20日，涉案房屋已经登记在***名下。原告在另案中主张将买私手续变更登记至原告名下，及在本案中主张判令被告赔偿原告财产损失800万元，这两个案件中原告均主张涉案房屋归原告所有，这明显违背了生效判决已经认定的事实，原告的行为实质上否定生效判决已经确认的事实。因此，原告构成重复起诉，请求法院裁定驳回原告的起诉。因《出售住房协议书》为有效合同，故本案不存在任何侵权，被告将涉案房屋出售给***的行为有效，不存在任何侵权行为，未给原告造成任何财产损失，对原告的诉讼请求不予认可。原告自1998年就已知道涉案房屋被***购买，即使按照原告2015年第一次起诉来讲，也早已超过了诉讼时效，本案原告以财产损害赔偿纠纷为由提起诉讼，该诉讼属于给付之诉，应适用诉讼时效的规定，原告未在诉讼时效期间主张权利，其主张应被驳回。 本院经审理认定事实如下：位于北京市西城区六铺炕x区x号楼28号、33号房屋原系被告水电对外公司的自管公房，1992年上述房屋进行拆迁，被拆迁人分得两套承租公房，即位于北京市西城区六铺坑x区x号楼401号房屋（以下简称：涉案房屋），及位于北京市西城区六铺坑x区x号楼904号房屋。涉案房屋的原所有权人为被告水电对外公司。原告***作为拆迁安置对象与被告水电对外公司签订《住宅租赁合同》，成为涉案房屋承租人，原告***交纳涉案房屋租金至1998年。 案外人***系原告***之母，1998年，被告水电对外公司与案外人***签订《出售住房协议书》，将涉案房屋出售给案外人***。1998年5月25日，案外人***向被告水电对外公司缴纳购房款30926元。2002年2月20日，涉案房屋所有权人登记为案外人***。 2016年，原告***以确认合同无效纠纷为由，将案外人***及被告水电对外公司诉至本院，要求确认双方之间签订的《出售住房协议书》无效。经审理，本院于2016年6月30日作出（2016）京0102民初9990号民事判决，判决驳回原告***的诉讼请求。原告***不服，提出上诉。经审理，北京市第二中级人民法院于2016年8月31日作出（2016）京02民终7179号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有双方当事人陈述、住宅租赁合同、出售公有住房协议书、（2016）京0102民初9990号民事判决书、（2016）京02民终7179号民事判决书等证据在案佐证。 本院认为，物权的种类和内容，由法律规定。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 本案中，原告***主张，其作为涉案房屋的承租人，对涉案房屋享有用益物权，被告水电对外公司将涉案房屋出售给他人，侵犯了原告***的物权，应当给予损害赔偿。但物权的种类和内容，由法律规定，物权法中规定的用益物权种类包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，并不包括房屋租赁关系中的承租权益。因此，原告***对涉案房屋并不享有物权，其无权以物权权利人的身份要求被告水电对外公司给予其损害赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第三十七条之规定，判决如下： 驳回原告***的诉讼请求。 案件受理费33900元，由原告***负担（已交纳26900元，余款自本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员*** 二〇一八年九月二十六日 书记员***