某某一正园林绿化工程有限公司、某某等返还原物纠纷民事一审民事判决书

山东省**市河口区人民法院 民 事 判 决 书 (2022)鲁0503民初2292号 原告：**一正园林绿化工程有限公司，住所：**市河口区孤岛镇共青团路159号，统一社会信用代码91370503493481825T。 法定代表人：***，经理。 委托诉讼代理人：***，***权律师事务所律师。 被告：***，男，1973年6月20日出生，汉族，泰安市泰山区村民，现住河口区。 第三人：**黄河三角洲军马场实业投资集团有限公司，住所地：山东省**市河口区孤岛镇滨海路1-100号，统一社会信用代码91370500MA3TR0XG7K。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：**，山东途安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，山东途安律师事务所律师。 原告**一正园林绿化工程有限公司（以下简称一正园林公司）与被告***、第三人**黄河三角洲军马场实业投资集团有限公司（以下简称军马场集团）返还原物及财产损害赔偿一案，本院于2022年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告一正园林公司的委托诉讼代理人***、被告***、第三人军马场集团的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼；第二次开庭时原告一正园林公司的委托诉讼代理人***、***，被告***，第三人军马场集团的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一正园林公司向本院提出诉讼请求：一、判令***停止侵害、返还应由一正园林公司开发的土地127.41亩；二、判令***自2022年2月16日起以127.41亩为基数，按每亩每年600元标准赔偿一年养殖季的损失共计76446元，直至搬离止；三、诉讼费及相关费用由军马场集团承担。事实与理由:2022年2月16日，一正园林公司与军马场集团签订了《土地开发合作协议》，具体负责实施对“光明路以南，首站南东西生产路以北，加油站南北生产路以东，神仙沟以西3543.6亩”内的果园、苗莆、菜地以及个人开发的渔藕池等土地进行回收、清理、整合开发利用。***经营的渔塘及附属土地127.41亩在上述开发的范围之内。经一正园林公司多次催告，***拒不搬出。***的行为不但妨害了该宗土地的回收、清理、整合开发，也耽误和错过了一年的养殖季，给一正园林公司造成了经济损失，故诉请法院保护合法权益。案件审理过程中，一正园林公司将诉讼请求明确为：一、判决***返还土地127.41亩（土地位置：光明路以南，首站南东西生产路以北，加油站南北生产路以东，神仙沟以西）；二、判令***赔偿自2022年2月16日起一年养殖季损失共计76446元，及至搬离日的损失（损失计算标准，以127.41亩为基数，按每亩每年600元计算）；三、案件受理费由***承担。 ***辩称，这个地我们承包的是军马场集团的，得让我们把半成品养成成品卖出。我们没有和一正园林公司签订合同，而是和军马场集团签订的合同，让一正园林公司找军马场集团就行。因为没有水，里面的藕都死了，地也都荒了。 军马场集团述称，我方已经与一正园林公司签订了合作开发协议，并将土地交给了一正园林公司，该公司的诉求有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：***从济南军区黄河三角洲综合训练基地（以下简称济军基地）处承包涉案土地经营鱼池，并交纳费用。其中2021年8月5日交纳2021年鱼池承包费23400元，按90亩交纳。 2022年2月16日，军马场集团与一正园林公司签订《土地合作开发协议》，约定军马场集团为甲方，一正园林公司为乙方。合同主要内容为：一、合作内容。甲方向乙方提供的土地（禁止建设永久性建筑设施），乙方应用于以下几个方面：1、甲方授权乙方对区域内果园、**、菜地以及个人开发的***等土地进行回收、清理、整合开发利用，由此产生的费用由乙方全部承担。2、甲乙双方共同制定该区域开发建设规划及实施方案，乙方按规划和方案开发利用。在该区域内，乙方只能从事农作物种植和淡水养殖项目，不允许从事其他行业经营。3、在适当时机，经双方一致同意，可共同商定休闲农业项目的合作。4、神仙沟沿岸30米为河道生态保护范围，乙方可根据土地现状进行一年收农作物种植，不允许进行开发；甲方或当地政府在该区域实施生态建设工程时，乙方必须无条件清理地上附着物并无偿交回土地。非经甲方书面同意，乙方不得从事本协议约定用途以外的其他行为，否则甲方有权单方解除本协议，协议解除产生的一切损失及责任由乙方承担。二、土地位置及面积。光明路以南，首站南东西生产路以北，加油站南北生产路以东，神仙沟以西。经甲乙双方共同确认，扣除采矿用地、道路沟渠、城镇住宅用地等2279.4亩不合作土地之外，合作土地面积共计3543.6亩。乙方已对甲方指定的土地进行实地查验，对土地性质及地上情况已做了充分了解。三、合同期限。2022年1月1日起至2031年12月31日止，为期10年。四、土地使用费及交付方式。2022年-2024年，乙方向甲方支付每年的土地使用费，合计110万元/年。2025年-2027年，乙方向甲方支付每年的土地使用费，合计130万元/年。2028年-2031年，乙方向甲方支付每年的土地使用费，合计150万元/年。乙方按年度向甲方交付土地使用费。付款方式为支票或银行转账。五、甲方的权利和义务。1、对乙方使用的土地（包括但不限于土地及附属设施）享有管理、处置的权利；2、有权对乙方的生产经营活动进行监督，并按协议的约定收取土地使用费。六、乙方的权利和义务。1、乙方按本协议约定及时足额交付土地使用费及其他约定费用；2、乙方应提供真实有效的个人及单位资料信息；3、按照约定的用途使用土地，合法经营，自负盈亏；4、协议期内，乙方要合理利用土地保持好原固定设施，负责所合作的土地及附着物的看管维护，费用由乙方承担。因管理使用不当或者其他人为原因造成合作土地破坏的，必须予以修复或者照价赔偿；5、不得在合作土地上非法建设、非法采矿、取土、建设永久性建筑物，不得违法经营；等等（合同其余内容略）。 2022年春天，军马场集团与一正园林公司的人员通知***，涉案土地已经发包给了一正园林公司。 本院认为，一正园林公司诉求***返还土地，该诉求属物权请求权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定：“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”据此规定，物权是具有排他性的权利，具有独占的特点，某人对某物享有物权，就排除其他任何人同时再对该物享有同一权利，也就是一物一权原则，故该权利只能由物权权利人行使。一正园林公司能否直接要求***向其返还土地，核心在***园林公司是否取得了涉案土地的用益物权。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”据此规定，在法律无例外规定的情况下，发生物权权属的变动需进行登记公示，否则不产生物权效力。一正园林公司与军马场集团签订《土地合作开发协议》，并支付土地使用费，双方基于合同行为形成债权债务关系，在未办理相关物权变动登记的情况下，一正园林公司因该协议取得的权利应为债权而非物权。债权具有相对性，只能向协议相对方主张。一正园林公司有权依据协议约定要求相对方交付土地，并按约定的用途占用、使用土地。***园林公司未能实际占有土地，其可以要求违约方承担违约责任，但不能突破合同相对性，要求协议之外的第三人即***承担民事责任。其次，2021年济军基地与***之间存在着合同关系，军马场集团基于***基地处取得的相关权利，即使要解除与***之间的合同关系，也应给予对方必要的准备时间。在***还未实际交回土地的情况下，军马场集团自然也未向一正园林公司交付涉案土地，因此一正园林公司并未实际取得涉案土地的经营权。即使军马场集团要求***直接向一正园林公司履行交付义务，其行为也仅仅体现了向第三人履行的意思表示，在***拒不向一正园林公司履行的情况下，一正园林公司只能基于《土地合作开发协议》向军马场集团主张权利，而无权直接向***主张。 另外，关于损害赔偿金的诉求，因侵占土地产出的损害赔偿金与返还土地的诉求密不可分，土地返还的时间直接影响到土地损失数额的多少，故该诉求应与土地返还请求权一并由物权权利人行使。 综上，一正园林公司在未取得涉案土地用益物权的情况下，直接诉求***返还土地并支付损害赔偿金依据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告**一正园林绿化工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费1712元，减半收取计856元，由原告**一正园林绿化工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省**市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向山东省**市中级人民法院在线提交上诉状。 审 判 员　李轶清 二〇二二年十二月九日 法官助理　*** 书 记 员　***